Charmante Altbau Dachgeschosswohnung ++ Stilvoll wohnen über den Dächern der Stadt ++

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Vier gut geschnittene Schlafräume sowie ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum bietet Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Diese Altbauwohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist eine Einladung, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit liebevoller Gestaltung und einem Auge für Details lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte erzählt und gleichzeitig in die Zukunft blickt. Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das den Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Hohe Decken, stilvolle Altbauelemente und eine angenehme Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme, Esprit und Geschichte suchen.

Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie ein Besichtigugnstermin.

Ausstattung Parket Hohe Decken

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Nordost, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Diese Gegend verbindet die Vorzüge eines ruhigen, charmanten Wohnviertels mit unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.

Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die Wiesbadener Innenstadt mit Ihren Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights ist in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, aber gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Auch Naherholungsgebiete wie der Neroberg oder der Kurpark liegen nicht weit entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in der Umgebung bietet diese Lage höchste Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Hier wohnen Sie in einem charmanten Altbauviertel mit Flair - zentral, aber dennoch ruhig und grün.

Sonstiges Freundlicher Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Vielen Dank!

Wir verweisen auf die Widerrufsbelehrung!

Das Objekt wird mit einer Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5 bis 6 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihr enormes Potenzial. Mit einer durchdachten familienfreundlichen Raumaufteilung bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Vier gut geschnittene Schlafräume sowie ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum bietet Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Diese Altbauwohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist eine Einladung, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit liebevoller Gestaltung und einem Auge für Details lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte erzählt und gleichzeitig in die Zukunft blickt. Mit einer liebevollen Modernisierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das den Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Hohe Decken, stilvolle Altbauelemente und eine angenehme Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme, Esprit und Geschichte suchen. Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie ein Besichtigugnstermin. Ausstattung Parket Hohe Decken Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Nordost, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Diese Gegend verbindet die Vorzüge eines ruhigen, charmanten Wohnviertels mit unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die Wiesbadener Innenstadt mit Ihren Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights ist in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, aber gleichzeitig eine entspannte Wohnatmosphäre bevorzugen. Auch Naherholungsgebiete wie der Neroberg oder der Kurpark liegen nicht weit entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln direkt in der Umgebung bietet diese Lage höchste Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Hier wohnen Sie in einem charmanten Altbauviertel mit Flair - zentral, aber dennoch ruhig und grün. Sonstiges Freundlicher Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus zeitlichen Gründen und aus Diskretion nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefon und E-Mailadresse bearbeitet werden können. Vielen Dank! Wir verweisen auf die Widerrufsbelehrung! Das Objekt wird mit einer Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises angeboten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbau Dachgeschosswohnung ++ Stilvoll wohnen über den Dächern der Stadt ++

Beschreibung

Ausstattung