Attraktives Renditeobjekt! Sehr gut saniert mit weiterem Potenzial!

Haus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

685 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie 9 Wohnungen wurde in Massivbauweise erstellt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.061 m². Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 144 m². Die Wohnfläche der 9 Wohnungen umfasst ca. 685 m² incl. Balkonen und Terrassen. Die Nutzfläche beträgt ca. 232 m².

Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist bereits langfristig an eine Spielhalle sehr gut vermietet.

Vorhanden sind 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 m²) mit Balkon oder Terrasse sowie 4 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 63 m²) mit Balkon und 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m². Die Wohnungen überzeugen besonders durch funktionale Grundrisse und insgesamt 24 freundliche Räume. Sie sind gut modernisiert und haben größtenteils neue Sanitärräume und Fenster erhalten.

Die solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Mietsteigerungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nebennutzfläche von rd. 232 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Technik- und Hausanschlussräume.

Die gewerbliche Fläche ist sehr gut vermietet. Die Wohnungen sind entweder vermietet oder eigengenutzt. Der Jahresrohertrag beträgt ca. 98.000,-- €.

Zum Anwesen gehören insgesamt 6 Garagen sowie 1 Freistellplatz.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m².

Das Anwesen ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:

Heizung: Anschluss an das heimische Fern-Nahwärme-Netz inkl. Warmwasseraufbereitung. Fenster: Kunststoff Isolierglas weiß, Wohnungen + Treppenhaus Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Sanitär: Mehrheit der Wohnungen saniert mit Dusche/WC/Waschbecken Elektrik: teilweise modernisiert Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss

Nr./ Lage/Mietvertrag seit / m² Netto kalt € / €/m²

G/EG /Gewerbe / 2008 / 2026/ 144/ 2.170,00/ 15,07

1/1.OG li / 2ZKB / 01.06.2021/ 63/ 600,00/ 9,52

2/1.OG re / 3ZKB / 01.09.2017/ 74/ 600,00/ 8,11

3/ 2.OG li / 3ZKB / 01.10.2023/ 63/ 650,00/ 10,32

4/ 2.OG re/ 3ZKB / 01.09.2022/ 72/ 685,00/ 9,51

5/ 3.OG li / 2ZKB / 01.07.2025/ 64/ 650,00/ 10,16

6/ 3.OG re/ 3ZKB /01.07.2016/ 72/ 685,00 / 9,51

7/ 4.OG li/ 2ZKB / 01.07.2025/ 63/ 650,00/ 10,32

8/ 4.OG re/ 3ZKB / 01.07.2016/ 72/ 600,00/ 8,33

9/ Hinterhaus/ 3ZKB/ 01.04.2024/ 145/ 850,00/ 5,86

6 Einzelgaragen

Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortszentrumslage. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit sowie 9 Wohnungen wurde in Massivbauweise erstellt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.061 m². Auf den gewerblichen Bereich im Erdgeschoss entfallen hiervon ca. 144 m². Die Wohnfläche der 9 Wohnungen umfasst ca. 685 m² incl. Balkonen und Terrassen. Die Nutzfläche beträgt ca. 232 m². Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist bereits langfristig an eine Spielhalle sehr gut vermietet. Vorhanden sind 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 72 m²) mit Balkon oder Terrasse sowie 4 × 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 63 m²) mit Balkon und 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m². Die Wohnungen überzeugen besonders durch funktionale Grundrisse und insgesamt 24 freundliche Räume. Sie sind gut modernisiert und haben größtenteils neue Sanitärräume und Fenster erhalten. Die solide Bausubstanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Mietsteigerungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nebennutzfläche von rd. 232 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Technik- und Hausanschlussräume. Die gewerbliche Fläche ist sehr gut vermietet. Die Wohnungen sind entweder vermietet oder eigengenutzt. Der Jahresrohertrag beträgt ca. 98.000,-- €. Zum Anwesen gehören insgesamt 6 Garagen sowie 1 Freistellplatz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m². Das Anwesen ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Ausstattung Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: Heizung: Anschluss an das heimische Fern-Nahwärme-Netz inkl. Warmwasseraufbereitung. Fenster: Kunststoff Isolierglas weiß, Wohnungen + Treppenhaus Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Sanitär: Mehrheit der Wohnungen saniert mit Dusche/WC/Waschbecken Elektrik: teilweise modernisiert Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss Nr./ Lage/Mietvertrag seit / m² Netto kalt € / €/m² G/EG /Gewerbe / 2008 / 2026/ 144/ 2.170,00/ 15,07 1/1.OG li / 2ZKB / 01.06.2021/ 63/ 600,00/ 9,52 2/1.OG re / 3ZKB / 01.09.2017/ 74/ 600,00/ 8,11 3/ 2.OG li / 3ZKB / 01.10.2023/ 63/ 650,00/ 10,32 4/ 2.OG re/ 3ZKB / 01.09.2022/ 72/ 685,00/ 9,51 5/ 3.OG li / 2ZKB / 01.07.2025/ 64/ 650,00/ 10,16 6/ 3.OG re/ 3ZKB /01.07.2016/ 72/ 685,00 / 9,51 7/ 4.OG li/ 2ZKB / 01.07.2025/ 63/ 650,00/ 10,32 8/ 4.OG re/ 3ZKB / 01.07.2016/ 72/ 600,00/ 8,33 9/ Hinterhaus/ 3ZKB/ 01.04.2024/ 145/ 850,00/ 5,86 6 Einzelgaragen Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortszentrumslage. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.