Moderne 7,5-Zimmer Architektenvilla in ruhiger Lage Nähe Donaueschingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 78166

Kaufpreis

985.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die erste Begegnung begeistert: Ton-Dachziegel in Anthrazit, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Steinfensterbänke verleihen der Architektur eine zeitlose Eleganz. Im Inneren wird das stilvolle Ambiente durch edles Eichenparkett in den Wohnräumen und matte, dunkle Fliesen unterstrichen. Bodentiefe Fenster lassen das Sonnenlicht in das großzügige Wohn- und Esszimmer strömen, während die Raumhöhe von 2,70 m ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Die angrenzende Wohnküche bietet mit hochwertigen Geräten und viel Platz eine Bühne für kulinarische Erlebnisse. Mit einladenden Ambiente in zeitlosem Weiß und dunklen Akzenten, welche sich kohärent im gesamten Interiordesign wiederfinden lassen. Der weiße Kachelofen im Wohnzimmer verleiht außerdem einen romantischen Touch und sorgt für wohlige Wärme. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen, praktischen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Technikraum im Erdgeschoss.

Der private Schlaftrakt im Obergeschoss empfängt Sie mit einem luxuriösen Ankleidezimmer, was zum Schlafzimmer mit einem von drei Zugängen zur Loggia führt. Das moderne Badezimmer daneben sorgt mit Regendusche und elegantem Design für Wohlfühlmomente. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Gästezimmer dienen und verfügen ebenfalls über einen Zugang zur Loggia mit vielen Sonnenstunden und Blick in den Garten. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein weiteres (Arbeits-) Zimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Gästezimmer mit Laminatboden und einem großzügigen Speicher als praktische Alternative zum Keller – hier ist genügend Raum für Ihre kreativen Träume.

Technisch präsentiert sich die Villa zukunftsweisend: Eine geothermische Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen speist die Fußbodenheizung und sorgt zusammen mit einem hochmodernen Smart‑Home‑System (KNX) für energieeffizienten und komfortablen Wohnluxus. Elektrische, intelligent-funktionierende Raffstores und eine hochwertige Dämmung garantieren angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit. In der integrierten Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge geschützten Platz, weitere zahlreiche Stellplätze für Gäste und Besuch liegen gleich vor dem Haus.

Die Außenanlagen überzeugen mit viel Liebe zum Detail: Über die Terrassentüren treten Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, der angenehme Privatsphäre bietet, um warme Sommerabende in aller Ruhe zu genießen oder Gäste zu empfangen. Diese Villa ist kein bloßes Haus, sondern ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensgefühl passt – ob fürs Arbeiten, Wohnen oder Feiern.

Ausstattung Allgemeines

Grundstücksfläche: ca. 1 077 m² – großzügiger Garten mit viel Platz zur Entfaltung.
Wohnfläche: ca. 224 m², verteilt auf drei Etagen.
Zimmer: Insgesamt 7,5 Zimmer und 2 Bäder.

Baubeschaffenheit und Innenausstattung

Baujahr: 2017 – hochwertige, Massivbauweise mit moderner Smarthome- und KNX-Technik.
Heizung: Geothermie-Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung.
Fenster: Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit abschließbaren Griffen.
Elektrische smarthome-gesteuerte Raffstores.
Dach: Ton-Dachziegel in Anthrazit.
Bodenbeläge: Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen, dunkle Feinsteinzeug Fliesen im Eingangsbereich und Bädern.
Fensterbänke: Hochwertige Stein-Fensterbänke.
Sicherheit und Komfort: Smarthome-gesteuerte Verschattung und Heizung, moderne Alarmanlage.
LAN-Verkabelung.

Aufteilung der Etagen

Erdgeschoss (ca. 120 m²):
Repräsentativer Eingangsbereich mit einer eindrucksvollen Diele und Garderobe.
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und zwei Zugängen zu beiden Terrassen.
Kachelofen in romantischem Design.
Vollständig ausgestattete offene Küche mit hochwertigen Geräten und luxuriöser Kochinsel.
Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und modernem Bad mit Dusche.
Drei weitere großzügige Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer).
Zweites Bad mit Dusche.
Elektrischer Kachelofen in romantischem Design.
Dachgeschoss:
Gästezimmer und ausgebauter Speicher mit viel Stauraum.

Parksituation

Große, ins Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zu Technikraum und Garten.
Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für weitere Fahrzeuge.

Lage Unadingen liegt idyllisch eingebettet zwischen sonnigen Schwarzwaldhügeln und der abenteuerlichen Wutachschlucht, ist aber zugleich nur wenige Minuten von den größeren umliegenden Orten Donaueschingen und Titisee-Neustadt entfernt Vom Haus erreichen Sie den S‑Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Freiburg, Neustadt, Donaueschingen und Villingen. Über die B31 sind Sie in etwa 45 Minuten in Freiburg, in rund 25 Minuten am Titisee, in 30 Minuten am Feldberg und in 45 Minuten am Bodensee. Auch das Dreiländereck lockt – die Schweizer Grenze bei Schaffhausen ist in 40 Minuten erreicht, Colmar im Elsass etwa 75 Kilometer entfernt.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Krippe, Grundschule, Restaurants und ein gut sortierter Lebensmittelladen samt Bäckerei und Metzgerei liegen vor der Haustür. Bauernhöfe in der Umgebung liefern frische Milch und Eier, während das nur fünf Kilometer entfernte Löffingen weitere Supermärkte, Ärzte, Drogerieläden, Apotheken, Fachgeschäfte, und ein Freibad inklusive Tennis- und Volleyballplätzen bietet. Die Lage in Unadingen punktet außerdem mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer aktiven Dorfgemeinschaft, sowie einem regen Vereinsleben mit vielen Sportmöglichkeiten im Ort.

Das Haus selbst ist in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen.

Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber: Schlendern Sie durch die romantische Gauchachschlucht oder die berühmte Wutachschlucht, erkunden Sie mit dem Mountainbike die Höhenzüge des Schwarzwalds mit atemberaubenden Alpenblicken oder folgen Sie gemütlich dem Donau-Radwanderweg. Golfspieler sind in 15 Minuten am Golfplatz des Öschberghofs, während das Badeparadies Schwarzwald in Titisee (ca. 20 Minuten) und die Skipisten am Feldberg (ca. 30 Minuten) Abwechslung zu jeder Jahreszeit bieten. Im Sommer lockt der Bodensee zum Segeln und Baden; in Löffingen selbst gibt es einen Wildpark für die ganze Familie.

Diese Lage vereint dörfliche Gelassenheit mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Freiburg und die kulturellen Zentren von Südbaden. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: mitten im Naturpark Südschwarzwald, mit dem Dreiländereck vor der Haustür. So wird Ihr neues Zuhause in Unadingen zu einem Ort, an dem Sie sich zurückziehen, aber auch entfalten können – ein Platz, der Lebensqualität, Naturnähe und kulturelle Vielfalt vereint.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Im Jahr 2017 entstand auf einem 1077 m² großen Grundstück in der Nähe Donaueschingen ein Wohntraum, der höchste Ansprüche an Ästhetik, Qualität und Komfort erfüllt. Die großzügige Architektenvilla mit rund 224 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit 7,5 Zimmern und zwei luxuriösen Bädern Platz für Ihre Träume. Bereits die erste Begegnung begeistert: Ton-Dachziegel in Anthrazit, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Steinfensterbänke verleihen der Architektur eine zeitlose Eleganz. Im Inneren wird das stilvolle Ambiente durch edles Eichenparkett in den Wohnräumen und matte, dunkle Fliesen unterstrichen. Bodentiefe Fenster lassen das Sonnenlicht in das großzügige Wohn- und Esszimmer strömen, während die Raumhöhe von 2,70 m ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Die angrenzende Wohnküche bietet mit hochwertigen Geräten und viel Platz eine Bühne für kulinarische Erlebnisse. Mit einladenden Ambiente in zeitlosem Weiß und dunklen Akzenten, welche sich kohärent im gesamten Interiordesign wiederfinden lassen. Der weiße Kachelofen im Wohnzimmer verleiht außerdem einen romantischen Touch und sorgt für wohlige Wärme. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen, praktischen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Technikraum im Erdgeschoss. Der private Schlaftrakt im Obergeschoss empfängt Sie mit einem luxuriösen Ankleidezimmer, was zum Schlafzimmer mit einem von drei Zugängen zur Loggia führt. Das moderne Badezimmer daneben sorgt mit Regendusche und elegantem Design für Wohlfühlmomente. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Gästezimmer dienen und verfügen ebenfalls über einen Zugang zur Loggia mit vielen Sonnenstunden und Blick in den Garten. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein weiteres (Arbeits-) Zimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Gästezimmer mit Laminatboden und einem großzügigen Speicher als praktische Alternative zum Keller – hier ist genügend Raum für Ihre kreativen Träume. Technisch präsentiert sich die Villa zukunftsweisend: Eine geothermische Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen speist die Fußbodenheizung und sorgt zusammen mit einem hochmodernen Smart‑Home‑System (KNX) für energieeffizienten und komfortablen Wohnluxus. Elektrische, intelligent-funktionierende Raffstores und eine hochwertige Dämmung garantieren angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit. In der integrierten Doppelgarage finden Ihre Fahrzeuge geschützten Platz, weitere zahlreiche Stellplätze für Gäste und Besuch liegen gleich vor dem Haus. Die Außenanlagen überzeugen mit viel Liebe zum Detail: Über die Terrassentüren treten Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, der angenehme Privatsphäre bietet, um warme Sommerabende in aller Ruhe zu genießen oder Gäste zu empfangen. Diese Villa ist kein bloßes Haus, sondern ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensgefühl passt – ob fürs Arbeiten, Wohnen oder Feiern. Ausstattung Allgemeines - Grundstücksfläche: ca. 1 077 m² – großzügiger Garten mit viel Platz zur Entfaltung. - Wohnfläche: ca. 224 m², verteilt auf drei Etagen. - Zimmer: Insgesamt 7,5 Zimmer und 2 Bäder. Baubeschaffenheit und Innenausstattung - Baujahr: 2017 – hochwertige, Massivbauweise mit moderner Smarthome- und KNX-Technik. - Heizung: Geothermie-Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung. - Fenster: Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit abschließbaren Griffen. - Elektrische smarthome-gesteuerte Raffstores. - Dach: Ton-Dachziegel in Anthrazit. - Bodenbeläge: Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen, dunkle Feinsteinzeug Fliesen im Eingangsbereich und Bädern. - Fensterbänke: Hochwertige Stein-Fensterbänke. - Sicherheit und Komfort: Smarthome-gesteuerte Verschattung und Heizung, moderne Alarmanlage. - LAN-Verkabelung. Aufteilung der Etagen - Erdgeschoss (ca. 120 m²): - Repräsentativer Eingangsbereich mit einer eindrucksvollen Diele und Garderobe. - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern und zwei Zugängen zu beiden Terrassen. - Kachelofen in romantischem Design. - Vollständig ausgestattete offene Küche mit hochwertigen Geräten und luxuriöser Kochinsel. - Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. - Obergeschoss: - Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und modernem Bad mit Dusche. - Drei weitere großzügige Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). - Zweites Bad mit Dusche. - Elektrischer Kachelofen in romantischem Design. - Dachgeschoss: - Gästezimmer und ausgebauter Speicher mit viel Stauraum. Parksituation - Große, ins Haus integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zu Technikraum und Garten. - Stellplätze vor dem Haus bieten Platz für weitere Fahrzeuge. Lage Unadingen liegt idyllisch eingebettet zwischen sonnigen Schwarzwaldhügeln und der abenteuerlichen Wutachschlucht, ist aber zugleich nur wenige Minuten von den größeren umliegenden Orten Donaueschingen und Titisee-Neustadt entfernt Vom Haus erreichen Sie den S‑Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Freiburg, Neustadt, Donaueschingen und Villingen. Über die B31 sind Sie in etwa 45 Minuten in Freiburg, in rund 25 Minuten am Titisee, in 30 Minuten am Feldberg und in 45 Minuten am Bodensee. Auch das Dreiländereck lockt – die Schweizer Grenze bei Schaffhausen ist in 40 Minuten erreicht, Colmar im Elsass etwa 75 Kilometer entfernt. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Krippe, Grundschule, Restaurants und ein gut sortierter Lebensmittelladen samt Bäckerei und Metzgerei liegen vor der Haustür. Bauernhöfe in der Umgebung liefern frische Milch und Eier, während das nur fünf Kilometer entfernte Löffingen weitere Supermärkte, Ärzte, Drogerieläden, Apotheken, Fachgeschäfte, und ein Freibad inklusive Tennis- und Volleyballplätzen bietet. Die Lage in Unadingen punktet außerdem mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer aktiven Dorfgemeinschaft, sowie einem regen Vereinsleben mit vielen Sportmöglichkeiten im Ort. Das Haus selbst ist in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber: Schlendern Sie durch die romantische Gauchachschlucht oder die berühmte Wutachschlucht, erkunden Sie mit dem Mountainbike die Höhenzüge des Schwarzwalds mit atemberaubenden Alpenblicken oder folgen Sie gemütlich dem Donau-Radwanderweg. Golfspieler sind in 15 Minuten am Golfplatz des Öschberghofs, während das Badeparadies Schwarzwald in Titisee (ca. 20 Minuten) und die Skipisten am Feldberg (ca. 30 Minuten) Abwechslung zu jeder Jahreszeit bieten. Im Sommer lockt der Bodensee zum Segeln und Baden; in Löffingen selbst gibt es einen Wildpark für die ganze Familie. Diese Lage vereint dörfliche Gelassenheit mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Freiburg und die kulturellen Zentren von Südbaden. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: mitten im Naturpark Südschwarzwald, mit dem Dreiländereck vor der Haustür. So wird Ihr neues Zuhause in Unadingen zu einem Ort, an dem Sie sich zurückziehen, aber auch entfalten können – ein Platz, der Lebensqualität, Naturnähe und kulturelle Vielfalt vereint. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 7,5-Zimmer Architektenvilla in ruhiger Lage Nähe Donaueschingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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