Seltene Gelegenheit: junge Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125
Kaufpreis
269.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
3.789 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Attraktive Erdgeschosswohnung in einer gut konzeptionierten Wohnanlage aus dem Jahre 2013. Neben der schönen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung sind die große Terrasse und der kleine Garten weitere Highlights, welche eine gute Wohnqualität gewährleisten. Sicher auch ein Aspekt für Kapitalanleger, die mit diesem Angebot eine nachhaltige Rendite erhalten, denn die Wohnung ist zudem gut vermietet.
Ausstattung
- gut ausgerichtetes Grundstück in ruhiger Seitenstraße
- Errichtung als KFW 70 Effizienshaus. Somit niedrige Energiekosten.
- attraktiver Villenstil mit Klinkerfassade und Putzapplikationen (Wärmeverbundsystem)
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Kunststofffenster, im Wohnzimmer bodentief, mit Rollläden
- komfortable Sanitärausstattung, z.B. mit barrierefreier Dusche, Lüftungsanlage, Gäste-WC etc.
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- große teilüberdachte Terrasse
- kleiner Garten
- PKW Stellplatz
- Gemeinschaftsraum für E-Bikes etc.
Lage
Der Wallheckenring in Oldenburg-Etzhorn ist vor etwas mehr als 10 Jahren entstanden. Die kleine Ringstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung aus.
Sonstiges
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und wird hier vorrangig als Kapitalanlage angeboten. Der Mietvertrag besteht seit dem 01. Okotber 2023. Die Kaltmiete beträgt 725 € zzgl. 125 € Nebenkosten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €