Solide 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage, Obj. 8895

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

172.500 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, in dem sich sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Essbereich einrichten lassen. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lassen Sie die Eindrücke gerne bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Hierfür steht Ihnen Frau Anja Kreklau unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1986
Heizung aus dem Jahr 1995
Eigene Gasheizung
Manuell bedienbare Rollläden
Balkon mit Südausrichtung
Eigener Kellerraum
Gegensprechanlage
Außenstellplatz
Gemeinschaftsraum für Fahrräder
Gemeinschafts-Trockenraum

Lage Fußläufig oder per Fahrrad erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kuranlage, Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Busbahnhof etc. Die Autobahnanbindung nach Oldenburg und Leer ist nur ca. 5 Minuten per Auto entfernt. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in einer ruhigen Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, in dem sich sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Essbereich einrichten lassen. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Lassen Sie die Eindrücke gerne bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken. Hierfür steht Ihnen Frau Anja Kreklau unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Ausstattung - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1986 - Heizung aus dem Jahr 1995 - Eigene Gasheizung - Manuell bedienbare Rollläden - Balkon mit Südausrichtung - Eigener Kellerraum - Gegensprechanlage - Außenstellplatz - Gemeinschaftsraum für Fahrräder - Gemeinschafts-Trockenraum Lage Fußläufig oder per Fahrrad erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kuranlage, Schwimmbad, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Busbahnhof etc. Die Autobahnanbindung nach Oldenburg und Leer ist nur ca. 5 Minuten per Auto entfernt. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage – nahe Westufer des Zwischenahner Meeres – an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.250 €): 737 € / Monat
20% Eigenkapital (34.500 €): 656 € / Monat
30% Eigenkapital (51.750 €): 574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Sackgassenlage, Obj. 8895

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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