Kompakte Doppelhaushälfte mit individuellem Grundriss in Delingsdorf – Wentzel Dr.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

22.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch einen individuellen Grundriss und Gestaltungspotenzial auf insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Nutzfläche. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Flur aus gelangen Sie in den Durchgangsbereich zur Küche, die als zentraler Verbindungspunkt des Hauses dient. Angrenzend erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die überdachte Terrasse im Wintergartenstil (nicht beheizt). Die offene und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für geselliges Wohnen.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 19,70 m² flexible Möglichkeiten: ob Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich, hier lässt sich der Raum nach individuellen Bedürfnissen gestalten.

Beheizt wird das Haus über eine gemeinschaftlich genutzte Ölheizung mit dem Doppelhauspartner.

Ein praktischer Carport direkt neben dem Haus sowie der längliche, pflegeleichte Garten bieten Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenarbeit. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Hinweis: Die auf den Bildern sichtbaren Schuppen bzw. Gartenhäuser sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Diese werden vom aktuellen Eigentümer vor der Übergabe des Grundstücks entfernt.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren individuellen Charme, die flexible Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich. Ideal für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum in einer ländlichen Umgebung.

Lage Delingsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung und zugleich gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B75 oder den ÖPNV ist die nahegelegene Stadt Ahrensburg schnell erreichbar, was Delingsdorf besonders für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1956 befindet sich in einer Sackgassenlage von Delingsdorf. Das großzügige Grundstück von ca. 757 m² bietet Privatsphäre und Freiraum. Direkt seitlich verlaufende Bahnschienen sind eine Besonderheit, die bei der Lagebewertung berücksichtigt werden sollte. Die Immobilie überzeugt durch einen individuellen Grundriss und Gestaltungspotenzial auf insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Nutzfläche. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Flur aus gelangen Sie in den Durchgangsbereich zur Küche, die als zentraler Verbindungspunkt des Hauses dient. Angrenzend erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die überdachte Terrasse im Wintergartenstil (nicht beheizt). Die offene und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für geselliges Wohnen. Das Obergeschoss bietet mit ca. 19,70 m² flexible Möglichkeiten: ob Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich, hier lässt sich der Raum nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Beheizt wird das Haus über eine gemeinschaftlich genutzte Ölheizung mit dem Doppelhauspartner. Ein praktischer Carport direkt neben dem Haus sowie der längliche, pflegeleichte Garten bieten Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenarbeit. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hinweis: Die auf den Bildern sichtbaren Schuppen bzw. Gartenhäuser sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Diese werden vom aktuellen Eigentümer vor der Übergabe des Grundstücks entfernt. Fazit: Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren individuellen Charme, die flexible Raumaufteilung und den großzügigen Außenbereich. Ideal für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum in einer ländlichen Umgebung. Lage Delingsdorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Umgebung und zugleich gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B75 oder den ÖPNV ist die nahegelegene Stadt Ahrensburg schnell erreichbar, was Delingsdorf besonders für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Doppelhaushälfte mit individuellem Grundriss in Delingsdorf – Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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