Faktor 19: Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

299.000 €

4.5

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.354 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnungspaket umfasst 2 vermietete Wohnungen in grüner Lage:

1,5 Zi-Whg: 44,25 m² WFL in Haus 1/DG

3 Zi-Whg. : 82,50 m² WFL in Haus 2/DG - Energieklasse D

Ausstattung Die eine vermietete Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien Haus, erbaut um die Jahrhundertwende.

Die zweite Wohnung liegt in einem 5 Parteien Haus aus den 70ger Jahren. Zusammen bilden beide Gebäude eine 10er WEG.

Lage Die Wohnungen befinden sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt – bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

Sonstiges Haus 1 Whg. 003 - ab 01.08.2025 unbefristet vermietet, Indexmietvertrag Haus 2 Whg. 010 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag

Hinweis: Die Ansicht von Haus 2 wurde mit Hilfe von KI bereinigt um die Bäume an der Straße für eine klare Ansicht des Hauses.

Objektbeschreibung Das Wohnungspaket umfasst 2 vermietete Wohnungen in grüner Lage: 1,5 Zi-Whg: 44,25 m² WFL in Haus 1/DG 3 Zi-Whg. : 82,50 m² WFL in Haus 2/DG - Energieklasse D Ausstattung Die eine vermietete Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien Haus, erbaut um die Jahrhundertwende. Die zweite Wohnung liegt in einem 5 Parteien Haus aus den 70ger Jahren. Zusammen bilden beide Gebäude eine 10er WEG. Lage Die Wohnungen befinden sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt – bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich. Sonstiges Haus 1 Whg. 003 - ab 01.08.2025 unbefristet vermietet, Indexmietvertrag Haus 2 Whg. 010 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag Hinweis: Die Ansicht von Haus 2 wurde mit Hilfe von KI bereinigt um die Bäume an der Straße für eine klare Ansicht des Hauses.