KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

Reiheneckhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

467.734 €

Zimmer

139 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept

Allgemeine Kurzbeschreibung Entdecken Sie ein Juwel moderner Architektur und nachhaltigen Wohnens in Eckersmühlen. Dieses beeindruckende Reiheneckhaus vereint höchsten energetischen Standard mit solider Massivbauweise und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier, am Rande der idyllischen Zwillach, bietet sich Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.

		Baujahr
		2025
	
	
		Ausstattung
		STANDARD
	
	
		Grundstücks- und Wohnflächen
		183 qm
	
	
		Anzahl Zimmer
		5
	
	
		Stellplätze oder Garagen
		1 Garage + 1 Außenstellplatz inkl.

Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 141 qm erwarten Sie moderne und helle Räume, die individuell gestaltet werden können. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für gesellige Abende, während die großzügige Terrasse mit Garten zu entspannenden Stunden einlädt. Die Häuser verfügen über eine 2-stufige Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls Bestandteil dieses innovativen Wohnkonzepts.

Ausstattung Das Haus besticht durch eine solide Massivbauweise und hochwertige Ausstattung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer finden Sie einen gefliesten Duschbereich, eine Eckbadewanne und moderne Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Außenanlagen sind mit Verbundpflaster gestaltet, und die Zuwege sind praktisch angelegt. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

höchster energetischer Standard
Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Glasfaser
Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf
Wärmedämmung
Photovoltaikanlage
hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )
Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken
Doppelporzellanwaschtisch
Handtuch-Heizkörper
Gäste WC
2-stufige Wohnraumlüftung
5 Jahre Gewährleistungsgarantie
1 Garagen + einen Außenstellplatz incl.

Lage Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen. Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth. In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.

Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg. Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht. Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen. Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.

Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten. Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an. Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer.

In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander.

Sonstiges Fenster: Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Stahlverstärkten 5-Kammer Profilen, 3-Fach Isolierverglasung. Rollläden: Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Vorbau-Kunststoffrollläden, Farbe Grau, mit Schwenk-Gurtwickler Farbe Weiß. Die Terrassenfenster haben Übersetzungsgetriebe und geteilte Rollläden für eine leichtere Bedienung. Sämtliche bodentiefen Fenster erhalten Aluminium-Rollläden. Sanitär: Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Fliesen: Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung. Bad, Gäste-WC: Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung. Küche: Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen. Außenanlagen: Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt. Bodenplatte: Auf das verdichtete Erdreich wird ein Geotextil verlegt und darüber zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine CE zertifizierte wannenförmige Bauwerksabdichtungsfolie werkseitig kaltverschweißt, aufgebracht.

Objektbeschreibung KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept Allgemeine Kurzbeschreibung Entdecken Sie ein Juwel moderner Architektur und nachhaltigen Wohnens in Eckersmühlen. Dieses beeindruckende Reiheneckhaus vereint höchsten energetischen Standard mit solider Massivbauweise und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier, am Rande der idyllischen Zwillach, bietet sich Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Baujahr 2025 Ausstattung STANDARD Grundstücks- und Wohnflächen 183 qm Anzahl Zimmer 5 Stellplätze oder Garagen 1 Garage + 1 Außenstellplatz inkl. Objektbeschreibung Dieses Reiheneckhaus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 141 qm erwarten Sie moderne und helle Räume, die individuell gestaltet werden können. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für gesellige Abende, während die großzügige Terrasse mit Garten zu entspannenden Stunden einlädt. Die Häuser verfügen über eine 2-stufige Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist ebenfalls Bestandteil dieses innovativen Wohnkonzepts. Ausstattung Das Haus besticht durch eine solide Massivbauweise und hochwertige Ausstattung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer finden Sie einen gefliesten Duschbereich, eine Eckbadewanne und moderne Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Außenanlagen sind mit Verbundpflaster gestaltet, und die Zuwege sind praktisch angelegt. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung - höchster energetischer Standard - Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Glasfaser - Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf - Wärmedämmung - Photovoltaikanlage - hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung ) - Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken - Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper - Gäste WC - 2-stufige Wohnraumlüftung - 5 Jahre Gewährleistungsgarantie - 1 Garagen + einen Außenstellplatz incl. Lage Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen. Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth. In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth. Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg. Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht. Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen. Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes. Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten. Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an. Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer. In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander. Sonstiges Fenster: Bei den Fenstern und Fenstertüren handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster/- türen mit Stahlverstärkten 5-Kammer Profilen, 3-Fach Isolierverglasung. Rollläden: Alle Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, erhalten Vorbau-Kunststoffrollläden, Farbe Grau, mit Schwenk-Gurtwickler Farbe Weiß. Die Terrassenfenster haben Übersetzungsgetriebe und geteilte Rollläden für eine leichtere Bedienung. Sämtliche bodentiefen Fenster erhalten Aluminium-Rollläden. Sanitär: Die Verlegung der Warm-und Kaltwasserleitungen erfolgen mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren nach DIN. Die Entwässerungsleitungen werden in den Wohnräumen mit Schalldämmung versehen. Die ausgewählten Sanitärobjekte sind Markenfabrikate. Fliesen: Für die Ausführung der Wandfliesenarbeiten werden keramische Fliesen verwendet. Die Bodenbeläge werde mit Fliesen aus Steinzeug ausgeführt gem. Bemusterung. Bad, Gäste-WC: Die Wände im Bad werden im Bereich der Dusche und Badewanne und Vorwand Waschtisch und Toilette gefliest. Der Fußboden erhält Bodenfliesen gemäß der Bemusterung. Küche: Die Fliesenarbeiten umfassen die Herstellung eines Fliesenspiegels von ca. 3,00 m² sowie der Verlegung der Fußbodenfliesen. Außenanlagen: Nach Fertigstellung Ihres Hauses werden die Zuwege mit Verbundpflaster angelegt, Oberboden wird verteilt, um das Gebäude wird ein Kiesstreifen angelegt. Bodenplatte: Auf das verdichtete Erdreich wird ein Geotextil verlegt und darüber zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit eine CE zertifizierte wannenförmige Bauwerksabdichtungsfolie werkseitig kaltverschweißt, aufgebracht.