Exklusive Maisonette Wohnung in beliebter Vorortlage in Wiesbaden-Naurod

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

628.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist eine 4 ZKB-Maisonette-Wohnung in einem gepflegtes MFH mit 6 Parteien.

Highlights auf einen Blick:

4 Zimmer auf zwei Ebenen, ca. 141 m² Wohnfläche
Großer umlaufender Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 200 qm)
Offene Einbauküche mit Ofen und Spülmaschine
2 Badezimmer (Wanne + Dusche / Dusche) + Gäste-WC

Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 57qm) mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Südterrasse. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag.

Das untere Geschoss ist dank der Hanglage hell und vollwertig bewohnbar — kein Vergleich mit einem klassischen Untergeschoss.

Ausstattung

Fußbodenheizung und überwiegend Parkettboden,
Fliesen in Küche, Flur, Keller und Bädern

Modernisierungen 2023:

Unteres Zimmer inkl. Badezimmer vollständig renoviert
Neue Parkettböden und Wände in mehreren Räumen
Maßgefertigte Einbauschränke
Kinder-/Arbeitszimmer und Hauptschlafzimmer erneuert

Weitere Merkmale:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden, teilweise elektrisch
Kellerraum + Gemeinschaftskeller (Waschmaschine/Trockner)
Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Schlitten etc.
Garagenstellplatz
Terrasse mit Markise (ca. 40qm), Ostterrasse, Westbalkon
Haustiere willkommen

Lage Naurod liegt am Taunusrand und zählt zu den beliebtesten familienfreundlichen Stadtteilen von Wiesbaden - ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der Standort Wiesbaden partizipiert als Landeshauptstadt unmittelbar an der Dynamik der Metropolregion Rhein-Main. Die Lilienstr. 15a zeichnet sich durch eine nachhaltige Markttiefe und eine exzellente Anbindung aus.

Für Familien:

Grundschule ca. 16 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
Weiterführende und internationale Schulen am selben Standort
Sportplatz und Sporthalle ca. 11 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
Supermarkt ca. 14 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
Postfiliale, Bäcker und Pizzeria ca. 6 Min. zu Fuß
Evangelische Kirche ca. 6 Min. zu Fuß

Für Naturliebhaber:

Feldrand in ca. 4 Min.
Wald und Taunus in ca. 10 Min.
Spazier-, Lauf- und Radwege direkt vor der Tür
Rheingau schnell erreichbar

Für Pendler:

A3 ca. 8 Min. mit dem Auto
A66 ca. 12 Min. mit dem Auto
Flughafen Frankfurt ca. 21 Min.
Mainz ca. 25 Min.
Frankfurt ca. 30 Min.
Gute ÖPNV-Anbindung

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist eine 4 ZKB-Maisonette-Wohnung in einem gepflegtes MFH mit 6 Parteien. Highlights auf einen Blick: - 4 Zimmer auf zwei Ebenen, ca. 141 m² Wohnfläche - Großer umlaufender Garten mit Sondernutzungsrecht (ca. 200 qm) - Offene Einbauküche mit Ofen und Spülmaschine - 2 Badezimmer (Wanne + Dusche / Dusche) + Gäste-WC Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 57qm) mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Südterrasse. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das untere Geschoss ist dank der Hanglage hell und vollwertig bewohnbar — kein Vergleich mit einem klassischen Untergeschoss. Ausstattung - Fußbodenheizung und überwiegend Parkettboden, - Fliesen in Küche, Flur, Keller und Bädern Modernisierungen 2023: - Unteres Zimmer inkl. Badezimmer vollständig renoviert - Neue Parkettböden und Wände in mehreren Räumen - Maßgefertigte Einbauschränke - Kinder-/Arbeitszimmer und Hauptschlafzimmer erneuert Weitere Merkmale: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Rollläden, teilweise elektrisch - Kellerraum + Gemeinschaftskeller (Waschmaschine/Trockner) - Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Schlitten etc. - Garagenstellplatz - Terrasse mit Markise (ca. 40qm), Ostterrasse, Westbalkon - Haustiere willkommen Lage Naurod liegt am Taunusrand und zählt zu den beliebtesten familienfreundlichen Stadtteilen von Wiesbaden - ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der Standort Wiesbaden partizipiert als Landeshauptstadt unmittelbar an der Dynamik der Metropolregion Rhein-Main. Die Lilienstr. 15a zeichnet sich durch eine nachhaltige Markttiefe und eine exzellente Anbindung aus. Für Familien: - Grundschule ca. 16 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto - Weiterführende und internationale Schulen am selben Standort - Sportplatz und Sporthalle ca. 11 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto - Supermarkt ca. 14 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto - Postfiliale, Bäcker und Pizzeria ca. 6 Min. zu Fuß - Evangelische Kirche ca. 6 Min. zu Fuß Für Naturliebhaber: - Feldrand in ca. 4 Min. - Wald und Taunus in ca. 10 Min. - Spazier-, Lauf- und Radwege direkt vor der Tür - Rheingau schnell erreichbar Für Pendler: - A3 ca. 8 Min. mit dem Auto - A66 ca. 12 Min. mit dem Auto - Flughafen Frankfurt ca. 21 Min. - Mainz ca. 25 Min. - Frankfurt ca. 30 Min. - Gute ÖPNV-Anbindung

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 628.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.800 €): 2.685 € / Monat
20% Eigenkapital (125.600 €): 2.386 € / Monat
30% Eigenkapital (188.400 €): 2.088 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonette Wohnung in beliebter Vorortlage in Wiesbaden-Naurod

Beschreibung

Ausstattung