Gepflegte, modernisierte Kapitalanlage in Stolberg-Gressenich mit möglichem Baupotenzial & Substanz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

445.721 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und 53 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.388 €.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine besondere Perspektive: Eine zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt; die konkrete Bebaubarkeit ist daher vom Käufer eigenständig zu prüfen und baurechtlich abzusichern.

Zu den fortlaufenden Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem die neue Gasheizung aus Dezember 2023, erneuerte Fenster in den Wohnbereichen, neue Garagentore aus 2022, eine gedämmte und gestrichene Fassade sowie renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden, Bädern und technischen Anlagen.

Die Energieeffizienzklasse D ist für ein Gebäude dieses Baujahres besonders hervorzuheben und unterstreicht den gepflegten sowie laufend optimierten Zustand der Immobilie.

Mit einem Kaufpreis von 445.721 € bietet dieses Mehrfamilienhaus Anlegern eine seltene Gelegenheit: eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, sehr gepflegter Substanz und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

Ausstattung

sehr gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus
voll vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
Jahresnettokaltmiete: 23.388 €
253 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche
Insgesamt 4 Wohneinheiten, 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und ca. 53 m²
eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m²
eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m²
voll unterkellertes Bestandsgebäude aus 1920
rückwärtiger Anbau aus 1963
großzügiges Grundstück mit ca. 740 m²
großer Garten zur Nutzung durch die Mieter
neue Gasheizung aus Dezember 2023
erneuerte Fenster in den Wohnbereichen
drei Garagen mit neuen Garagentore aus 2022
gedämmte und gestrichene Fassade
renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden
modernisierte Bäder
erneuerte technische Anlagen
gepflegtes Treppenhaus und Kellerbereich
Energieeffizienzklasse D
zwei Garagen werden von Hausbewohnern genutzt
die dritte Garage wird aktuell noch von den Eigentümer genutzt. Diese steht nach Eigentumsübergang als weiteres Vermietungspotenzial mit 660,- Euro p.a. zur Verfügung

Highlights: Neubaupotenzial neben dem Bestandsgebäude

mögliche zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche / Bauvoranfrage bislang nicht gestellt; konkrete Bebaubarkeit vom Käufer zu prüfen
nachhaltig gute Vermietbarkeit

Lage Gressenich ist ein beliebter Ortsteil von Stolberg in der StädteRegion Aachen und verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Ortslage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre, eine gepflegte Bebauung und ein nachbarschaftliches Umfeld aus.

Die Lage bietet einen hohen Wohnwert für Mieter, die ein ruhiges Zuhause abseits der städtischen Hektik suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Zentren verzichten zu müssen. Stolberg, Eschweiler und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen; auch die Autobahnen A4 und A44 liegen in erreichbarer Entfernung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in Gressenich sowie in den umliegenden Stolberger Stadtteilen und Nachbarorten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Stolberg und Eschweiler, wodurch auch Mieter ohne eigenes Fahrzeug angebunden sind.

Für Kapitalanleger bietet Gressenich ein solides Vermietungsumfeld: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur spricht insbesondere Mieter an, die langfristig und bodenständig wohnen möchten. Damit eignet sich der Standort gut für eine vermietete Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Perspektive.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Stolberg-Gressenich vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und perspektivisches Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Bestandsgebäude wurde 1963 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Über viele Jahre wurde das Objekt von den Eigentümern mit großem Verantwortungsbewusstsein, Herzblut und einem hohen Anspruch an Werterhalt gepflegt. Die Immobilie verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und 53 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.388 €. Das Haus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine besondere Perspektive: Eine zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt; die konkrete Bebaubarkeit ist daher vom Käufer eigenständig zu prüfen und baurechtlich abzusichern. Zu den fortlaufenden Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem die neue Gasheizung aus Dezember 2023, erneuerte Fenster in den Wohnbereichen, neue Garagentore aus 2022, eine gedämmte und gestrichene Fassade sowie renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden, Bädern und technischen Anlagen. Die Energieeffizienzklasse D ist für ein Gebäude dieses Baujahres besonders hervorzuheben und unterstreicht den gepflegten sowie laufend optimierten Zustand der Immobilie. Mit einem Kaufpreis von 445.721 € bietet dieses Mehrfamilienhaus Anlegern eine seltene Gelegenheit: eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, sehr gepflegter Substanz und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Ausstattung - sehr gepflegtes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus - voll vermietet mit laufenden Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete: 23.388 € - 253 m² Wohnfläche und ca. 49 m² Nutzfläche - Insgesamt 4 Wohneinheiten, 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer - zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und ca. 53 m² - eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² - eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² - voll unterkellertes Bestandsgebäude aus 1920 - rückwärtiger Anbau aus 1963 - großzügiges Grundstück mit ca. 740 m² - großer Garten zur Nutzung durch die Mieter - neue Gasheizung aus Dezember 2023 - erneuerte Fenster in den Wohnbereichen - drei Garagen mit neuen Garagentore aus 2022 - gedämmte und gestrichene Fassade - renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden - modernisierte Bäder - erneuerte technische Anlagen - gepflegtes Treppenhaus und Kellerbereich - Energieeffizienzklasse D - zwei Garagen werden von Hausbewohnern genutzt - die dritte Garage wird aktuell noch von den Eigentümer genutzt. Diese steht nach Eigentumsübergang als weiteres Vermietungspotenzial mit 660,- Euro p.a. zur Verfügung Highlights: Neubaupotenzial neben dem Bestandsgebäude - mögliche zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche / Bauvoranfrage bislang nicht gestellt; konkrete Bebaubarkeit vom Käufer zu prüfen - nachhaltig gute Vermietbarkeit Lage Gressenich ist ein beliebter Ortsteil von Stolberg in der StädteRegion Aachen und verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Ortslage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre, eine gepflegte Bebauung und ein nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage bietet einen hohen Wohnwert für Mieter, die ein ruhiges Zuhause abseits der städtischen Hektik suchen, ohne auf die Nähe zu größeren Zentren verzichten zu müssen. Stolberg, Eschweiler und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die umliegenden Landstraßen besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen; auch die Autobahnen A4 und A44 liegen in erreichbarer Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in Gressenich sowie in den umliegenden Stolberger Stadtteilen und Nachbarorten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Stolberg und Eschweiler, wodurch auch Mieter ohne eigenes Fahrzeug angebunden sind. Für Kapitalanleger bietet Gressenich ein solides Vermietungsumfeld: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, regionaler Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur spricht insbesondere Mieter an, die langfristig und bodenständig wohnen möchten. Damit eignet sich der Standort gut für eine vermietete Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Perspektive. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.721 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.572 €): 1.905 € / Monat
20% Eigenkapital (89.144 €): 1.694 € / Monat
30% Eigenkapital (133.716 €): 1.482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, modernisierte Kapitalanlage in Stolberg-Gressenich mit möglichem Baupotenzial & Substanz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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