kernsanierte Gartenwohnung | MFH top saniert (EH70) | sofort bezugsfrei | 3 Zimmer | 2 Balkone

Hochparterre zum Kauf in Merzhausen · 79249

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die frisch abgeschlossene energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. Durch die Erneuerung der Gebäudehülle, den Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurde die Wohnanlage zukunftsorientiert aufgestellt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert die Energiekosten und bietet langfristige Planungssicherheit. Während viele Wohnanlagen vergleichbarer Baujahre noch vor umfangreichen Investitionen stehen, die von der Eigentümergemeinschaft getragen werden müssen, wurden die wesentlichen energetischen Maßnahmen hier bereits umgesetzt. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht.

Auf rund 96 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort mit attraktiven Außenflächen. Zwei Balkone sowie ein privater Gartenanteil von ca. 56 m² bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen und schaffen einen seltenen Mehrwert im Alltag. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hochwertige Materialien, edles Parkett, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Schreinerinnentüren mit Smart-Lock-System prägen das anspruchsvolle Wohnkonzept. Das designorientierte Badezimmer überzeugt durch eine außergewöhnlich effiziente Raumgestaltung und bietet trotz kompakter Grundfläche höchsten Komfort.

Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Die Kosten hierfür betragen 35.000 EUR.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung Das Besondere auf einen Blick:

• Gebäudehülle komplett energetisch saniert – zukunftssicher und effizient - kein Sanierungsstau wie in vielen anderen WEGs

• Erstbezug nach Komplettsanierung – alles neu, alles bereit

• Zwei Balkone – perfekt für Sonnenstunden am Morgen und Abend

• Privater Gartenanteil (ca. 56 m²) – direkt vom eigenen Balkon aus erreichbar

• Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen – warm, edel, zeitlos

• Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehme Wärme, unsichtbar integriert

• Modernes Tageslichtbad – komplett neu, stilvoll und hochwertig ausgestattet

• Elektrische Rollläden – Komfort auf Knopfdruck

• Garage mit elektrischem Tor – sicher, bequem, inklusive

• Separates, abschließbares Kellerabteil

• Waschraum, Fahrradkeller, Mülltonnenboxen

Lage Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin

Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Sonstiges Ausbaupotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung - sprechen Sie uns an für mehr Informationen

Objektbeschreibung – energetisch sanierte Gebäudehülle – Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – Effizienzhaus 70 – Energiebedarf des Wohngebäudes A+ – eigener Garten – provisionsfrei Besonders hervorzuheben ist die frisch abgeschlossene energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. Durch die Erneuerung der Gebäudehülle, den Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurde die Wohnanlage zukunftsorientiert aufgestellt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert die Energiekosten und bietet langfristige Planungssicherheit. Während viele Wohnanlagen vergleichbarer Baujahre noch vor umfangreichen Investitionen stehen, die von der Eigentümergemeinschaft getragen werden müssen, wurden die wesentlichen energetischen Maßnahmen hier bereits umgesetzt. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht. Auf rund 96 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort mit attraktiven Außenflächen. Zwei Balkone sowie ein privater Gartenanteil von ca. 56 m² bieten vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen und schaffen einen seltenen Mehrwert im Alltag. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hochwertige Materialien, edles Parkett, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Schreinerinnentüren mit Smart-Lock-System prägen das anspruchsvolle Wohnkonzept. Das designorientierte Badezimmer überzeugt durch eine außergewöhnlich effiziente Raumgestaltung und bietet trotz kompakter Grundfläche höchsten Komfort. Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Die Kosten hierfür betragen 35.000 EUR. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ausstattung Das Besondere auf einen Blick: • Gebäudehülle komplett energetisch saniert – zukunftssicher und effizient - kein Sanierungsstau wie in vielen anderen WEGs • Erstbezug nach Komplettsanierung – alles neu, alles bereit • Zwei Balkone – perfekt für Sonnenstunden am Morgen und Abend • Privater Gartenanteil (ca. 56 m²) – direkt vom eigenen Balkon aus erreichbar • Neuer Parkettboden in allen Wohnräumen – warm, edel, zeitlos • Fußbodenheizung in allen Räumen – angenehme Wärme, unsichtbar integriert • Modernes Tageslichtbad – komplett neu, stilvoll und hochwertig ausgestattet • Elektrische Rollläden – Komfort auf Knopfdruck • Garage mit elektrischem Tor – sicher, bequem, inklusive • Separates, abschließbares Kellerabteil • Waschraum, Fahrradkeller, Mülltonnenboxen Lage Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Sonstiges Ausbaupotenzial zur 4-Zimmer-Wohnung - sprechen Sie uns an für mehr Informationen