Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Nachbarschaft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.326 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Wittmunder Ortsteil Ardorf und bietet ein Wohnumfeld, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder auf der Rückseite des Grundstücks. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine weitläufige Aussicht ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause schätzen. Ardorf vereint ländliche Gelassenheit mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Wittmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die ostfriesische Nordseeküste mit den Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel ist bequem erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, dem freien Blick über die Felder und der guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf rund 301 m² Wohnfläche und einem 1.187 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Atmosphäre, die durch Großzügigkeit, Beständigkeit und eine kontinuierliche Pflege geprägt ist. Errichtet im Jahr 1983 und durch einen Anbau im Jahr 1993 sinnvoll erweitert, präsentiert sich die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Ob für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und lassen viel Tageslicht ins Haus, während die eingebauten Schallschutzfenster gleichzeitig zu einer ruhigen Wohnqualität beitragen. Besonderer Wert wurde über die Jahre auf den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie gelegt. So wurde das Dach im Jahr 2005 gedämmt, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses verbessert wurden. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von Schallschutzfenstern. Die Heizungsrohre wurden 2006 erneuert, der Schornstein 2011 saniert und das Badezimmer im Obergeschoss 2014 zeitgemäß modernisiert. Mit der Installation einer neuen Gasheizung im Jahr 2021 wurde zudem ein wichtiger Baustein für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung geschaffen. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt. Das 1.187 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeit oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein großer Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegte Beete – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter, während der vorhandene Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet und das Gesamtangebot praktisch ergänzt. Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch ihre solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und die zahlreichen Investitionen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern die ideale Grundlage, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz, einem gepflegten Gesamtzustand und einem Grundstück, das heute nur noch selten in dieser Größe zu finden ist. Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Wittmunder Ortsteil Ardorf und bietet ein Wohnumfeld, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder auf der Rückseite des Grundstücks. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine weitläufige Aussicht ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause schätzen. Ardorf vereint ländliche Gelassenheit mit einer guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Wittmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die ostfriesische Nordseeküste mit den Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel ist bequem erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, dem freien Blick über die Felder und der guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.