Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, großem Grundstück & frischen Modernisierungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89362

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Mehrwert liegt im ausbaufähigen Dachgeschoss: Die Anschlüsse sind teilweise bereits vorhanden und das Treppenhaus führt ordentlich bis nach oben. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für weitere Wohn-, Arbeits- oder Nutzfläche.

Im Zuge des Jahrhunderthochwassers 2024 waren der Keller sowie ca. 5cm des Erdgeschosses betroffen. Anschließend wurde der Keller fachmännisch getrocknet und saniert. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Auch das Erdgeschoss präsentiert sich neu aufbereitet – mit neuen Böden, neuen Türen, modernisiertem Bad und neuer Einbauküche. Neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das ca. 821 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund ums Haus. Terrasse, Balkon und eine lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander runden dieses attraktive Angebot ab. Ein solides Zweifamilienhaus mit gepflegter Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1975
ca. 821 m² Grundstück
ca. 194,74 m² Wohnfläche gesamt
Dachgeschoss ausbaufähig Anschlüsse teilweise vorhanden Treppenhaus geht ordentlich bis hoch
voll unterkellert
neue Gas-Zentralheizung aus 2024
3 Scheiben Kunststofffenster
Specksteinofen
Erdgeschoss neue Böden, Türen, Bad und Einbauküche
Kellerfenster alt
Bad und separates WC je Wohneinheit
Terrasse
Balkon
Lange Garage (2 Autos hintereinander)
gepflegte Substanz mit weiterem Gestaltungspotenzial
das 1. Obergeschoss ist seit 2020 vermietet

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Offingen. Die Marktgemeinde bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung ist ein klarer Vorteil: Offingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverkehr auf der Strecke Ulm–Augsburg. Günzburg, Burgau und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar; auch die überregionale Anbindung Richtung Ulm, Augsburg und München ist gut.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Pendler und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Platz im Freien und macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen mit Gartenqualität suchen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Offingen bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und spannende Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf insgesamt ca. 194,74 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit Bad, separatem WC und angenehmer Raumaufteilung. Ein besonderer Mehrwert liegt im ausbaufähigen Dachgeschoss: Die Anschlüsse sind teilweise bereits vorhanden und das Treppenhaus führt ordentlich bis nach oben. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für weitere Wohn-, Arbeits- oder Nutzfläche. Im Zuge des Jahrhunderthochwassers 2024 waren der Keller sowie ca. 5cm des Erdgeschosses betroffen. Anschließend wurde der Keller fachmännisch getrocknet und saniert. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Auch das Erdgeschoss präsentiert sich neu aufbereitet – mit neuen Böden, neuen Türen, modernisiertem Bad und neuer Einbauküche. Neuwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das ca. 821 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund ums Haus. Terrasse, Balkon und eine lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander runden dieses attraktive Angebot ab. Ein solides Zweifamilienhaus mit gepflegter Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1975 - ca. 821 m² Grundstück - ca. 194,74 m² Wohnfläche gesamt - Dachgeschoss ausbaufähig Anschlüsse teilweise vorhanden Treppenhaus geht ordentlich bis hoch - voll unterkellert - neue Gas-Zentralheizung aus 2024 - 3 Scheiben Kunststofffenster - Specksteinofen - Erdgeschoss neue Böden, Türen, Bad und Einbauküche - Kellerfenster alt - Bad und separates WC je Wohneinheit - Terrasse - Balkon - Lange Garage (2 Autos hintereinander) - gepflegte Substanz mit weiterem Gestaltungspotenzial - das 1. Obergeschoss ist seit 2020 vermietet Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Offingen. Die Marktgemeinde bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule sowie weitere Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung ist ein klarer Vorteil: Offingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Regionalverkehr auf der Strecke Ulm–Augsburg. Günzburg, Burgau und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar; auch die überregionale Anbindung Richtung Ulm, Augsburg und München ist gut. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Pendler und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich viel Platz im Freien und macht die Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen mit Gartenqualität suchen.