Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – Rheinnah in Porz-Ensen

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.492 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung in Porz Ensen liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein – ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch mehrere Buslinien und regionale Zugverbindungen, die eine zügige Verbindung ins Kölner Zentrum gewährleisten. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A59 sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar; Grünflächen am Rheinufer laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen den Standort auch für Eigennutzer attraktiv.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Attraktive, sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (63 m²) in einem gepflegten 3-Parteien-Haus – ideal als solide Kapitalanlage oder für Paare, die die Nähe zum Wasser schätzen. Die Wohnung ist vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie kurze Wege zu Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet Sonnenstunden und Rheinblick. Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller – praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Das 3-Parteien-Haus ist gepflegt und besticht durch überschaubare Eigentümerstrukturen, was Instandhaltung und Verwaltung vereinfacht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, dadurch eignet sie sich besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig planbare Investition suchen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen und der sehr freizeitorientierten rheinnahen Lage dieser Immobilie. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung in Porz Ensen liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein – ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch mehrere Buslinien und regionale Zugverbindungen, die eine zügige Verbindung ins Kölner Zentrum gewährleisten. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A59 sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar; Grünflächen am Rheinufer laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen den Standort auch für Eigennutzer attraktiv. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.