Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage – fußläufig zur Esenser Innenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert: Das Dach wurde bereits im Jahr 2007 erneuert, 2009 erfolgte die Isolierung der Hohlschicht zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine moderne Heizungsanlage wurde 2024 installiert, bevor im Jahr 2025 sämtliche Fenster ausgetauscht wurden. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie die charmante Esenser Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Einfamilienhaus ist derzeit fest vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen und der begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Esens.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche • Baujahr 1960 • Derzeit fest vermietet • Fußläufig zur Esenser Innenstadt • Ca. 656 m² Grundstück • Dach 2007 erneuert • Hohlschichtdämmung aus 2009 • Neue Gaszentralheizung (2024) • Sämtliche Fenster 2025 erneuert • Laufend modernisiert und gepflegter Gesamtzustand • Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung • Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten • Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie • Gute Anbindung an die Nordseeküste und die ostfriesische Umgebung • Solide Immobilie mit geringem Investitionsbedarf dank umfangreicher Modernisierungen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage der ostfriesischen Stadt Esens. Die historische Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Esens zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Ostfrieslands und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Regelmäßige Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen die Stadt zu einem lebenswerten Standort. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste. Das Nordseeheilbad Bensersiel ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert mit Strand, Hafen, Meerwasser-Freizeitbad sowie Fährverbindungen zur Insel Langeoog. Ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt der idyllische Küstenort Neuharlingersiel, der mit seinem historischen Kutterhafen, maritimen Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden am Meer – die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Aurich, Wittmund und Jever bequem erreichbar, wodurch Esens auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden ist.

Die Kombination aus fußläufiger Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine attraktive Lage in fußläufiger Entfernung zur Esenser Innenstadt sowie durch zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert: Das Dach wurde bereits im Jahr 2007 erneuert, 2009 erfolgte die Isolierung der Hohlschicht zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine moderne Heizungsanlage wurde 2024 installiert, bevor im Jahr 2025 sämtliche Fenster ausgetauscht wurden. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Investitionsbedarf für die kommenden Jahre. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie die charmante Esenser Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Einfamilienhaus ist derzeit fest vermietet und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen und der begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit in Esens. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche • Baujahr 1960 • Derzeit fest vermietet • Fußläufig zur Esenser Innenstadt • Ca. 656 m² Grundstück • Dach 2007 erneuert • Hohlschichtdämmung aus 2009 • Neue Gaszentralheizung (2024) • Sämtliche Fenster 2025 erneuert • Laufend modernisiert und gepflegter Gesamtzustand • Großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung • Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten • Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie • Gute Anbindung an die Nordseeküste und die ostfriesische Umgebung • Solide Immobilie mit geringem Investitionsbedarf dank umfangreicher Modernisierungen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage der ostfriesischen Stadt Esens. Die historische Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Esens zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten Ostfrieslands und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Regelmäßige Wochenmärkte, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen die Stadt zu einem lebenswerten Standort. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Nordseeküste. Das Nordseeheilbad Bensersiel ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert mit Strand, Hafen, Meerwasser-Freizeitbad sowie Fährverbindungen zur Insel Langeoog. Ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt der idyllische Küstenort Neuharlingersiel, der mit seinem historischen Kutterhafen, maritimen Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden am Meer – die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Aurich, Wittmund und Jever bequem erreichbar, wodurch Esens auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden ist. Die Kombination aus fußläufiger Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.