Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz in Wiesbaden-Südost

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Barrierefreier Zugang, Aufzug • Großzügige, überdachte Terrasse • Sonniger Garten mit Sondernutzungsrecht 171,6 m² • Helle, gepflegte Räume • Moderne Einbauküche • Tageslichtbad • Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für Wallbox • Separater Kellerraum • Waschküche und Fahrradraum • Wohnfläche 81,53 m² Energieausweis • Endenergieverbrauch: 38,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A Damit weist die Wohnung einen sehr guten energetischen Standard auf und sorgt für niedrige Nebenkosten.

Lage Der Stadtteil Wiesbaden-Südost zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanbindungen Richtung Frankfurt und Mainz.

Sonstiges Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren verkauft. Ziel ist es, allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebots zu bieten. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen persönlichen Zugang zum Verfahren. Der gesamte Ablauf ist für Sie benutzerfreundlich, klar strukturiert und digital gestaltet. Diese gut geschnittene, barrierefrei zugängliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost. Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das Highlight ist der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht, der Ihnen viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien bietet. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter ein. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist hell und zeitlos gestaltet. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur legen. Ausstattung • Barrierefreier Zugang, Aufzug • Großzügige, überdachte Terrasse • Sonniger Garten mit Sondernutzungsrecht 171,6 m² • Helle, gepflegte Räume • Moderne Einbauküche • Tageslichtbad • Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für Wallbox • Separater Kellerraum • Waschküche und Fahrradraum • Wohnfläche 81,53 m² Energieausweis • Endenergieverbrauch: 38,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: A Damit weist die Wohnung einen sehr guten energetischen Standard auf und sorgt für niedrige Nebenkosten. Lage Der Stadtteil Wiesbaden-Südost zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanbindungen Richtung Frankfurt und Mainz. Sonstiges Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz in Wiesbaden-Südost

Beschreibung

Ausstattung