Bis Zu 14% Rendite: 4 Vollmöblierte Smart-Homes In City-Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

247.896 €

1.5

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ULTIMATIVE "BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE"

TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In etwa doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ultimative Geldanlage für steueroptimierte Vermögensbildung und Altersvorsorge. Kurzum - DIE alleinstehende "Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage"!

PROBLEM: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich.

LÖSUNG: Der Erwerb einer bereits möbliert vermieteten Wohnung mit unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB)

ANGEBOT: In zentralster und bei den Kernzielgruppen zunehmend nachgefragter City-Bestlage des Belgischen Viertels stehen im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren vier vollmöblierte, löffelfertige Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. WE 9 und WE 18 in laufender, WE 10 in auslaufender Vermietung, WE 16 im Leerstand. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz. WE 10 + 16 sind zudem für den Eigenbedarf (z.B. von Eltern mit Kindern in Ausbildung/Studium) geeignet.

Durch Miete und Steuervorteil erreichen Sie Kapitalrenditen von bis zu effektivem 14% (Vorsteuerrendite gemäß steuerlicher Gewinn-& Verlustrechnung im Vergleich zu anderen Geldanlagen).

Inklusive dem Steuervorteil erzielt jedes Smarthome einen vierstelliger Gewinn, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt. Das lukrative Investment trägt sich damit nicht nur selbst, sondern produziert selbst nach Abzug einer 1%igen Tilgung einen effektiven, stetig steigenden Überschuss/Liquiditätszufluss.

PLUS der gesicherten Wertsteigerung der Bestlagen-Immobilien. PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der Verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert.

Ein vergleichbares Angebot werden Sie weder bei Bestlagen-Immobilien noch anderen Geldanlagen finden!!! Es erfolgt zudem PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Willkommen beim Projekt maas38!

Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen: EIGENNUTZUNG ODER TOP-KAPITALANLAGE: 4 LÖFFELFERTIG-MÖBLIERTE SMARTHOMES

gepflegtes MFH, 8 Geschosse, 31 Einheiten, Bj. 1955 kein Renovierungs-/Sanierungsrückstau, üppige Instandhaltungsrücklage von ca. € 150.000
in 2005 modernisiert (neuer Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Balkonanbauten, Aufstockung von drei Etagen, neues Dach)
seit 20 Jahren eingespielte, unkomplizierte Eigentümergemeinschaft mit Top-Hausverwaltung
seit ca. 20 Jahren etabliertes Geschäftsmodell "möblierte Vermietung"
4 sanierte/modernisierte Studio-Apartments: 1,5 Zi/K/D/B
Kapitalanleger: gesetzlicher Bestandsschutz der Miete, vierstellige Überschüsse nach Abzug von Kosten, Zinsen = einzigartig für Bestlagen-Immobilien!
Eigennutzer: WE 10 & 16 sofort bezugsfrei
vergrößertes Raumgefühl durch Top-Raumergonomie (offener Küchen-Wohn-Essbereich, separierte Bett-/Schlafnische)
kein Bett im Wohnraum = Wohnqualität 2-Raum-Wohnung
100% klimaneutral durch Fernheizung & Ökostrom
vollmöbliert & sehr behaglich
WE 9, 10, 16: lichtdurchflutet durch Fensterfront in Südausrichtung
WE 18: lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfront, direkt an den offenem Küchen-Wohn-Essbereich angebundener, großer Balkon in den ruhigen Innenhof
Echtholzparkett/-landhausdielen
vollausgestattete, gepflegte Einbauküchen mit Geschirrspüler, Umluftbackofen & Cerankochfeld
maßgeschreinerte Bettnische mit großen Stauraum-Schubladen
großer maßgeschreinerter Einbauschrank in der Diele
designige Innenglastüren
löffelfertige Ausstattung (mit Küchenequipment, Geschirr, Handtüchern etc.)
Smarthome-Systeme für Licht, Sound & TV (Philips-Hue-Light, Sonos-Sound-System, Samsung TV)
über Mobiltelefon oder Amazon´s Alexa drahtlos fern-/sprachsteuerbare Musik- & TV-Streaming-Dienste
WE 9,10,18: zeitlos gestaltete Wannen-/Duschbäder
WE 16: 2010 erneuertes, aktuell aufgefrischtes Wannen-/Duschbad
WE 10,18: mit Waschtrockner im Duschbad
eigenes Kellerabteil
All-Inklusive-Paket mit Strom & Internet (ohne Stress mit dysfunktionalen Versorgerstrukturen)
Mieter können direkt einziehen und müssen nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen
auf den ersten Blick sehr hohe Nettokaltmieten von € 1.000,00 - 1.200,00/Monat, tatsächlich jedoch deutlich günstiger als das Wettbewerbsumfeld
überwiegend bis ausschließlich gewerbliche Anbieter (wg. Aufschlag der Mehrwertsteuer nachhaltiger Preisvorteil)
Preisvorteil/-reserve zum Wettbewerb ca. € 200 - 400/Monat
mit den übergreifenden Veränderungen von Gesellschaft & Arbeitswelt dynamisch wachsende Kernzielgruppen (Projektarbeitende, digitale Nomaden, wohlhabende Eltern von Kindern in Studium/Ausbildung, Beziehungsgetrennte in Neuaufstellung etc.)
stetig wachsende Nachfrage nach

möblierter Vermietung (mit maximaler, nicht ortsgebundener Flexibilität und ohne Investment in fünfstellige Wohnungsmöblierungen/-Ausstattungen)
dem alleinstehenden Angebot im Belgischen Viertel (insbesondere am Brüsseler Platz)

stetig wachsende, Durchschnitts-Mietdauer mit sinkenden Mieterwechseln (in den 2010er Jahren ca. 9 Monate, heute 2 - 3 Jahre)
seit bald 20 Jahren etablierte "möbliert-Vermietungen" ohne jeglichen Leerstand
unangreifbare, gesetzlicher Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB)
sinkendes Angebot durch die Ende 2026 gültigen Verschärfungen der Mietpreisbremse
hochprofitables, zunehmend alleinstehendes Geschäftsmodell INKLUSIVE

Steueroptimierung
Null-Forderungsausfälle
Null-Volatilität
automatisierter Renditesteigerung (= Index-/Staffelmietverträge)
gesicherter Vermögenszuwachs der maximalen City-Bestlagen-Wertsteigerungen
maximaler Zukunftssicherheit
Übertragung Geschäftsmodell, Know-How-Transfer & Coaching (nur für Komplettpaket)

Lage KÖLN ZU IHREN FÜSSEN

Die Smarthomes befinden sich im Herzen des auch international zunehmend begehrten Kölner Lieblingsviertels. Mitten im Belgischen Viertel. Drei Minuten Fussweg von Ehrenstraße, Rudolfplatz und fußläufiger Innenstadt. Ums Eck vom bei den Kernzielgruppen zunehmend aktiv nachgefragten Brüsseler Platz. Auf der Maastrichterstraße 38.

Hier finden Sie urbanes Veedel-Leben, die wohl höchste Dichte an Nachtleben, Club- und Kneipenszene, Cafés und Restaurants. Bäcker, Metzger, Apotheke, Eisdiele und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich vor Ihrer Tür. Stellplätze gibt es bei Bedarf ab ca. € 120/Monat im Parkhaus direkt gegenüber.

Zentrale U-Bahnanbindungen am Friesen- oder Rudolfplatz, das "Quartier Lateng", Grüngürtel und Stadtgarten sowie die weitere Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Direkte Verkehrs- und Autobahnanbindungen laufen sternförmig in alle Richtungen.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen in 5 Minuten. Zum Flughafen sind es per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verkehr bzw. Taktung ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.

Willkommen im Smarthome maas38 ... Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

DIE SMARTHOMES IM ÜBERBLICK

WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; saniert/modernisiert ca. 2012; Indexmietvertrag seit 08/25; Hausgeld: € 335,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,15 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.025,00/12.300 Rendite* Brutto 12,31% = Netto 9,06% Verkaufspreis € 8.000/m²= € 284.560

WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; saniert/modernisiert ca. 2011; Indexmietvertrag seit 01/2024, Auslauf zum 30.9.2026 (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG) Hausgeld: € 261,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 51,97 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.039/12.468 Rendite* Brutto 12,81% = Netto 9,43%;
Verkaufspreis € 8.200/m²= € 283.310

WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; modernisiert ca. 2010; ohne Mietvertrag (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG); Hausgeld: € 251,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,01 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.000,00/12.000 Rendite* Brutto 14,37% = Netto 10,58% Verkaufspreis € 7.200/m²= € 247.896

WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; mit bodentiefer Fensterfront und 7,38 m² Balkon in den ruhigen Innenhof; saniert/modernisiert 2014; Staffelmietvertrag seit 10/2012 (alle 2 Jahre 5%) Hausgeld: € 255,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,44 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.190/14.280 Rendite* Brutto 13,29% = Netto 9,79% Verkaufspreis € 9.000/m²= € 324.000

PROVISIONSFREIE VERKAUFSPREISE INKLUSIVE DER FOLGENDEN AUSSTATTUNG:

WE 9, 10 & 18: inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Vollmöblierung, Multimedia-/Smarthome-Equipment, löffelfertiger Ausstattung

WE 16: inklusive Einbauküche, Einbauschränke (Alt-Möblierung/Ausstattung muss für Neuvermietung ersetzt werden, ist aber z.B. für Sofortbezug einer Eigennutzung noch verfügbar)

RENDITEN AUS ECHTEN GEWINN-/VERLUSTRECHUNGEN:

*Renditen gemäß belastbarer Beispielrechnungen einer steuerlichen Gewinn-/Verlustrechnung mit aktuellem Hausgeld, 10% Eigenkapital, 4% Zinsen, hochgerechnete Bruttorendite zum direkten Vergleich mit alternativen Geldanlagen (Festgeld, Tagesgeld, Aktien etc.)

INFOPAKET & VIDEORUNDGÄNGE

Wer sich und seine Finanzierung kurz vorstellt erhält das erweiterte Info-Paket und Zugang zu den Videorundgängen! Der Verkauf im Gesamt- oder Mehrfachpaket wird bevorzugt behandelt.

WEITERE PROVISIONSFREIE ANGEBOTE des Eigentümers, siehe ohne-makler Website:

ohne-makler.net/immobilie/446176 Angebotsnummer OM-446176: "Betongold am Stadtgarten Hochprofitable 3-Raum-Balkonwohnung"

ohne-makler.net/immobilie/467562/ Angebotsnummer OM-467562 "Zwei betörende Gründerzeit-Juwelen in ruhiger City-Bestlage"

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung ULTIMATIVE "BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE" TATSACHE: Ein zielgruppengerechtes, löffelfertig-möbliertes Apartment in City-Bestlage ist als Geldanlage absolut einzigartig. Es optimiert eine der letzten, legalen Steueroasen (Immobilienabschreibungen) zu gehebelten, zweistelligen und jährlich automatisiert gesteigerten Renditen. In etwa doppelter Höhe der langfristigen Referenzrendite von Aktienanlagen (MSCI = 7%). Bei gleichzeitiger Null-Volatilität und minimalem Betongold-Risiko. PLUS langfristig garantiertem Wertzuwachs der Bestlagen-Immobilie. Es geht also um DIE ultimative Geldanlage für steueroptimierte Vermögensbildung und Altersvorsorge. Kurzum - DIE alleinstehende "Beton-Goldeierlegende-Woll-Milch-Sau-Geldanlage"! PROBLEM: Die im Bundeskabinett bereits beschlossenen, zum Jahresende in Kraft tretenden Verschärfungen der Mietpreisbremse machen die Möblierung und rentable Möbliert-Vermietung zukünftig unmöglich. LÖSUNG: Der Erwerb einer bereits möbliert vermieteten Wohnung mit unangreifbarem, gesetzlichen Vermieter-Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB) ANGEBOT: In zentralster und bei den Kernzielgruppen zunehmend nachgefragter City-Bestlage des Belgischen Viertels stehen im 2. und 3. OG eines modernisierten Gebäudes aus den 1950er-Jahren vier vollmöblierte, löffelfertige Smarthome-Studio-Apartments zum Verkauf. WE 9 und WE 18 in laufender, WE 10 in auslaufender Vermietung, WE 16 im Leerstand. Allesamt mit o.g. Vermieterbestandsschutz. WE 10 + 16 sind zudem für den Eigenbedarf (z.B. von Eltern mit Kindern in Ausbildung/Studium) geeignet. Durch Miete und Steuervorteil erreichen Sie Kapitalrenditen von bis zu effektivem 14% (Vorsteuerrendite gemäß steuerlicher Gewinn-& Verlustrechnung im Vergleich zu anderen Geldanlagen). Inklusive dem Steuervorteil erzielt jedes Smarthome einen vierstelliger Gewinn, der durch Index-/Staffelmieten kontinuierlich steigt. Das lukrative Investment trägt sich damit nicht nur selbst, sondern produziert selbst nach Abzug einer 1%igen Tilgung einen effektiven, stetig steigenden Überschuss/Liquiditätszufluss. PLUS der gesicherten Wertsteigerung der Bestlagen-Immobilien. PLUS den üppigen Mietreserven zu den durchweg höheren Preisen des Wettbewerbs. PLUS dem Rückenwind der Verschärften Mietpreisbremse, die die Alleinstellung und Zukunftssicherheit Ihres Investments goldbetoniert. Ein vergleichbares Angebot werden Sie weder bei Bestlagen-Immobilien noch anderen Geldanlagen finden!!! Es erfolgt zudem PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer. Willkommen beim Projekt maas38! Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: EIGENNUTZUNG ODER TOP-KAPITALANLAGE: 4 LÖFFELFERTIG-MÖBLIERTE SMARTHOMES + gepflegtes MFH, 8 Geschosse, 31 Einheiten, Bj. 1955 kein Renovierungs-/Sanierungsrückstau, üppige Instandhaltungsrücklage von ca. € 150.000 + in 2005 modernisiert (neuer Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Balkonanbauten, Aufstockung von drei Etagen, neues Dach) + seit 20 Jahren eingespielte, unkomplizierte Eigentümergemeinschaft mit Top-Hausverwaltung + seit ca. 20 Jahren etabliertes Geschäftsmodell "möblierte Vermietung" + 4 sanierte/modernisierte Studio-Apartments: 1,5 Zi/K/D/B + Kapitalanleger: gesetzlicher Bestandsschutz der Miete, vierstellige Überschüsse nach Abzug von Kosten, Zinsen = einzigartig für Bestlagen-Immobilien! + Eigennutzer: WE 10 & 16 sofort bezugsfrei + vergrößertes Raumgefühl durch Top-Raumergonomie (offener Küchen-Wohn-Essbereich, separierte Bett-/Schlafnische) + kein Bett im Wohnraum = Wohnqualität 2-Raum-Wohnung + 100% klimaneutral durch Fernheizung & Ökostrom + vollmöbliert & sehr behaglich + WE 9, 10, 16: lichtdurchflutet durch Fensterfront in Südausrichtung + WE 18: lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfront, direkt an den offenem Küchen-Wohn-Essbereich angebundener, großer Balkon in den ruhigen Innenhof + Echtholzparkett/-landhausdielen + vollausgestattete, gepflegte Einbauküchen mit Geschirrspüler, Umluftbackofen & Cerankochfeld + maßgeschreinerte Bettnische mit großen Stauraum-Schubladen + großer maßgeschreinerter Einbauschrank in der Diele + designige Innenglastüren + löffelfertige Ausstattung (mit Küchenequipment, Geschirr, Handtüchern etc.) + Smarthome-Systeme für Licht, Sound & TV (Philips-Hue-Light, Sonos-Sound-System, Samsung TV) + über Mobiltelefon oder Amazon´s Alexa drahtlos fern-/sprachsteuerbare Musik- & TV-Streaming-Dienste + WE 9,10,18: zeitlos gestaltete Wannen-/Duschbäder + WE 16: 2010 erneuertes, aktuell aufgefrischtes Wannen-/Duschbad + WE 10,18: mit Waschtrockner im Duschbad + eigenes Kellerabteil + All-Inklusive-Paket mit Strom & Internet (ohne Stress mit dysfunktionalen Versorgerstrukturen) + Mieter können direkt einziehen und müssen nur noch Ihre Zahnbürste mitbringen + auf den ersten Blick sehr hohe Nettokaltmieten von € 1.000,00 - 1.200,00/Monat, tatsächlich jedoch deutlich günstiger als das Wettbewerbsumfeld + überwiegend bis ausschließlich gewerbliche Anbieter (wg. Aufschlag der Mehrwertsteuer nachhaltiger Preisvorteil) + Preisvorteil/-reserve zum Wettbewerb ca. € 200 - 400/Monat + mit den übergreifenden Veränderungen von Gesellschaft & Arbeitswelt dynamisch wachsende Kernzielgruppen (Projektarbeitende, digitale Nomaden, wohlhabende Eltern von Kindern in Studium/Ausbildung, Beziehungsgetrennte in Neuaufstellung etc.) + stetig wachsende Nachfrage nach - möblierter Vermietung (mit maximaler, nicht ortsgebundener Flexibilität und ohne Investment in fünfstellige Wohnungsmöblierungen/-Ausstattungen) - dem alleinstehenden Angebot im Belgischen Viertel (insbesondere am Brüsseler Platz) + stetig wachsende, Durchschnitts-Mietdauer mit sinkenden Mieterwechseln (in den 2010er Jahren ca. 9 Monate, heute 2 - 3 Jahre) + seit bald 20 Jahren etablierte "möbliert-Vermietungen" ohne jeglichen Leerstand + unangreifbare, gesetzlicher Bestandsschutz des Mietpreises (gem. § 556e Abs.1 BGB) + sinkendes Angebot durch die Ende 2026 gültigen Verschärfungen der Mietpreisbremse + hochprofitables, zunehmend alleinstehendes Geschäftsmodell INKLUSIVE - Steueroptimierung - Null-Forderungsausfälle - Null-Volatilität - automatisierter Renditesteigerung (= Index-/Staffelmietverträge) - gesicherter Vermögenszuwachs der maximalen City-Bestlagen-Wertsteigerungen - maximaler Zukunftssicherheit - Übertragung Geschäftsmodell, Know-How-Transfer & Coaching (nur für Komplettpaket) Lage KÖLN ZU IHREN FÜSSEN Die Smarthomes befinden sich im Herzen des auch international zunehmend begehrten Kölner Lieblingsviertels. Mitten im Belgischen Viertel. Drei Minuten Fussweg von Ehrenstraße, Rudolfplatz und fußläufiger Innenstadt. Ums Eck vom bei den Kernzielgruppen zunehmend aktiv nachgefragten Brüsseler Platz. Auf der Maastrichterstraße 38. Hier finden Sie urbanes Veedel-Leben, die wohl höchste Dichte an Nachtleben, Club- und Kneipenszene, Cafés und Restaurants. Bäcker, Metzger, Apotheke, Eisdiele und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich vor Ihrer Tür. Stellplätze gibt es bei Bedarf ab ca. € 120/Monat im Parkhaus direkt gegenüber. Zentrale U-Bahnanbindungen am Friesen- oder Rudolfplatz, das "Quartier Lateng", Grüngürtel und Stadtgarten sowie die weitere Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg. Direkte Verkehrs- und Autobahnanbindungen laufen sternförmig in alle Richtungen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen in 5 Minuten. Zum Flughafen sind es per Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verkehr bzw. Taktung ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen. Willkommen im Smarthome maas38 ... Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme DIE SMARTHOMES IM ÜBERBLICK WE 9 - 2.OG: 35,57 m²; saniert/modernisiert ca. 2012; Indexmietvertrag seit 08/25; Hausgeld: € 335,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,15 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.025,00/12.300 Rendite* Brutto 12,31% = Netto 9,06% Verkaufspreis € 8.000/m²= € 284.560 WE 10 - 2.OG: 34,55 m²; saniert/modernisiert ca. 2011; Indexmietvertrag seit 01/2024, Auslauf zum 30.9.2026 (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG) Hausgeld: € 261,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 51,97 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.039/12.468 Rendite* Brutto 12,81% = Netto 9,43%; Verkaufspreis € 8.200/m²= € 283.310 WE 16 - 3.OG: 34,43 m²; modernisiert ca. 2010; ohne Mietvertrag (OPIONALER SOFORTBEZUG FÜR EIGENNUTZUNG); Hausgeld: € 251,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,01 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.000,00/12.000 Rendite* Brutto 14,37% = Netto 10,58% Verkaufspreis € 7.200/m²= € 247.896 WE 18 - 3.OG: 36,00 m²; mit bodentiefer Fensterfront und 7,38 m² Balkon in den ruhigen Innenhof; saniert/modernisiert 2014; Staffelmietvertrag seit 10/2012 (alle 2 Jahre 5%) Hausgeld: € 255,00, davon für Kapitalanleger nicht umlagefähige Nebenkosten: € 52,44 Netto-Kaltmiete Monat/Jahr € 1.190/14.280 Rendite* Brutto 13,29% = Netto 9,79% Verkaufspreis € 9.000/m²= € 324.000 PROVISIONSFREIE VERKAUFSPREISE INKLUSIVE DER FOLGENDEN AUSSTATTUNG: WE 9, 10 & 18: inklusive Einbauküche, Einbauschränke, Vollmöblierung, Multimedia-/Smarthome-Equipment, löffelfertiger Ausstattung WE 16: inklusive Einbauküche, Einbauschränke (Alt-Möblierung/Ausstattung muss für Neuvermietung ersetzt werden, ist aber z.B. für Sofortbezug einer Eigennutzung noch verfügbar) RENDITEN AUS ECHTEN GEWINN-/VERLUSTRECHUNGEN: *Renditen gemäß belastbarer Beispielrechnungen einer steuerlichen Gewinn-/Verlustrechnung mit aktuellem Hausgeld, 10% Eigenkapital, 4% Zinsen, hochgerechnete Bruttorendite zum direkten Vergleich mit alternativen Geldanlagen (Festgeld, Tagesgeld, Aktien etc.) INFOPAKET & VIDEORUNDGÄNGE Wer sich und seine Finanzierung kurz vorstellt erhält das erweiterte Info-Paket und Zugang zu den Videorundgängen! Der Verkauf im Gesamt- oder Mehrfachpaket wird bevorzugt behandelt. WEITERE PROVISIONSFREIE ANGEBOTE des Eigentümers, siehe ohne-makler Website: ohne-makler.net/immobilie/446176 Angebotsnummer OM-446176: "Betongold am Stadtgarten Hochprofitable 3-Raum-Balkonwohnung" ohne-makler.net/immobilie/467562/ Angebotsnummer OM-467562 "Zwei betörende Gründerzeit-Juwelen in ruhiger City-Bestlage" Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.