Reetdachtraum in TOP-Lage von St. Peter-Ording – Entspannung, Stil und dem Meer ganz nah ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.689 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick:

ca. 129 m² Wohn und Nutzfläche, lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept
Großzügiger Wohn, Essbereich mit weißen Holzpaneelen, sichtbaren Balken, Kamin, weitläufigen Fensterflächen
Moderne, integrierte Einbauküche für kochbegeisterte Gastgeber
Erdgeschoss, ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Duschbad
Dachgeschoss, Galerie mit flexiblem Nutzungsprofil, zusätzliches Duschbad
ca. 427 m² Grundstück, liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand, große Holzterrasse plus überdachter Bereich, praktischer Abstellraum für Fahrräder, Surfboards, Gartengeräte

Jetzt Ihr Nordseegefühl sichern, Exposé anfordern und verlieben. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Dieses Reetdachhaus verbindet traditionellen Charme mit solider Bausubstanz und zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein behagliches Wohngefühl schaffen. Gleichzeitig bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sich mit eigenen Ideen und Renovierungsmaßnahmen einzubringen und die Immobilie Schritt für Schritt zu seinem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Im Überblick:

Echtholzparkettböden in vielen Bereichen
Zwei moderne Duschbäder
Einfache, funktionale Einbauküche
Kaminofen für behagliche Stunden
Doppelverglaste Aluminiumfenster
Reetdach mit zukünftigem Sanierungsbedarf (ca. 2–3 Jahre)
Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt)
Allgemeiner Zustand: gepflegt, jedoch mit erkennb. Renovierungsstau

Gerade diese Mischung aus vorhandener Ausstattung und modernisierungsbedürftigen Details macht das Haus so spannend. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen, eigene Akzente setzen und die Immobilie zu einem Zuhause machen, das genau Ihrem Lebensgefühl entspricht.

Lage St. Peter-Ording – allein der Name weckt Sehnsucht. Endlose Sandstrände, einzigartige Dünenlandschaften und ein Ort, der Ruhe und Lebendigkeit gleichermaßen vereint.

Der gelungene Mix aus Tradition und Moderne, Nordseewind und Erholungspotenzial sind die prägenden Attribute des beliebten Badeorts St. Peter-Ording. Die Lage im Norden der Metropolregion Hamburg, eingebettet zwischen Marsch, Geest und Meer und die verkehrsgünstige Anbindung über Heide an die A 23 machen „StPO“ zum Place to Be für ruhesuchende Städter, Pendler und Urlauber, die im frischen Wind des Meeres den Kopf frei bekommen wollen. Die Einheimischen sind entspannte Leute, die nichts aus der Ruhe bringt - nicht mal die steife Nordseebrise. Die hervorragende, sehr zentrale Lage der Immobilie bietet eine Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter medizinischer Versorgung Vorort, im nahen Büsum oder in der Kreisstadt Heide. Vielfältige viele Freizeitangebote über das ganze Jahr bedeuten eine hohe Lebensqualität für jüngere und ältere Menschen. Die Nordsee mit ihren unendlichen Stränden und Sandbänken sowie viele schöne Ausflugsziele wie Büsum, Friedrichstadt, Westerhever mit dem berühmten Leuchtturm oder die Seehundstation Friedrichskoog liegen vor der Haustür, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, zahlreiche Sport- und kulturelle Angebote bieten alle Möglichkeiten. Leben in StPO bedeutet Lebensqualität und Entschleunigung in lebens- und liebenswerter Natur, eine wunderbare Symbiose von Natur, Wohnqualität, Sport, Kultur, Freundlichkeit und Service. Probieren Sie es doch einfach mal aus!

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen des Ortes: ruhig, grün und dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben. Ob Spaziergänge am Strand, ein Ausflug in die Dünen-Therme, kulinarische Highlights oder sportliche Aktivitäten wie Kitesurfen und Golf – hier ist alles in greifbarer Nähe.

St. Peter-Ording ist nicht nur Urlaubsort, sondern Lebensgefühl. Wer hier lebt oder seine freie Zeit verbringt, genießt eine perfekte Balance aus Natur, Erholung und nordischem Lifestyle. Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Anfrage.

Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Lebensqualität an der Küste, Ihr Reetdachrefugium in St. Peter Ording wartet auf Sie. Dieses charmante Haus verbindet Strandnähe mit wohltuender Ruhe, es bietet Charakter, Geschichte und starkes Entwicklungspotenzial. Ideal als stilvolles Wochenendhaus, als zweites Zuhause am Meer oder als fester Lebensmittelpunkt, hier schaffen Sie Ihr persönliches Nordseeparadies. Highlights im Überblick: - ca. 129 m² Wohn und Nutzfläche, lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept - Großzügiger Wohn, Essbereich mit weißen Holzpaneelen, sichtbaren Balken, Kamin, weitläufigen Fensterflächen - Moderne, integrierte Einbauküche für kochbegeisterte Gastgeber - Erdgeschoss, ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Duschbad - Dachgeschoss, Galerie mit flexiblem Nutzungsprofil, zusätzliches Duschbad - ca. 427 m² Grundstück, liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand, große Holzterrasse plus überdachter Bereich, praktischer Abstellraum für Fahrräder, Surfboards, Gartengeräte Jetzt Ihr Nordseegefühl sichern, Exposé anfordern und verlieben. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage! Ausstattung Dieses Reetdachhaus verbindet traditionellen Charme mit solider Bausubstanz und zahlreichen Ausstattungsdetails, die ein behagliches Wohngefühl schaffen. Gleichzeitig bietet es dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, sich mit eigenen Ideen und Renovierungsmaßnahmen einzubringen und die Immobilie Schritt für Schritt zu seinem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Im Überblick: - Echtholzparkettböden in vielen Bereichen - Zwei moderne Duschbäder - Einfache, funktionale Einbauküche - Kaminofen für behagliche Stunden - Doppelverglaste Aluminiumfenster - Reetdach mit zukünftigem Sanierungsbedarf (ca. 2–3 Jahre) - Gaszentralheizung (ca. 5 Jahre alt) - Allgemeiner Zustand: gepflegt, jedoch mit erkennb. Renovierungsstau Gerade diese Mischung aus vorhandener Ausstattung und modernisierungsbedürftigen Details macht das Haus so spannend. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen, eigene Akzente setzen und die Immobilie zu einem Zuhause machen, das genau Ihrem Lebensgefühl entspricht. Lage St. Peter-Ording – allein der Name weckt Sehnsucht. Endlose Sandstrände, einzigartige Dünenlandschaften und ein Ort, der Ruhe und Lebendigkeit gleichermaßen vereint. Der gelungene Mix aus Tradition und Moderne, Nordseewind und Erholungspotenzial sind die prägenden Attribute des beliebten Badeorts St. Peter-Ording. Die Lage im Norden der Metropolregion Hamburg, eingebettet zwischen Marsch, Geest und Meer und die verkehrsgünstige Anbindung über Heide an die A 23 machen „StPO“ zum Place to Be für ruhesuchende Städter, Pendler und Urlauber, die im frischen Wind des Meeres den Kopf frei bekommen wollen. Die Einheimischen sind entspannte Leute, die nichts aus der Ruhe bringt - nicht mal die steife Nordseebrise. Die hervorragende, sehr zentrale Lage der Immobilie bietet eine Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter medizinischer Versorgung Vorort, im nahen Büsum oder in der Kreisstadt Heide. Vielfältige viele Freizeitangebote über das ganze Jahr bedeuten eine hohe Lebensqualität für jüngere und ältere Menschen. Die Nordsee mit ihren unendlichen Stränden und Sandbänken sowie viele schöne Ausflugsziele wie Büsum, Friedrichstadt, Westerhever mit dem berühmten Leuchtturm oder die Seehundstation Friedrichskoog liegen vor der Haustür, Kindergärten und Schulen sind vorhanden, zahlreiche Sport- und kulturelle Angebote bieten alle Möglichkeiten. Leben in StPO bedeutet Lebensqualität und Entschleunigung in lebens- und liebenswerter Natur, eine wunderbare Symbiose von Natur, Wohnqualität, Sport, Kultur, Freundlichkeit und Service. Probieren Sie es doch einfach mal aus! Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen des Ortes: ruhig, grün und dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben. Ob Spaziergänge am Strand, ein Ausflug in die Dünen-Therme, kulinarische Highlights oder sportliche Aktivitäten wie Kitesurfen und Golf – hier ist alles in greifbarer Nähe. St. Peter-Ording ist nicht nur Urlaubsort, sondern Lebensgefühl. Wer hier lebt oder seine freie Zeit verbringt, genießt eine perfekte Balance aus Natur, Erholung und nordischem Lifestyle. Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Anfrage. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!