Einfamilienhaus mit 160 qm Gewerbeeinheit / Praxis / Büro in Lensahn zu verkaufen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23738

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen unausgebauten Spitzboden. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. In mehreren Räumen ist hochwertiger Parkettboden vorhanden, der den Wohnräumen einen besonderen Charme verleiht.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Charakter schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die im EG angebaute ehemalige Praxis mit einer Fläche von ca. 160 m². Die Gewerbeeinheit umfasst sechs Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. Aufgrund der anstehenden Sanierung bietet das Gebäude ein ideale Grundlage, um ein individuelles Wohn- oder Anlageobjekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Denkbar ist auch beispielsweise aus der ehemaligen Praxisfläche zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, entweder für weitere Wohneinheiten oder für eine Ferienvermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerräume, großzügige Nutzflächen sowie eine Garage. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dem besonderen Charme dieses Projekts – und lassen Sie sich inspirieren, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage !

Ausstattung Highlights:

• stark sanierungsbedürftig, es liegt ein Sanierungsstau vor! • Ca. 200 m² Wohnfläche • Ca. 160 m² ehemalige Gewerbe-/Praxisfläche mit 6 Räumen • Grundstück mit über 1.450 m² • 8 Zimmer • Große Terrasse • Erdgeschoss Obergeschoss • Teilweise Parkettboden • Weitere Kellerräume und großzügige Nutzflächen und Spitzboden • Garage, Stellplätze • Sanierungsbedürftig • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich

Lage Die Gemeinde Lensahn liegt im Kreis Ostholstein im Osten des Landes Schleswig-Holstein und gehört zur wirtschaftlich und touristisch geprägten Ostseeregion. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Mittelzentren Eutin und Oldenburg in Holstein sowie in räumlicher Nähe zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht. Durch ihre zentrale Lage innerhalb des Kreises übernimmt Lensahn wichtige Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden.

Der Kreis Ostholstein profitiert sowohl von seiner Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg als auch von seiner Bedeutung als Tourismusstandort an der Ostseeküste. Neben dem Tourismus stellen Gesundheitswesen, Handel, Handwerk, Landwirtschaft sowie mittelständische Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe wichtige wirtschaftliche Säulen der Region dar.

Die Makrolage des Standortes Lensahn ist insgesamt als gut einzustufen. Die Gemeinde verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Kreises Ostholstein. Die Nähe zu den wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Ostseeküste sowie die langfristigen Infrastruktur- maßnahmen begründen positive Zukunftsaussichten für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Mikrolage Das Verkaufssobjekt befindet sich an der Eutiner Straße, einer der wesentlichen innerörtlichen Verkehrsachsen der Gemeinde Lensahn. Die Straße verbindet den Ortskern mit den östlichen Wohn- und Gewerbebereichen sowie den überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Eutin und Ostseeküste.

Die Umgebungsbebauung ist durch eine gemischte Nutzungsstruktur geprägt. Neben Wohnhäusern finden sich entlang der Eutiner Straße Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, gastronomische Einrichtungen sowie öffentliche und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Lage ist somit als integrierte Ortslage mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung einzustufen.

Die Nahversorgung ist als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Lensahn verfügt als regionales Grundzentrum über eine umfassende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sportein- richtungen, Pflegeeinrichtungen und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb des Gemeindegebietes vorhanden und gut erreichbar.

Die Erreichbarkeit des Objektes ist als gut einzustufen. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A1 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Hierdurch bestehen gute Verbindungen nach Lübeck, Hamburg, Oldenburg in Holstein sowie in Richtung Fehmarn.

Der Bahnhof Lensahn befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Regionalverbindungen entlang der Achse Lübeck–Puttgarden.

Die Mikrolage des Verkaufssobjekts ist aufgrund der zentralen Position innerhalb des Gemeindegebietes, der guten Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten insgesamt als gute Wohn- und Geschäftslage einzustufen.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus bestehen günstige Voraussetzungen hinsichtlich Vermietbarkeit, nachhaltiger Nutzung sowie langfristiger Werthaltigkeit. Die Lage bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine attraktive Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Standortpräsenz.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit mehr als 1.450 m². Das Objekt bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen unausgebauten Spitzboden. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. In mehreren Räumen ist hochwertiger Parkettboden vorhanden, der den Wohnräumen einen besonderen Charme verleiht. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Charakter schaffen. Ein besonderes Highlight ist die im EG angebaute ehemalige Praxis mit einer Fläche von ca. 160 m². Die Gewerbeeinheit umfasst sechs Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. Aufgrund der anstehenden Sanierung bietet das Gebäude ein ideale Grundlage, um ein individuelles Wohn- oder Anlageobjekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Denkbar ist auch beispielsweise aus der ehemaligen Praxisfläche zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, entweder für weitere Wohneinheiten oder für eine Ferienvermietung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Kellerräume, großzügige Nutzflächen sowie eine Garage. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Freiberufler, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dem besonderen Charme dieses Projekts – und lassen Sie sich inspirieren, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Weitere Informationen gerne auf Anfrage ! Ausstattung Highlights: • stark sanierungsbedürftig, es liegt ein Sanierungsstau vor! • Ca. 200 m² Wohnfläche • Ca. 160 m² ehemalige Gewerbe-/Praxisfläche mit 6 Räumen • Grundstück mit über 1.450 m² • 8 Zimmer • Große Terrasse • Erdgeschoss Obergeschoss • Teilweise Parkettboden • Weitere Kellerräume und großzügige Nutzflächen und Spitzboden • Garage, Stellplätze • Sanierungsbedürftig • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich Lage Die Gemeinde Lensahn liegt im Kreis Ostholstein im Osten des Landes Schleswig-Holstein und gehört zur wirtschaftlich und touristisch geprägten Ostseeregion. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Mittelzentren Eutin und Oldenburg in Holstein sowie in räumlicher Nähe zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht. Durch ihre zentrale Lage innerhalb des Kreises übernimmt Lensahn wichtige Versorgungs- und Dienstleistungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Der Kreis Ostholstein profitiert sowohl von seiner Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg als auch von seiner Bedeutung als Tourismusstandort an der Ostseeküste. Neben dem Tourismus stellen Gesundheitswesen, Handel, Handwerk, Landwirtschaft sowie mittelständische Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe wichtige wirtschaftliche Säulen der Region dar. Die Makrolage des Standortes Lensahn ist insgesamt als gut einzustufen. Die Gemeinde verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis, eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Kreises Ostholstein. Die Nähe zu den wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Ostseeküste sowie die langfristigen Infrastruktur- maßnahmen begründen positive Zukunftsaussichten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Mikrolage Das Verkaufssobjekt befindet sich an der Eutiner Straße, einer der wesentlichen innerörtlichen Verkehrsachsen der Gemeinde Lensahn. Die Straße verbindet den Ortskern mit den östlichen Wohn- und Gewerbebereichen sowie den überregionalen Verkehrsverbindungen in Richtung Eutin und Ostseeküste. Die Umgebungsbebauung ist durch eine gemischte Nutzungsstruktur geprägt. Neben Wohnhäusern finden sich entlang der Eutiner Straße Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe, gastronomische Einrichtungen sowie öffentliche und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Lage ist somit als integrierte Ortslage mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung einzustufen. Die Nahversorgung ist als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Lensahn verfügt als regionales Grundzentrum über eine umfassende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sportein- richtungen, Pflegeeinrichtungen und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb des Gemeindegebietes vorhanden und gut erreichbar. Die Erreichbarkeit des Objektes ist als gut einzustufen. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A1 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Hierdurch bestehen gute Verbindungen nach Lübeck, Hamburg, Oldenburg in Holstein sowie in Richtung Fehmarn. Der Bahnhof Lensahn befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Regionalverbindungen entlang der Achse Lübeck–Puttgarden. Die Mikrolage des Verkaufssobjekts ist aufgrund der zentralen Position innerhalb des Gemeindegebietes, der guten Infrastruktur, der guten Erreichbarkeit sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten insgesamt als gute Wohn- und Geschäftslage einzustufen. Für ein Wohn- und Geschäftshaus bestehen günstige Voraussetzungen hinsichtlich Vermietbarkeit, nachhaltiger Nutzung sowie langfristiger Werthaltigkeit. Die Lage bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine attraktive Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Standortpräsenz. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie richtet sich nach den Angaben im Exposé und ist vom Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss an die HS Immobilien Service – Christoph Haase zu zahlen. Courtage: Für den Käufer und Verkäufer wird jeweils nach Vertragsabschluss eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer an das vermittelnde und/oder nachweisende Unternehmen HS Immobilien Service / Christoph Haase zu zahlen. Dieses Angebot basiert auf den uns übergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Plänen, etc. vom Verkäufer sowie Angaben Dritter. Aus diesem Grund kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.