Gepflegte 2,5 - Zimmer-Wohnung mit Kandelblick

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79261

Kaufpreis

225.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnflur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend im grozügigen Flur bietet eine Essecke ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 1998 ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und die gute Belichtung überzeugt. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch weitere Einrichtungsmöglichkeiten bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden in kanadischem Ahorn verlegt, der eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Die Wohnung ist ab März 2027 bezugsfrei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschmaschinenanschluss
Markise
Rollläden
Fahrradraum
Trockenraum
Südwestbalkon
Badezimmer (1998 modernisiert)
Parkett aus kanadischem Ahorn (1998)
Elektroinstallation erneuert
Fenster 2004 ausgetauscht
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Trockenraum
Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Umgebung von Gutach-Bleibach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebates Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandelberg bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren. Gutach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft in der Nähe und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist der Ort durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gutach ein idyllisches Dorf im Schwarzwald ist, das für seine natürliche Schönheit, seine Wandermöglichkeiten und sein ruhiges, ländliches Leben bekannt ist. Es ist ein begehrtes Ziel für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge des Lebens in einer malerischen Umgebung schätzen.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Gutach im Breisgau. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnflur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend im grozügigen Flur bietet eine Essecke ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 1998 ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und die gute Belichtung überzeugt. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch weitere Einrichtungsmöglichkeiten bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die umliegende Natur bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden in kanadischem Ahorn verlegt, der eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Die Wohnung ist ab März 2027 bezugsfrei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenanschluss - Markise - Rollläden - Fahrradraum - Trockenraum - Südwestbalkon - Badezimmer (1998 modernisiert) - Parkett aus kanadischem Ahorn (1998) - Elektroinstallation erneuert - Fenster 2004 ausgetauscht - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - Stellplätze direkt vor dem Haus Lage Gutach liegt im Herzen des Schwarzwalds, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das Dorf erstreckt sich entlang des Flusses Gutach und ist von dichten Wäldern und grünen Hügeln umgeben. Die atemberaubende Landschaft macht Gutach zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Umgebung von Gutach-Bleibach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Es gibt ein gut ausgebates Netz von Wanderwegen, die sich durch den Schwarzwald schlängeln. Diese Wanderwege führen zu atemberaubenden Aussichtspunkten, unberührten Seen und mächtigen Wasserfällen. Der nahe gelegene Kandelberg bietet auch Gelegenheit zum Wandern und im Winter zum Skifahren. Gutach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft in der Nähe und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist der Ort durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gutach ein idyllisches Dorf im Schwarzwald ist, das für seine natürliche Schönheit, seine Wandermöglichkeiten und sein ruhiges, ländliches Leben bekannt ist. Es ist ein begehrtes Ziel für Naturliebhaber und Menschen, die die Vorzüge des Lebens in einer malerischen Umgebung schätzen. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5 - Zimmer-Wohnung mit Kandelblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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