Hochparterre-Wohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus mit Garten & zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss

Hochparterre zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72127

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern (EG und DG) und umfasst insgesamt vier Zimmer. Der Wohnbereich wird von einer gemütlichen Atmosphäre geprägt, die durch einen Kaminofen zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.

Besonders praktisch ist die Erweiterung im Dachgeschoss: Hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss eine kleine Pantryküche, die zusätzlichen Komfort bietet und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Vollkeller des Hauses, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. %BREAK% Der Außenbereich der Immobilie punktet mit einem besonders üppigen Pflanzenbestand, tolle Gartenflächen und vielen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage aus 2025 (7,65 kWp) mit Speicher, an der Sie hälftig beteiligt sind – ein wertvoller Beitrag zu Energieeffizienz und langfristiger Kostenersparnis.

Außerdem gut zu wissen: • Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer strukturierten Nachbarschaft, was ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schafft. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnaher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Der Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt und ist je nach Verkehrsmittel in etwa 3 bis 5 Minuten zu erreichen. Hier finden sich Cafés, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nächstgrößere Stadtzentrum befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 10 bis 15 Kilometern und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch benachbarte Städte und überregionale Ziele bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in einem Radius von 5 bis 10 Kilometern, sodass Kinder und Jugendliche sicher und schnell ihre Bildungseinrichtungen erreichen können.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind meist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, manche sogar fußläufig. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren und Fachmärkte in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.

Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Wanderwege, weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich außerdem kleinere Seen und Gewässer, die im Sommer zu Badeausflügen und familiären Aktivitäten einladen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Kirchentellinsfurt (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950, das lediglich zwei Wohneinheiten umfasst und damit ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch seinen liebevoll bewahrten Charakter, charmante Fensterläden und einen üppig begrünten Garten, der eine nahezu idyllische Rückzugsoase bildet. Ergänzt wird das Grundstück durch einen praktischen Schuppen, der als Garage genutzt werden kann. Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern (EG und DG) und umfasst insgesamt vier Zimmer. Der Wohnbereich wird von einer gemütlichen Atmosphäre geprägt, die durch einen Kaminofen zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders praktisch ist die Erweiterung im Dachgeschoss: Hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss eine kleine Pantryküche, die zusätzlichen Komfort bietet und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Vollkeller des Hauses, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. %BREAK% Der Außenbereich der Immobilie punktet mit einem besonders üppigen Pflanzenbestand, tolle Gartenflächen und vielen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage aus 2025 (7,65 kWp) mit Speicher, an der Sie hälftig beteiligt sind – ein wertvoller Beitrag zu Energieeffizienz und langfristiger Kostenersparnis. Außerdem gut zu wissen: • Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung. • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Laminatboden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer strukturierten Nachbarschaft, was ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schafft. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnaher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Der Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt und ist je nach Verkehrsmittel in etwa 3 bis 5 Minuten zu erreichen. Hier finden sich Cafés, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nächstgrößere Stadtzentrum befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 10 bis 15 Kilometern und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch benachbarte Städte und überregionale Ziele bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in einem Radius von 5 bis 10 Kilometern, sodass Kinder und Jugendliche sicher und schnell ihre Bildungseinrichtungen erreichen können. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind meist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, manche sogar fußläufig. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren und Fachmärkte in den nahegelegenen Städten zur Verfügung. Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Nahegelegene Wanderwege, weitläufige Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich außerdem kleinere Seen und Gewässer, die im Sommer zu Badeausflügen und familiären Aktivitäten einladen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Kirchentellinsfurt (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.