Attraktive Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Haus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

914.000 €

Zimmer

356 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in 52499 Baesweiler

Attraktive Kapitalanlage mitten im Zentrum!

Diese um 1988 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie mit zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Baesweiler.

Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit machen den Standort attraktiv.

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und profitiert von der Nähe zur international renommierten Universitätsstadt Aachen sowie zu den Niederlanden und Belgien. Die gute Verkehrsanbindung und die stabile regionale Wirtschaftsstruktur sind gleichermaßen interessant für Bewohner, Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 763 m²; verteilt auf die Wohneinheiten mit ca. 356 m² Wohnfläche sowie auf die Gewerbeeinheiten inklusive Keller mit ca. 407 m² Nutzfläche.

ERDGESCHOSS Ladenlokale links + rechts: Jeweils ein Verkaufsraum und Sozialräume

OBERGESCHOSS Wohnung links, ca. 88 m²: Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse Wohnung rechts: ca. 84 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

DACHGESCHOSS + SPITZBODEN / GALERIE Wohnung links ca. 90 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Galerie bzw. Studio, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Balkon Wohnung rechts ca. 94 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Galerie bzw. Studio, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Balkon

KELLERGESCHOSS Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizung, Energieversorgung, Lager für Ladenlokal (von der rückwärtigen Straße aus über eine Rampe erschlossen)

Wohnungen, Gewerbeeinheiten sowie Stellplätze sind vermietet; die Jahresnettokaltmieten betragen aktuell ca. 44.881,92 €.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 914.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Kellernutz- und Lagerräume
Gaszentralheizung
Galerie bzw. Studio
Zwei Balkone / Zwei Terrassen
Zehn Kfz-Stellplätze

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in 52499 Baesweiler Attraktive Kapitalanlage mitten im Zentrum! Diese um 1988 in unterkellerter Massivbauweise errichtete Immobilie mit zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Baesweiler. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gewachsene Nachbarschaft und die gute Erreichbarkeit machen den Standort attraktiv. Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und profitiert von der Nähe zur international renommierten Universitätsstadt Aachen sowie zu den Niederlanden und Belgien. Die gute Verkehrsanbindung und die stabile regionale Wirtschaftsstruktur sind gleichermaßen interessant für Bewohner, Gewerbetreibende und Kapitalanleger. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 763 m²; verteilt auf die Wohneinheiten mit ca. 356 m² Wohnfläche sowie auf die Gewerbeeinheiten inklusive Keller mit ca. 407 m² Nutzfläche. ERDGESCHOSS Ladenlokale links + rechts: Jeweils ein Verkaufsraum und Sozialräume OBERGESCHOSS Wohnung links, ca. 88 m²: Vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse Wohnung rechts: ca. 84 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse DACHGESCHOSS + SPITZBODEN / GALERIE Wohnung links ca. 90 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Galerie bzw. Studio, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Balkon Wohnung rechts ca. 94 m²: Drei Zimmer, Küche, Diele, Galerie bzw. Studio, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Balkon KELLERGESCHOSS Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizung, Energieversorgung, Lager für Ladenlokal (von der rückwärtigen Straße aus über eine Rampe erschlossen) Wohnungen, Gewerbeeinheiten sowie Stellplätze sind vermietet; die Jahresnettokaltmieten betragen aktuell ca. 44.881,92 €. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 914.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutz- und Lagerräume - Gaszentralheizung - Galerie bzw. Studio - Zwei Balkone / Zwei Terrassen - Zehn Kfz-Stellplätze