Im Grünen - Ein- bis Zweifamilienhaus am Langeloh

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44575

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.228 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss des Hauses, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe separat zugänglich. Vom Eingangsbereich der Erdgeschosseinheit gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich über die vollständige Haustiefe erstreckt. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für (Hobby-) Köche, sondern ebenfalls genug Raum für einen großen Tisch für Familie und Gäste. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet Zugang über einen kleinen Flur zum Wintergarten. Hier lassen sich wohlige Stunden verbringen - egal ob Winter oder Sommer dank Beheizung. Der Wintergarten bietet außerdem Zugang zum straßenseitig ausgerichteten Garten und Geräteschuppen und zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne - Sonne und Erholung garantiert! Ein weiteres Highlight ist die eigene Bar, die ebenfalls vom Wintergarten aus zugänglich ist. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins erste Obergeschoss - hier befindet sich ein Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe viel Platz für Stauraum bietet. Durch eine Verbindungstür besteht die Möglichkeit, einen Zugang zur zweiten Wohneinheit zu erhalten. Diese Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 103,21 qm Wohnfläche.

Die obere Wohneinheit erreichen Sie über eine maßangefertigte Außentreppe und den dazugehörigen Freisitz - das Highlight. Der Freisitz ist überdacht und kann dadurch ganzjährig genutzt werden. Er bietet einen wunderbaren Blick in die Felder und in das Naturschutzgebiet 'Langeloh'. Durch die westliche Ausrichtung genießen Sie hier ab mittag jeden Sonnenstrahl bei Ihrer Tasse Kaffee oder Ihrem Glas Wein. Über den Freisitz erhalten Sie Zugang zur neuen Küche im ersten Obergeschoss, welche als Durchgangszimmer ebenso wie das angrenzende Esszimmer fungiert. Auf dieser Ebene befindet sich ein viel Platz bietendes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer. Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,67 qm, zzgl. ca. 37,95 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand: Die Fenster wurden sukzessive erneuert, sowie die Bäder und Leitungen. Das Dach wurde von innen gedämmt, die Küche im ersten Obergeschoss erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Der Freisitz wurde neu erbaut und die Decke zwischen ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurde Estrich verlegt.

Ausstattung Modernisierungsaufstellung

2022/2023 Fenster erneuert, doppelt verglast Kunststoff mit Rolläden (im EG elektrisch)
1990/2000er Erneuerung der Leitungen und Bäder
1990/2000er Dachdämmung innen
2018 neue Küche 1. OG
2019 neue Gasheizung
2023 Freisitz/ Dachterrasse neu erbaut inkl. Maßtreppe außen
Holzbalkendecken, in der Decke zwischen 1. OG und Spitzboden wurde Estrich verlegt

Lage Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Obercastrop, ideal gelegen am Feldrand und in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Herne Holthausen. Hier genießen Sie direkten Zugang zu idyllischen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Aktivitäten im Freien einladen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine harmonische Wohnatmosphäre aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die charmante Altstadt von Castrop-Rauxel ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Dank der zentralen Lage im Städtedreieck Bochum, Castrop und Herne profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A42, A40 und A45 sind in kürzester Zeit zu erreichen, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität ermöglicht.

Sonstiges Anmerkung: Sollte eine vollständige Trennung der Etagen zur Nutzung als ZFH ohne Schlafzimmer im 1. Obergeschoss gewünscht sein wäre dies mit kleinen Anpassungen möglich. Sie finden in unseren Unterlagen einen Planungsvorschlag dazu. Planungsvorschlag: Ebenerdige Wohnung mit wahlweise 2- oder 3-Zimmern, Wohnung OG/ DG 4 Zimmern. Einige Bilder sind visuell eingerichtet und entsprechend mit 'Musterfoto' gekennzeichnet.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten, freistehenden Immobilie, die im Jahr 1953 wieder aufgebaut wurde und derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden können. Ob Sie ein geräumiges Einfamilienhaus für Ihre Familie suchen oder die Vorteile eines Zweifamilienhauses nutzen möchten, um Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen oder eine (Teil-) Vermietung in Betracht zu ziehen – hier haben Sie die Wahl. Die flexible Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 186,88qm zzgl. ca. 37,95 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss des Hauses, die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe separat zugänglich. Vom Eingangsbereich der Erdgeschosseinheit gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer, welches sich über die vollständige Haustiefe erstreckt. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für (Hobby-) Köche, sondern ebenfalls genug Raum für einen großen Tisch für Familie und Gäste. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet Zugang über einen kleinen Flur zum Wintergarten. Hier lassen sich wohlige Stunden verbringen - egal ob Winter oder Sommer dank Beheizung. Der Wintergarten bietet außerdem Zugang zum straßenseitig ausgerichteten Garten und Geräteschuppen und zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne - Sonne und Erholung garantiert! Ein weiteres Highlight ist die eigene Bar, die ebenfalls vom Wintergarten aus zugänglich ist. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins erste Obergeschoss - hier befindet sich ein Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe viel Platz für Stauraum bietet. Durch eine Verbindungstür besteht die Möglichkeit, einen Zugang zur zweiten Wohneinheit zu erhalten. Diese Wohneinheit umfasst eine Fläche von ca. 103,21 qm Wohnfläche. Die obere Wohneinheit erreichen Sie über eine maßangefertigte Außentreppe und den dazugehörigen Freisitz - das Highlight. Der Freisitz ist überdacht und kann dadurch ganzjährig genutzt werden. Er bietet einen wunderbaren Blick in die Felder und in das Naturschutzgebiet 'Langeloh'. Durch die westliche Ausrichtung genießen Sie hier ab mittag jeden Sonnenstrahl bei Ihrer Tasse Kaffee oder Ihrem Glas Wein. Über den Freisitz erhalten Sie Zugang zur neuen Küche im ersten Obergeschoss, welche als Durchgangszimmer ebenso wie das angrenzende Esszimmer fungiert. Auf dieser Ebene befindet sich ein viel Platz bietendes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer. Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,67 qm, zzgl. ca. 37,95 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand: Die Fenster wurden sukzessive erneuert, sowie die Bäder und Leitungen. Das Dach wurde von innen gedämmt, die Küche im ersten Obergeschoss erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Der Freisitz wurde neu erbaut und die Decke zwischen ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurde Estrich verlegt. Ausstattung Modernisierungsaufstellung - 2022/2023 Fenster erneuert, doppelt verglast Kunststoff mit Rolläden (im EG elektrisch) - 1990/2000er Erneuerung der Leitungen und Bäder - 1990/2000er Dachdämmung innen - 2018 neue Küche 1. OG - 2019 neue Gasheizung - 2023 Freisitz/ Dachterrasse neu erbaut inkl. Maßtreppe außen - Holzbalkendecken, in der Decke zwischen 1. OG und Spitzboden wurde Estrich verlegt Lage Entdecken Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Obercastrop, ideal gelegen am Feldrand und in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Herne Holthausen. Hier genießen Sie direkten Zugang zu idyllischen Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Aktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine harmonische Wohnatmosphäre aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind binnen weniger Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die charmante Altstadt von Castrop-Rauxel ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Dank der zentralen Lage im Städtedreieck Bochum, Castrop und Herne profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A42, A40 und A45 sind in kürzester Zeit zu erreichen, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität ermöglicht. Sonstiges Anmerkung: Sollte eine vollständige Trennung der Etagen zur Nutzung als ZFH ohne Schlafzimmer im 1. Obergeschoss gewünscht sein wäre dies mit kleinen Anpassungen möglich. Sie finden in unseren Unterlagen einen Planungsvorschlag dazu. Planungsvorschlag: Ebenerdige Wohnung mit wahlweise 2- oder 3-Zimmern, Wohnung OG/ DG 4 Zimmern. Einige Bilder sind visuell eingerichtet und entsprechend mit 'Musterfoto' gekennzeichnet.