Historischer Charme trifft modernes Wohnen I 133 m² & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bad

1.335 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

741 €

pro m²

Beschreibung

9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche bilden eine harmonische Eigentümergemeinschaft, die auf den Erhalt des Denkmals viel Wert legt, ohne dabei den modernen Wohnanspruch aus dem Auge zu verlieren.

Bei allen durchgeführten Maßnahmen wurde mit großer Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme und den stilprägenden Charakter des Objekts gerecht zu werden, wie beispielsweise bei dem Anbau der hinteren Balkone.

Die Einheiten werden alle über Gas-Etagenheizungen beheizt, sodass Sie Ihre Heizkosten leicht selbst steuern können.

Highlight: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Stellplatz im Innenhof!

Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Termin vor.

Ausstattung AUF EINEN BLICK:

2-4 Zimmer Varianten sind möglich
Wohnzimmer von 69 m²
Sonnenbalkon von 10 m²
Große Wohnküche
Duschbad mit Tageslicht
Parkett & Dielenboden
Hohe Decken 3,30 m²
Historische Fassade
Denkmalschutz
Gegensprechanlage
Gasetagenheizung
Keller
Stellplatz im Innenhof

AUF EINEN BLICK:

2015 neue Elektroleitung in der Wohnung alle Wände neu verputzt

2012

Dachsanierung inkl. Dämmung Ausbau des 4 OGs & des Dachgeschosses neue Brandschutzdecke zwischen dem 4 & 3. OG

1990 Badezimmer-Sanierung inkl. der Leitung

1988 neue Fenster Doppel-Thermoverglasung

Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels. Besonders bekannt ist in diesem Bereich das Belgische Viertel, in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist.

Dieses zeichnet sich durch den historischen Altbaubestand, die Nähe zur Universität und den weitläufigen Hiroshima-Nagasaki-Park aus, welcher insbesondere im Frühjahr und Sommer den Bewohnern der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt.

Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 Verbindungen sowohl zum Kölner als auch zum Bonner Hauptbahnhof. Obwohl mitten in der Stadt gelegen, erreichen Sie von hier aus in nur fünf Minuten die A3 und haben somit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Im Herzen des Belgischen Viertels steht dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus und bietet Ihnen nun die Möglichkeit hier ein außergewöhnliches Zuhause zu finden. Errichtet wurde dieser Jungendstilbau zwischen 1905 - 1907 und bildet gemeinsam mit dem Hinterhaus sowie den Nachbarhäusern eine historische Hausgruppe aus dieser Zeit. 9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche bilden eine harmonische Eigentümergemeinschaft, die auf den Erhalt des Denkmals viel Wert legt, ohne dabei den modernen Wohnanspruch aus dem Auge zu verlieren. Bei allen durchgeführten Maßnahmen wurde mit großer Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme und den stilprägenden Charakter des Objekts gerecht zu werden, wie beispielsweise bei dem Anbau der hinteren Balkone. Die Einheiten werden alle über Gas-Etagenheizungen beheizt, sodass Sie Ihre Heizkosten leicht selbst steuern können. Highlight: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Stellplatz im Innenhof! Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Ausstattung AUF EINEN BLICK: - 2-4 Zimmer Varianten sind möglich - Wohnzimmer von 69 m² - Sonnenbalkon von 10 m² - Große Wohnküche - Duschbad mit Tageslicht - Parkett & Dielenboden - Hohe Decken 3,30 m² - Historische Fassade - Denkmalschutz - Gegensprechanlage - Gasetagenheizung - Keller - Stellplatz im Innenhof AUF EINEN BLICK: 2015 neue Elektroleitung in der Wohnung alle Wände neu verputzt 2012 Dachsanierung inkl. Dämmung Ausbau des 4 OGs & des Dachgeschosses neue Brandschutzdecke zwischen dem 4 & 3. OG 1990 Badezimmer-Sanierung inkl. der Leitung 1988 neue Fenster Doppel-Thermoverglasung Lage Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels. Besonders bekannt ist in diesem Bereich das Belgische Viertel, in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist. Dieses zeichnet sich durch den historischen Altbaubestand, die Nähe zur Universität und den weitläufigen Hiroshima-Nagasaki-Park aus, welcher insbesondere im Frühjahr und Sommer den Bewohnern der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt. Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 Verbindungen sowohl zum Kölner als auch zum Bonner Hauptbahnhof. Obwohl mitten in der Stadt gelegen, erreichen Sie von hier aus in nur fünf Minuten die A3 und haben somit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.