Top saniertes Zweifamilienhaus in Dedenborn – nachhaltig & energieeffizient

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2.272 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung (ca.129qm) empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die voll ausgestattete Küche, das helle Wohnzimmer sowie in das Gäste-WC mit moderner, bodengleicher XL-Dusche. Die Küche bietet viel Platz und ist ideal für alle, die gerne kochen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner sowie ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Durch die offene Gestaltung zum Wohn- und Essbereich entsteht eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus führt eine moderne, offene Treppe in die obere Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders geräumiges Schlafzimmer, das aktuell mit einem Doppelbett ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Betten bietet zusätzlichen Platz. Das Badezimmer mit großer XXL-Dusche ist bequem vom Flur aus erreichbar. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht begeistert.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, etwa 73 m² große Wohneinheit. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum.

Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Hinter dem Haus lädt ein Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Moderne Wärmepumpe Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus Einzelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze Highspeed-Internetanschluss Drei separate Badezimmer, jeweils mit großzügiger, bodengleicher XL-Dusche Zwei vollständig ausgestattete Küchen mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank Essbereiche mit Schrank, Esstisch und passenden Stühlen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner Wohnzimmer mit gemütlichem Sofa und großem TV Decken-, Steh- und Tischlampen für eine angenehme Beleuchtung Betten inklusive Matratzen, Toppern und Bettwäsche

Auf Wunsch kann das Haus komplett möbliert übernommen werden.

Lage Das Haus befindet sich in Dedenborn, einem charmanten Dorf in der malerischen Eifelregion. Die Eifel ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, sanfte Hügel und dichte Wälder, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten.

Umgebung und Entfernungen:

Simmerath: Simmerath liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Dedenborn und ist bequem über die L246 erreichbar. Simmerath bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen und ist ein wichtiges Zentrum in der Region.

Lamersdorf: Etwa 25 Kilometer nordwestlich von Dedenborn befindet sich Lamersdorf. Die Fahrt dorthin führt über die L246 und die B399 und dauert etwa 30 Minuten. Lamersdorf ist ein kleinerer Ort, der dennoch einige lokale Annehmlichkeiten bietet.

Rursee: Der Rursee, eines der Highlights der Eifel, ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und über die L128 in etwa 20 Minuten erreichbar. Der See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootfahren und Angeln und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:

Autobahnen: Die nächstgelegene Autobahn ist die A44, die in etwa 40 Minuten über die B399 erreichbar ist. Die A44 verbindet die Region mit größeren Städten wie Aachen und Düsseldorf und bietet eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz.

Weitere Orte: In der Umgebung von Dedenborn befinden sich weitere interessante Orte wie Monschau, bekannt für seine historische Altstadt und Fachwerkhäuser, etwa 18 Kilometer südwestlich gelegen. Auch die Stadt Aachen, ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum, ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Natur und Freizeit:

Die Lage in der Eifel bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Natur zu genießen. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zum Nationalpark Eifel bietet zudem Möglichkeiten, seltene Tier- und Pflanzenarten zu entdecken.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchfluteten Zweifamilienhaus im Herzen von Dedenborn. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und seitdem nur kurzzeitig vermietet. Nun stehen beide Wohnungen bereit für einen neuen Erstbezug. Bereits beim Betreten der Wohnung (ca.129qm) empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in die voll ausgestattete Küche, das helle Wohnzimmer sowie in das Gäste-WC mit moderner, bodengleicher XL-Dusche. Die Küche bietet viel Platz und ist ideal für alle, die gerne kochen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner sowie ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Durch die offene Gestaltung zum Wohn- und Essbereich entsteht eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus führt eine moderne, offene Treppe in die obere Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders geräumiges Schlafzimmer, das aktuell mit einem Doppelbett ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Betten bietet zusätzlichen Platz. Das Badezimmer mit großer XXL-Dusche ist bequem vom Flur aus erreichbar. Ebenfalls vom Flur gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht begeistert. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, etwa 73 m² große Wohneinheit. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Hinter dem Haus lädt ein Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Moderne Wärmepumpe Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus Einzelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze Highspeed-Internetanschluss Drei separate Badezimmer, jeweils mit großzügiger, bodengleicher XL-Dusche Zwei vollständig ausgestattete Küchen mit Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank Essbereiche mit Schrank, Esstisch und passenden Stühlen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner Wohnzimmer mit gemütlichem Sofa und großem TV Decken-, Steh- und Tischlampen für eine angenehme Beleuchtung Betten inklusive Matratzen, Toppern und Bettwäsche Auf Wunsch kann das Haus komplett möbliert übernommen werden. Lage Das Haus befindet sich in Dedenborn, einem charmanten Dorf in der malerischen Eifelregion. Die Eifel ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, sanfte Hügel und dichte Wälder, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bieten. Umgebung und Entfernungen: Simmerath: Simmerath liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Dedenborn und ist bequem über die L246 erreichbar. Simmerath bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen und ist ein wichtiges Zentrum in der Region. Lamersdorf: Etwa 25 Kilometer nordwestlich von Dedenborn befindet sich Lamersdorf. Die Fahrt dorthin führt über die L246 und die B399 und dauert etwa 30 Minuten. Lamersdorf ist ein kleinerer Ort, der dennoch einige lokale Annehmlichkeiten bietet. Rursee: Der Rursee, eines der Highlights der Eifel, ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und über die L128 in etwa 20 Minuten erreichbar. Der See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootfahren und Angeln und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Verkehrsanbindung: Autobahnen: Die nächstgelegene Autobahn ist die A44, die in etwa 40 Minuten über die B399 erreichbar ist. Die A44 verbindet die Region mit größeren Städten wie Aachen und Düsseldorf und bietet eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Weitere Orte: In der Umgebung von Dedenborn befinden sich weitere interessante Orte wie Monschau, bekannt für seine historische Altstadt und Fachwerkhäuser, etwa 18 Kilometer südwestlich gelegen. Auch die Stadt Aachen, ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum, ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Natur und Freizeit: Die Lage in der Eifel bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Natur zu genießen. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu Erkundungstouren ein. Die Nähe zum Nationalpark Eifel bietet zudem Möglichkeiten, seltene Tier- und Pflanzenarten zu entdecken.