Charmante Sommerfrische im Norden Kampens

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25999

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

25.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Materialien gelegt: Fußbodenheizung, edle Naturstein- und Holzböden sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen genügt.

Im Untergeschoss lädt eine Sauna zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Komfort, ideal nach einem Spaziergang an der Nordsee.

Das ca. 340 m² große Grundstück mit eigenem Grundbuch überzeugt durch einen liebevoll eingewachsenen Garten mit sonniger Ostterrasse.

Die Lage ist hervorragend: Das Wattenmeer erreichen Sie in nur etwa 4 Gehminuten, den Hauptstrand in ca. 7 Minuten. Das Zentrum von Kampen mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt.

Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Kampen, ein Dorf als Gesamtkunstwerk aus der Symbiose der Gegensätze: Naturliebhaber finden in Kampen Weite, den Frieden der Wattenmeerküste und die Wildheit der Westseite. Lassen Sie sich verführen im Einklang der Gegensätze von einem Dorf mit besonderem Charme und Menschen, die diese Insel genauso zu schätzen wissen wie Sie. Auch Familien mit Kindern bietet dieser idyllische Ort spannende Perspektiven. Golfliebhaber finden ihren Genuss auf dem 18-Loch-Kurs am Leuchtturm. Wellenreiten, Wind- und Kitesurfen. Fazit: Kampen ist das Dorf der reizvollen Kontraste, exklusiv und weltoffen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser stilvolle Hausteil unter Reet vereint traditionellen Sylter Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 62 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen plus ausgebautem, offenem Spitzboden, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und eine besonders behagliche Atmosphäre. Das Haus wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Materialien gelegt: Fußbodenheizung, edle Naturstein- und Holzböden sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen genügt. Im Untergeschoss lädt eine Sauna zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Komfort, ideal nach einem Spaziergang an der Nordsee. Das ca. 340 m² große Grundstück mit eigenem Grundbuch überzeugt durch einen liebevoll eingewachsenen Garten mit sonniger Ostterrasse. Die Lage ist hervorragend: Das Wattenmeer erreichen Sie in nur etwa 4 Gehminuten, den Hauptstrand in ca. 7 Minuten. Das Zentrum von Kampen mit seinen exklusiven Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur rund 10 Minuten entfernt. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Kampen, ein Dorf als Gesamtkunstwerk aus der Symbiose der Gegensätze: Naturliebhaber finden in Kampen Weite, den Frieden der Wattenmeerküste und die Wildheit der Westseite. Lassen Sie sich verführen im Einklang der Gegensätze von einem Dorf mit besonderem Charme und Menschen, die diese Insel genauso zu schätzen wissen wie Sie. Auch Familien mit Kindern bietet dieser idyllische Ort spannende Perspektiven. Golfliebhaber finden ihren Genuss auf dem 18-Loch-Kurs am Leuchtturm. Wellenreiten, Wind- und Kitesurfen. Fazit: Kampen ist das Dorf der reizvollen Kontraste, exklusiv und weltoffen. Sonstiges Der Makler-Vertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.