Das Gesamtpaket für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45143

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

787 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.778 €

pro m²

Beschreibung

Die insgesamt 677m² Wohnfläche und 110m² Gewerbefläche ermöglichen eine vielseitige Gestaltung und Nutzung der einzelnen Einheiten. Durch die vollständige Vermietung ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 106.658,40€. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich entsprechend auf 8.888.20€, hiervon stammen 2.543 EUR aus den Gewerbeflächen.

Die Immobilie bietet neben einer soliden Kapitalanlage auch einen optimalen Standort für Geschäfte und Wohnen gleichermaßen. Mit 5 Etagen und einer energieeffizienten Bauweise ist dieses Objekt nicht nur zeitgemäß, sondern auch nachhaltig.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich noch heute, um nähere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier erwartet Sie ein Investment mit Zukunftspotenzial und langfristiger Perspektive.

Ausstattung *677m² Wohnfläche *110m² Gewerbefläche *JNKM 106.658,40€ *voll vermietet *17 Wohneinheiten, davon eine hinten im Hofgebäude *2 Gewerbeeinheiten *Faktor 13,12 *Rendite 7,62%

Lage Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Anbindung und Nahversorgung in Essen-Altendorf!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrstechnisch optimal angebundenen Lage im beliebten Essener Stadtteil Altendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Direkt vor der Tür finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu spezialisierten Einzelhandelsgeschäften. Apotheken, Ärzte und Bankfilialen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen für Busse und Straßenbahnen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, sowie in benachbarte Stadtteile. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Essen Hauptbahnhof ist unkompliziert zu erreichen.

Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Hauptverkehrsadern (wie der Altendorfer Straße) und die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A40/A52) ist diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Der nahegelegene Krupp-Park bietet eine moderne Oase zur Erholung, Spaziergängen, oder auch zum Sport, Dank der Ausstattung durch einen Fitnessplatz, Basketballkorb, sowie Skatepark. Auch Kinder haben hier, durch den integrierten Spielplatz eine tolle Fläche zum Austoben.

Zusammenfassend bietet diese Lage in Essen-Altendorf: maximale Flexibilität durch beste ÖPNV- und Autobahnanbindung, hervorragende Nahversorgung – alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung und Attraktivität durch die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Erholungsflächen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Essen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 17 Wohneinheiten, davon eine im idyllischen Hofgebäude, und 2 großzügigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine optimale Renditechance. Die insgesamt 677m² Wohnfläche und 110m² Gewerbefläche ermöglichen eine vielseitige Gestaltung und Nutzung der einzelnen Einheiten. Durch die vollständige Vermietung ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 106.658,40€. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich entsprechend auf 8.888.20€, hiervon stammen 2.543 EUR aus den Gewerbeflächen. Die Immobilie bietet neben einer soliden Kapitalanlage auch einen optimalen Standort für Geschäfte und Wohnen gleichermaßen. Mit 5 Etagen und einer energieeffizienten Bauweise ist dieses Objekt nicht nur zeitgemäß, sondern auch nachhaltig. Interessiert? Kontaktieren Sie mich noch heute, um nähere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier erwartet Sie ein Investment mit Zukunftspotenzial und langfristiger Perspektive. Ausstattung *677m² Wohnfläche *110m² Gewerbefläche *JNKM 106.658,40€ *voll vermietet *17 Wohneinheiten, davon eine hinten im Hofgebäude *2 Gewerbeeinheiten *Faktor 13,12 *Rendite 7,62% Lage Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Anbindung und Nahversorgung in Essen-Altendorf! Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrstechnisch optimal angebundenen Lage im beliebten Essener Stadtteil Altendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Direkt vor der Tür finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu spezialisierten Einzelhandelsgeschäften. Apotheken, Ärzte und Bankfilialen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Einer der größten Vorteile dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen für Busse und Straßenbahnen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, sowie in benachbarte Stadtteile. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Essen Hauptbahnhof ist unkompliziert zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Hauptverkehrsadern (wie der Altendorfer Straße) und die schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A40/A52) ist diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Der nahegelegene Krupp-Park bietet eine moderne Oase zur Erholung, Spaziergängen, oder auch zum Sport, Dank der Ausstattung durch einen Fitnessplatz, Basketballkorb, sowie Skatepark. Auch Kinder haben hier, durch den integrierten Spielplatz eine tolle Fläche zum Austoben. Zusammenfassend bietet diese Lage in Essen-Altendorf: maximale Flexibilität durch beste ÖPNV- und Autobahnanbindung, hervorragende Nahversorgung – alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung und Attraktivität durch die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Erholungsflächen.