Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin und Balkon in Selb-Plößberg

Etagenwohnung zum Kauf in Wunsiedel Im Fichtelgebirge Kreis, Bayern · 95100

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

955 €

pro m²

Beschreibung

🏢 Objektart: Eigentumswohnung (WEG)

↕️ Etage: 1. Obergeschoss

📐 Wohnfläche: ca. 110 m²

🌿 Grundstücksfläche: ca. 958 m² (gemeinschaftlich)

🚪 Zimmer: 4 Zimmer + 1 Bad und Küche

🚗 Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz

🔥 Heizung: Gastherme (Einzelversorgung 1. OG)

Ausstattung 🚪 Eingang & Flur

🪵 Warmer Parkettboden und charaktervolle Holzdecke mit Einbauspots 🔔 Videosprechanlage vorhanden 🌀 Eleganter Rundbogen-Durchgang zum Wohnbereich 🛋️ Wohnzimmer

🔥 Gemütlicher Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs 🪵 Parkettboden durchgehend 🌅 Offener Übergang zum Ess-/Küchenbereich 🍳 Küche / Essbereich

🏛️ Holzdecke mit Einbauspots – warme Atmosphäre 🔲 Fliesenboden im Küchen- und Essbereich 🪟 Durchreiche / Küchentheke – ideal für eine moderne Einbauküche 🌅 Balkon

☀️ Sonniger Balkon mit Fliesenbelag 🌇 Weiter Ausblick über Selb, Grünanlagen und Bahnhofsbereich 🛁 Bad

🛁 Eckbadewanne und separate Dusche 🪵 Hochwertige Holzdecke mit Einbauspots 🪟 Zwei Fenster für gute Belüftung 🌡️ Handtuchheizkörper 🛏️ Schlaf- & Kinderzimmer

🛏️ Zwei helle Schlafzimmer mit Parkett 📦 Zwei weitere Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (Parkett / Teppich) 📦 Extras & Nebenräume ☐ 🏚️ Kellerabteil im Untergeschoss ☐ 📦 Abstellraum innerhalb der Wohnung ☐ 🚗 Garage (Sondernutzungsrecht lt. Teilungserklärung) ☐ 🅿️ Außenstellplatz ☐ 🌿 Gartennutzung (Sondernutzungsrecht lt. Teilungserklärung)

Lage Die Wohnung befindet sich in Selb-Plößberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Selb im nordostbayerischen Fichtelgebirge – direkt an der tschechischen Grenze. Vom Balkon blickt man direkt auf den neu gestalteten Bahnhofsbereich mit Grünanlagen.

🚆 Verkehr & Anbindung

🚂 Zug (Agilis / Oberpfalzbahn): Bahnhof Selb-Plößberg unmittelbar fußläufig · Stundentakt nach Hof Hbf (ca. 25–30 Min.) · Weiterfahrt Richtung Nürnberg, Bamberg, Leipzig · Zusätzlich Oberpfalzbahn OPB2 im Zweistundentakt nach Cheb/Eger (Tschechien) 🚌 Bus (VGF / Fichtelbus): Expressbus nach Marktredwitz (ca. 28 Min.) · Linienbusse Richtung Hohenberg, Schirnding, Wunsiedel, Hof 🚗 PKW: B303 direkt erreichbar · Marktredwitz ca. 20 km (ca. 20 Min.) · Hof ca. 28 km (ca. 30 Min.) · Bayreuth ca. 65 km (ca. 50 Min.) · Nürnberg ca. 135 km (ca. 1,5 Std.) · Tschechische Grenze/Aš ca. 8 km 🚕 Taxi: Lokaler Taxidienst vorhanden · Fahrpreise am ÖPNV-Tarif (HOT) orientiert

🛒 Einkaufen & Nahversorgung

🛍️ Lebensmittel: REWE, ALDI, LIDL, Netto – alle in der Selber Innenstadt (ca. 3–5 Min.) 🧴 Drogerie: dm und Rossmann in der Innenstadt 🏬 Rosenthal Outlet Center (Philip-Rosenthal-Platz 1): Designer-Outlet mit Marken wie Rosenthal, Hutschenreuther, Thomas, Arzberg, WMF, MAC, Vossen – in ehemaliger Porzellanfabrik 🏬 Outlet Center Selb (ehem. Porzellanfabrik Heinrich): Weiteres Outlet mit zahlreichen Marken zu reduzierten Preisen 🥖 Lokaler Einzelhandel: Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Blumenläden in der Innenstadt ☕ Café & Gastronomie: Spezialitäten-Rösterei & Café im alten Bahnhofsgebäude (Reuthstraße 21)

🏭 Wirtschaft & Arbeitgeber

🏺 Rosenthal GmbH (Philip-Rosenthal-Platz 1) – weltbekannter Porzellanhersteller, größter Arbeitgeber der Stadt 🏺 Hutschenreuther, Arzberg, Thomas – traditionsreiche Porzellan- und Keramikmarken mit Wurzeln in Selb 🏛️ Porzellanikon Selb – Staatliches Museum für Porzellan, größtes Porzellanmuseum der Welt 🔧 Mittelständische Betriebe: Handwerk, Metall, Kunststoff, Dienstleistungen in Selb und Umgebung 🏙️ Marktredwitz (ca. 20 km): Größerer Wirtschafts- und Gewerbestandort 🏙️ Hof (ca. 28 km): Bedeutender Wirtschaftsraum – Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistungen

🏥 Gesundheit & Versorgung

👨‍⚕️ Allgemeinmediziner, Fachärzte (Innere, Orthopädie, HNO u.a.) in der Selber Innenstadt 💊 Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar 🏥 Klinikum Fichtelgebirge Marktredwitz (ca. 20 km) – Vollversorgungskrankenhaus mit zahlreichen Fachabteilungen 🏥 Weitere Kliniken in Hof (ca. 28 km) 🦷 Zahnärzte, Physiotherapie, Optiker – alle in Selb vor Ort vertreten

🏫 Bildung & Betreuung

🧒 Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen in Selb und Selb-Plößberg 📚 Grundschule Selb-Plößberg – ortsnahe Grundschulversorgung 🎓 Weiterführende Schulen: Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Selb 🎓 Fachoberschule (FOS) Marktredwitz (ca. 20 km) – im Schulverkehr des ÖPNV eingebunden 🎓 Hochschule Hof (ca. 28 km) · Universität Bayreuth (ca. 65 km)

🌲 Freizeit, Natur & Kultur

🥾 Fichtelgebirge direkt vor der Tür – Wandern, Radfahren, Naturschutzgebiete 🏛️ Porzellanikon Selb – größtes Porzellanmuseum der Welt 🎭 Rosenthal-Theater Selb – Konzerte, Theater, Kulturveranstaltungen 🎡 Selber Wiesenfest – traditionsreiches Volksfest (2. Juliwochenende, „Goldberg") 🛁 Tschechisches Kurdreieck: Franzensbad (ca. 30 km), Bad Alexandersbad (ca. 20 km) – Therme & Kur 🦒 Zoologischer Garten Hof (ca. 28 km) – ideales Ausflugsziel für Familien ⛷️ Wintersport: Ochsenkopf, Bischofsgrün (ca. 35–45 km)

Sonstiges 🔧 2011 – Hauswasserleitung & HeizungVollständige Sanierung der Hauswasserleitung – jede Einheit erhielt eigene Zuleitung mit Zwischenzähler und Absperrung. Heizungsanlage im EG erneuert, alte Kellerrohre entfernt, Heizkörper neu angeschlossen. Gleichzeitig umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im 1. OG.

🔧 2009 – Dach & FassadeVollständige Dacherneuerung und Fassadenrenovierung – größtenteils in Eigenleistung aller Eigentümer. Wesentliche Wertsteigerung des Anwesens. Einmalige Sonderzahlung je Eigentümer: 2.000 €.

🔧 2008 – Erker, Haustür & TreppenhausErker mit Schweißbahn abgedichtet. Neue Haustür eingebaut, Balkontür durch Fenster ersetzt. Treppenhaus zum 2. OG abgeteilt, Erkerfenster erneuert. Zwei Fertiggaragen aufgestellt, Zwischenraum überdacht.

🔧 2007 – Garagenbau & SondernutzungsrechteGenehmigung für 2 Fertiggaragen mit überdachtem Freisitz (Sondernutzungsrecht Wohnung Nr. 3). Spitzboden als Sondereigentum beschlossen und grundbuchlich vorbereitet.

🔧 2006 – Hausverwaltung & RücklagenInterne Hausverwaltung geregelt. Rücklagenbildung: 4.000 €/Jahr nach Miteigentumsquote (887/1000). Kosten für Modernisierungen einzelner Einheiten trägt jeweiliger Eigentümer allein.

🔧 2005 – GeneralsanierungÜbernahme als Generalsanierungsobjekt. Fenster Whg. 3 erneuert, Ölheizung getrennt, Gasanschluss (ESM Selb) verlegt, neue Gastherme eingebaut. Dachgaube repariert. Hausverwaltung und Versicherungen erstmals geregelt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der charaktervolle Grundriss mit Holzdecken im Flur, Bad und Küchenbereich sowie ein einladender Rundbogen-Durchgang verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre – der sonnige Balkon mit weitem Ausblick über Selb lädt zum Verweilen ein. 🏢 Objektart: Eigentumswohnung (WEG) ↕️ Etage: 1. Obergeschoss 📐 Wohnfläche: ca. 110 m² 🌿 Grundstücksfläche: ca. 958 m² (gemeinschaftlich) 🚪 Zimmer: 4 Zimmer + 1 Bad und Küche 🚗 Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz 🔥 Heizung: Gastherme (Einzelversorgung 1. OG) Ausstattung 🚪 Eingang & Flur 🪵 Warmer Parkettboden und charaktervolle Holzdecke mit Einbauspots 🔔 Videosprechanlage vorhanden 🌀 Eleganter Rundbogen-Durchgang zum Wohnbereich 🛋️ Wohnzimmer 🔥 Gemütlicher Kamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs 🪵 Parkettboden durchgehend 🌅 Offener Übergang zum Ess-/Küchenbereich 🍳 Küche / Essbereich 🏛️ Holzdecke mit Einbauspots – warme Atmosphäre 🔲 Fliesenboden im Küchen- und Essbereich 🪟 Durchreiche / Küchentheke – ideal für eine moderne Einbauküche 🌅 Balkon ☀️ Sonniger Balkon mit Fliesenbelag 🌇 Weiter Ausblick über Selb, Grünanlagen und Bahnhofsbereich 🛁 Bad 🛁 Eckbadewanne und separate Dusche 🪵 Hochwertige Holzdecke mit Einbauspots 🪟 Zwei Fenster für gute Belüftung 🌡️ Handtuchheizkörper 🛏️ Schlaf- & Kinderzimmer 🛏️ Zwei helle Schlafzimmer mit Parkett 📦 Zwei weitere Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (Parkett / Teppich) 📦 Extras & Nebenräume ☐ 🏚️ Kellerabteil im Untergeschoss ☐ 📦 Abstellraum innerhalb der Wohnung ☐ 🚗 Garage (Sondernutzungsrecht lt. Teilungserklärung) ☐ 🅿️ Außenstellplatz ☐ 🌿 Gartennutzung (Sondernutzungsrecht lt. Teilungserklärung) Lage Die Wohnung befindet sich in Selb-Plößberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Selb im nordostbayerischen Fichtelgebirge – direkt an der tschechischen Grenze. Vom Balkon blickt man direkt auf den neu gestalteten Bahnhofsbereich mit Grünanlagen. 🚆 Verkehr & Anbindung 🚂 Zug (Agilis / Oberpfalzbahn): Bahnhof Selb-Plößberg unmittelbar fußläufig · Stundentakt nach Hof Hbf (ca. 25–30 Min.) · Weiterfahrt Richtung Nürnberg, Bamberg, Leipzig · Zusätzlich Oberpfalzbahn OPB2 im Zweistundentakt nach Cheb/Eger (Tschechien) 🚌 Bus (VGF / Fichtelbus): Expressbus nach Marktredwitz (ca. 28 Min.) · Linienbusse Richtung Hohenberg, Schirnding, Wunsiedel, Hof 🚗 PKW: B303 direkt erreichbar · Marktredwitz ca. 20 km (ca. 20 Min.) · Hof ca. 28 km (ca. 30 Min.) · Bayreuth ca. 65 km (ca. 50 Min.) · Nürnberg ca. 135 km (ca. 1,5 Std.) · Tschechische Grenze/Aš ca. 8 km 🚕 Taxi: Lokaler Taxidienst vorhanden · Fahrpreise am ÖPNV-Tarif (HOT) orientiert 🛒 Einkaufen & Nahversorgung 🛍️ Lebensmittel: REWE, ALDI, LIDL, Netto – alle in der Selber Innenstadt (ca. 3–5 Min.) 🧴 Drogerie: dm und Rossmann in der Innenstadt 🏬 Rosenthal Outlet Center (Philip-Rosenthal-Platz 1): Designer-Outlet mit Marken wie Rosenthal, Hutschenreuther, Thomas, Arzberg, WMF, MAC, Vossen – in ehemaliger Porzellanfabrik 🏬 Outlet Center Selb (ehem. Porzellanfabrik Heinrich): Weiteres Outlet mit zahlreichen Marken zu reduzierten Preisen 🥖 Lokaler Einzelhandel: Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Blumenläden in der Innenstadt ☕ Café & Gastronomie: Spezialitäten-Rösterei & Café im alten Bahnhofsgebäude (Reuthstraße 21) 🏭 Wirtschaft & Arbeitgeber 🏺 Rosenthal GmbH (Philip-Rosenthal-Platz 1) – weltbekannter Porzellanhersteller, größter Arbeitgeber der Stadt 🏺 Hutschenreuther, Arzberg, Thomas – traditionsreiche Porzellan- und Keramikmarken mit Wurzeln in Selb 🏛️ Porzellanikon Selb – Staatliches Museum für Porzellan, größtes Porzellanmuseum der Welt 🔧 Mittelständische Betriebe: Handwerk, Metall, Kunststoff, Dienstleistungen in Selb und Umgebung 🏙️ Marktredwitz (ca. 20 km): Größerer Wirtschafts- und Gewerbestandort 🏙️ Hof (ca. 28 km): Bedeutender Wirtschaftsraum – Industrie, Handel, Logistik, Dienstleistungen 🏥 Gesundheit & Versorgung 👨‍⚕️ Allgemeinmediziner, Fachärzte (Innere, Orthopädie, HNO u.a.) in der Selber Innenstadt 💊 Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar 🏥 Klinikum Fichtelgebirge Marktredwitz (ca. 20 km) – Vollversorgungskrankenhaus mit zahlreichen Fachabteilungen 🏥 Weitere Kliniken in Hof (ca. 28 km) 🦷 Zahnärzte, Physiotherapie, Optiker – alle in Selb vor Ort vertreten 🏫 Bildung & Betreuung 🧒 Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen in Selb und Selb-Plößberg 📚 Grundschule Selb-Plößberg – ortsnahe Grundschulversorgung 🎓 Weiterführende Schulen: Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Selb 🎓 Fachoberschule (FOS) Marktredwitz (ca. 20 km) – im Schulverkehr des ÖPNV eingebunden 🎓 Hochschule Hof (ca. 28 km) · Universität Bayreuth (ca. 65 km) 🌲 Freizeit, Natur & Kultur 🥾 Fichtelgebirge direkt vor der Tür – Wandern, Radfahren, Naturschutzgebiete 🏛️ Porzellanikon Selb – größtes Porzellanmuseum der Welt 🎭 Rosenthal-Theater Selb – Konzerte, Theater, Kulturveranstaltungen 🎡 Selber Wiesenfest – traditionsreiches Volksfest (2. Juliwochenende, „Goldberg") 🛁 Tschechisches Kurdreieck: Franzensbad (ca. 30 km), Bad Alexandersbad (ca. 20 km) – Therme & Kur 🦒 Zoologischer Garten Hof (ca. 28 km) – ideales Ausflugsziel für Familien ⛷️ Wintersport: Ochsenkopf, Bischofsgrün (ca. 35–45 km) Sonstiges 🔧 2011 – Hauswasserleitung & HeizungVollständige Sanierung der Hauswasserleitung – jede Einheit erhielt eigene Zuleitung mit Zwischenzähler und Absperrung. Heizungsanlage im EG erneuert, alte Kellerrohre entfernt, Heizkörper neu angeschlossen. Gleichzeitig umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im 1. OG. 🔧 2009 – Dach & FassadeVollständige Dacherneuerung und Fassadenrenovierung – größtenteils in Eigenleistung aller Eigentümer. Wesentliche Wertsteigerung des Anwesens. Einmalige Sonderzahlung je Eigentümer: 2.000 €. 🔧 2008 – Erker, Haustür & TreppenhausErker mit Schweißbahn abgedichtet. Neue Haustür eingebaut, Balkontür durch Fenster ersetzt. Treppenhaus zum 2. OG abgeteilt, Erkerfenster erneuert. Zwei Fertiggaragen aufgestellt, Zwischenraum überdacht. 🔧 2007 – Garagenbau & SondernutzungsrechteGenehmigung für 2 Fertiggaragen mit überdachtem Freisitz (Sondernutzungsrecht Wohnung Nr. 3). Spitzboden als Sondereigentum beschlossen und grundbuchlich vorbereitet. 🔧 2006 – Hausverwaltung & RücklagenInterne Hausverwaltung geregelt. Rücklagenbildung: 4.000 €/Jahr nach Miteigentumsquote (887/1000). Kosten für Modernisierungen einzelner Einheiten trägt jeweiliger Eigentümer allein. 🔧 2005 – GeneralsanierungÜbernahme als Generalsanierungsobjekt. Fenster Whg. 3 erneuert, Ölheizung getrennt, Gasanschluss (ESM Selb) verlegt, neue Gastherme eingebaut. Dachgaube repariert. Hausverwaltung und Versicherungen erstmals geregelt.