Dachgeschosswohnung | MFH top saniert (EH70) | 3 Zimmer | Süd-Balkon

Sonstige zum Kauf in Merzhausen · 79249

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung – energetisch sanierte Gebäudehülle – Effizienzhaus 70 – Energiebedarf des Wohngebäudes A+ – provisionsfrei

Besonders hervorzuheben ist die frisch abgeschlossene energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. Durch die Erneuerung der Gebäudehülle, den Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurde die Wohnanlage zukunftsorientiert aufgestellt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert die Energiekosten und bietet langfristige Planungssicherheit. Während viele Wohnanlagen vergleichbarer Baujahre noch vor umfangreichen Investitionen stehen, die von der Eigentümergemeinschaft getragen werden müssen, wurden die wesentlichen energetischen Maßnahmen hier bereits umgesetzt. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist sehr gut geschnitten und ist durch die Vielzahl an Fenstern sehr hell. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auf den Schönberg und den Kaiserstuhl ist besonders eindrucksvoll. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Die Kosten hierfür betragen 35.000 EUR.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns gerne Ihr Kaufpreisangebot. Wir prüfen jede Anfrage individuell.

Ausstattung Das Besondere auf einen Blick

• Ein Balkon nach Süden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne mit Zugang von zwei Zimmern aus

• Tageslichtbad

• Garage mit elektrischem Tor – sicher und bequem + davorliegender Stellplatz

• Durchdachte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt

• Gebäudehülle komplett energetisch saniert – zukunftssicher und effizient - kein Sanierungsstau wie in vielen anderen WEGs

• Separates, abschließbares Kellerabteil

• Waschraum, Fahrradkeller, Mülltonnenboxen

Lage Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin

Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Sonstiges Vermietung: Die Dachgeschosswohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.

Objektbeschreibung – energetisch sanierte Gebäudehülle – Effizienzhaus 70 – Energiebedarf des Wohngebäudes A+ – provisionsfrei Besonders hervorzuheben ist die frisch abgeschlossene energetische Sanierung des gesamten Gebäudes. Durch die Erneuerung der Gebäudehülle, den Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurde die Wohnanlage zukunftsorientiert aufgestellt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert die Energiekosten und bietet langfristige Planungssicherheit. Während viele Wohnanlagen vergleichbarer Baujahre noch vor umfangreichen Investitionen stehen, die von der Eigentümergemeinschaft getragen werden müssen, wurden die wesentlichen energetischen Maßnahmen hier bereits umgesetzt. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist sehr gut geschnitten und ist durch die Vielzahl an Fenstern sehr hell. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer auf den Schönberg und den Kaiserstuhl ist besonders eindrucksvoll. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Zu jeder der sechs Wohneinheiten gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein davorliegender Stellplatz. Die Kosten hierfür betragen 35.000 EUR. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerräume, ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns gerne Ihr Kaufpreisangebot. Wir prüfen jede Anfrage individuell. Ausstattung Das Besondere auf einen Blick • Ein Balkon nach Süden hin ausgerichtet – Weitblick ins Grüne mit Zugang von zwei Zimmern aus • Tageslichtbad • Garage mit elektrischem Tor – sicher und bequem + davorliegender Stellplatz • Durchdachte Raumaufteilung – jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt • Gebäudehülle komplett energetisch saniert – zukunftssicher und effizient - kein Sanierungsstau wie in vielen anderen WEGs • Separates, abschließbares Kellerabteil • Waschraum, Fahrradkeller, Mülltonnenboxen Lage Merzhausen – Freiburgs grüne Nachbarin Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet Merzhausen die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Alte Straße liegt ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem ÖPNV. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Paula-Modersohn-Platz, Linie 3) ist in ca. 7–9 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Sonstiges Vermietung: Die Dachgeschosswohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet. Bitte beachten Sie, dass für die Mieter aufgrund der Teilung des Gebäudes ein gesetzlicher Kündigungsschutz von fünf Jahren gilt. Eine Eigenbedarfskündigung ist innerhalb dieses Zeitraums grundsätzlich nicht möglich.