Vermietete Erdgeschosswohnung mit Carport in Gutach im Breisgau
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79261
Kaufpreis
239.000 €
5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
2.276 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Gutach im Breisgau befindet sich diese großzügige, vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und verbindet klassischen Bestand mit modernisiertem Innenbereichen und einer soliden Grundstruktur.
Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC (außerhalb der Wohnung). Zwei Flurbereiche sorgen für eine klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Räume und die attraktive Proportionierung.
Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem Fenster sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Die Ausstattung ist als solide und zeitgemäß einzustufen. Parkett- bzw. hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich sowie zweifach verglaste Fenster tragen zur Wohnqualität bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Für eine grundlegende energetische Modernisierung liegt ein Sanierungsfahrplan vor.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
2 eigene Kellerräume (einer davon als Erdkeller)
Carportstellplatz
Gartennutzung
nur drei Wohneinheiten im Gebäude
ebenerdiger Zugang
Die attraktive Wohnungsgröße und die gute Mikrolage innerhalb der Gemeinde schaffen eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive und Entwicklungsspielraum suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bleibach der Gemeinde Gutach im Breisgau, der umgangssprachlich häufig als „Gutach-Bleibach“ bezeichnet wird. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Im Ort Bleibach selbst befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein Kindergarten. Die Grundschule liegt im benachbarten Gutach und ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt, ein Allgemeinmediziner in rund 600 Metern Entfernung, ebenso ein Metzger (ca. 450 Meter) sowie mehrere Bäckereien in etwa 400 Metern Entfernung.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Bleibach erreichen Sie von der Wohnung aus bequem in etwa fünf Minuten zu Fuß (ca. 400 Meter). Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn im Halbstundentakt in rund 27 Minuten zum Hauptbahnhof Freiburg. Die Stadt Waldkirch, mit allen Schularten, einem Krankenhaus, Fachärzten sowie zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist bereits in etwa 9 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist Bleibach hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B294 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Freiburg als auch in Richtung Elztal und Schwarzwald. Dadurch sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Natur- und Erholungsgebiete der Region bequem erreichbar.
Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe auf der einen Seite, berufliche und städtische Perspektiven auf der anderen. Genau diese Mischung sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
Entfernungen / Fahrtzeit Auto:
Waldkirch: ca. 6 km - ca. 8 Min
Emmendingen: ca. 17 km - ca. 20 Min
Freiburg i. Br.: ca. 21 km - ca. 23 Min
Basel: ca. 88 km - ca. 1 Std.
Sonstiges
Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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