Dachgeschosswohnung | MFH top saniert (EH70) | 3 Zimmer | Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Merzhausen · 79249

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung – energetisch sanierte Gebäudehülle – Effizienzhaus 70 – Energiebedarf des Wohngebäudes A+ – provisionsfrei

Besonders hervorzuheben ist die frisch abgeschlossene energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. Durch die Erneuerung der Gebäudehülle, den Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurde die Wohnanlage zukunftsorientiert aufgestellt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert die Energiekosten und bietet langfristige Planungssicherheit. Während viele Wohnanlagen vergleichbarer Baujahre noch vor umfangreichen Investitionen stehen, die von der Eigentümergemeinschaft getragen werden müssen, wurden die wesentlichen energetischen Maßnahmen hier bereits umgesetzt. Ein nennenswerter Sanierungsstau besteht somit nicht.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist sehr gut geschnitten und ist durch die Vielzahl an Fenstern sehr hell. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auf den Schönberg und den Kaiserstuhl ist besonders eindrucksvoll. Die Wohnung wurde seit längerer Zeit nicht modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Die Kosten hierfür betragen 35.000 EUR.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Dann senden Sie uns gerne Ihr Kaufpreisangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir prüfen jede Anfrage individuell und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Das Besondere auf einen Blick

• Ein Balkon nach Norden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne und Richtung Kaiserstuhl mit Zugang von zwei Zimmern aus

• Tageslichtbad

• Garage mit elektrischem Tor – sicher und bequem

• Durchdachte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt

• Gebäudehülle komplett energetisch saniert – zukunftssicher und effizient - kein Sanierungsstau wie in vielen anderen WEGs

• Separates, abschließbares Kellerabteil

• Waschraum, Fahrradkeller, Mülltonnenboxen

• in 10 Minuten sind Sie in der Innenstadt

Lage Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin

Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Sonstiges Vermietung: Die Dachgeschosswohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.

Objektbeschreibung – energetisch sanierte Gebäudehülle – Effizienzhaus 70 – Energiebedarf des Wohngebäudes A+ – provisionsfrei Besonders hervorzuheben ist die frisch abgeschlossene energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. Durch die Erneuerung der Gebäudehülle, den Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurde die Wohnanlage zukunftsorientiert aufgestellt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert die Energiekosten und bietet langfristige Planungssicherheit. Während viele Wohnanlagen vergleichbarer Baujahre noch vor umfangreichen Investitionen stehen, die von der Eigentümergemeinschaft getragen werden müssen, wurden die wesentlichen energetischen Maßnahmen hier bereits umgesetzt. Ein nennenswerter Sanierungsstau besteht somit nicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist sehr gut geschnitten und ist durch die Vielzahl an Fenstern sehr hell. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auf den Schönberg und den Kaiserstuhl ist besonders eindrucksvoll. Die Wohnung wurde seit längerer Zeit nicht modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Die Kosten hierfür betragen 35.000 EUR. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Dann senden Sie uns gerne Ihr Kaufpreisangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir prüfen jede Anfrage individuell und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Das Besondere auf einen Blick • Ein Balkon nach Norden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne und Richtung Kaiserstuhl mit Zugang von zwei Zimmern aus • Tageslichtbad • Garage mit elektrischem Tor – sicher und bequem • Durchdachte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt • Gebäudehülle komplett energetisch saniert – zukunftssicher und effizient - kein Sanierungsstau wie in vielen anderen WEGs • Separates, abschließbares Kellerabteil • Waschraum, Fahrradkeller, Mülltonnenboxen • in 10 Minuten sind Sie in der Innenstadt Lage Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Sonstiges Vermietung: Die Dachgeschosswohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.