Modernes und rentables Mehrfamilienhaus in toller Lage von Baiersbronn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

361 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.898 €

pro m²

Beschreibung

-Wohnungsaufteilung-

Gartengeschoss: Im Gartengeschoss befindet sich eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, praktischem Abstellraum sowie einer großzügigen Terrasse mit schönem Weitblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Erdgeschoss: Auf der Eingangsebene befindet sich eine attraktive Maisonettewohnung mit drei Zimmern, Gäste-WC, Tageslichtbad sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassenbereich und Tageslichtbad. Auch diese Einheit ist vermietet.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches 2-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad, Balkon und Abstellraum. Diese Wohnung wird zum 31.07. frei und eignet sich somit ideal für eine Neuvermietung oder Eigennutzung.

Die Gesamtfläche aller Wohneinheiten beträgt ca. 360,64 m² nach DIN 277 und ca 298 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.032 m². Zusätzlich gehören 4 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zum Angebot. Das Grundstück, auf dem sich die Garagen befinden, ist ein separates Flurstück und wird gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert.

Die Wohnungen überzeugen alle durch helle und lichtdurchflutete Räume, gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne Ausstattung. Alle Einheiten befinden sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es bestehen keine Mietrückstände, und für alle Wohnungen liegen entsprechende Mietkautionen vor.

Bis auf eine Wohneinheit sind die Mietverhältnisse über Indexmietverträge geregelt, wodurch eine langfristige Anpassung der Mieteinnahmen an die allgemeine Preisentwicklung möglich ist.

Diese Immobilie stellt sowohl aufgrund ihres gepflegten Zustands als auch durch die stabile Vermietungssituation eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Baiersbronn dar.

Ausstattung Objektübersicht

• 5 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 360,64 m² nach DIN277 und ca. 298 m² Wohnfläche • 4 Garagen sowie 4 Außenstellplätze • Indexmietverträge und 1 regulärer Mietvertrag • Alle Wohnungen sind aktuell vermietet • 1 Wohnung wurde gekündigt zum 31.07.2026 (Dachgeschoss) • Keine Mietrückstände vorhanden • Kautionen für sämtliche Wohnungen hinterlegt

Gebäude & Ausstattung

• Baujahr 1980 • Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2011/2012 • Pelletsheizung aus dem Jahr 2011 • Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 • Fassaden- und Dachsanierung 2011, inklusive solarer Warmwasserunterstützung • Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen aus 2011

Verwaltung & Bewirtschaftung

• Kehrwoche wird innerhalb des Hauses organisiert • Gartenpflege derzeit über Eigentümer (Mit Hausverkauf Auflösung der Dienstleistung) • Keine Teilungserklärung vorhanden, da ein Eigentümer • Keine Hausverwaltung, da sich das gesamte Objekt im Besitz eines Eigentümers befindet

Wirtschaftliche Kennzahlen

• Jährliche Mieteinnahmen: ca. 38.946 € • Solide Vermietungssituation mit geregelten Mietverhältnissen und Kautionshinterlegungen.

Laut dem Bauamt Baiersbronn befinden sich keine Baulasten und kein Denkmalschutz auf dem Grundstück.

Lage Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer.

Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos.

Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und modern ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Baiersbronn. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine solide Mieterstruktur sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, eine Einheit wird zum 31.07. frei und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Kunststofffenster, die Elektrik sowie sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach und die Heizung wurde vollständig saniert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen modernisiert und die Böden, Wandoberflächen sowie die Badezimmer zeitgemäß renoviert. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. -Wohnungsaufteilung- Gartengeschoss: Im Gartengeschoss befindet sich eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, praktischem Abstellraum sowie einer großzügigen Terrasse mit schönem Weitblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet. Erdgeschoss: Auf der Eingangsebene befindet sich eine attraktive Maisonettewohnung mit drei Zimmern, Gäste-WC, Tageslichtbad sowie einem Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrassenbereich und Tageslichtbad. Auch diese Einheit ist vermietet. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches 2-Zimmer-Apartment mit Tageslichtbad, Balkon und Abstellraum. Diese Wohnung wird zum 31.07. frei und eignet sich somit ideal für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Gesamtfläche aller Wohneinheiten beträgt ca. 360,64 m² nach DIN 277 und ca 298 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.032 m². Zusätzlich gehören 4 Garagen sowie 4 Außenstellplätze zum Angebot. Das Grundstück, auf dem sich die Garagen befinden, ist ein separates Flurstück und wird gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert. Die Wohnungen überzeugen alle durch helle und lichtdurchflutete Räume, gut durchdachte Grundrisse sowie eine moderne Ausstattung. Alle Einheiten befinden sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es bestehen keine Mietrückstände, und für alle Wohnungen liegen entsprechende Mietkautionen vor. Bis auf eine Wohneinheit sind die Mietverhältnisse über Indexmietverträge geregelt, wodurch eine langfristige Anpassung der Mieteinnahmen an die allgemeine Preisentwicklung möglich ist. Diese Immobilie stellt sowohl aufgrund ihres gepflegten Zustands als auch durch die stabile Vermietungssituation eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Baiersbronn dar. Ausstattung Objektübersicht • 5 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 360,64 m² nach DIN277 und ca. 298 m² Wohnfläche • 4 Garagen sowie 4 Außenstellplätze • Indexmietverträge und 1 regulärer Mietvertrag • Alle Wohnungen sind aktuell vermietet • 1 Wohnung wurde gekündigt zum 31.07.2026 (Dachgeschoss) • Keine Mietrückstände vorhanden • Kautionen für sämtliche Wohnungen hinterlegt Gebäude & Ausstattung • Baujahr 1980 • Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2011/2012 • Pelletsheizung aus dem Jahr 2011 • Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 • Fassaden- und Dachsanierung 2011, inklusive solarer Warmwasserunterstützung • Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen aus 2011 Verwaltung & Bewirtschaftung • Kehrwoche wird innerhalb des Hauses organisiert • Gartenpflege derzeit über Eigentümer (Mit Hausverkauf Auflösung der Dienstleistung) • Keine Teilungserklärung vorhanden, da ein Eigentümer • Keine Hausverwaltung, da sich das gesamte Objekt im Besitz eines Eigentümers befindet Wirtschaftliche Kennzahlen • Jährliche Mieteinnahmen: ca. 38.946 € • Solide Vermietungssituation mit geregelten Mietverhältnissen und Kautionshinterlegungen. Laut dem Bauamt Baiersbronn befinden sich keine Baulasten und kein Denkmalschutz auf dem Grundstück. Lage Die Nationalparkgemeinde Baiersbronn ist bekannt für ihren Slogan »Mehr Schwarzwald gibt´s nirgends!« und so ist es auch. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und ist flächenmäßig nach Stuttgart die zweit größte Kommune. Dabei sind über 80 Prozent des Gebietes bewaldet. Hier schlägt das Herz im Takt der Wildnis – ein wahres Paradies für Wanderer, Mountainbiker, Wintersportler und Genießer. Wunderschöne Wege führen vorbei an rauschende Bäche und verborgene Seen, dunklen Bergen und malerischen Tälern sowie an uralten Landschaften. Unterwegs warten urige Wanderhütten und köstliche Überraschungen. Auch bekannt als Sternedorf, glänzen über Baiersbronn acht Michelin- Sterne. Ein Hochgenuss für den Gaumen. Aber auch ohne Stern wird in Baiersbronn viel Wert auf gute Küche gelegt. Das gilt für die großen, wie auch die kleinen Betriebe, bis hin zu den urigen Wanderhütten und den Wildpflanzenwirten. Eine Gemeinde mit Charme, Tradition und vielen Facetten. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schule Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos. Naherholung im Schwarzwald, Kultur und Konzerte im Festspielhaus, oder einfach nur die idyllische Kleinstädte entdecken- Eine Region, die viele Möglichkeiten bereit hält.