Exklusives Landhausjuwel mit traumhaftem Garten in Nordfriesland vor den Toren Sylts
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899
Kaufpreis
1.149.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
497 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.312 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in der charmanten Stadt Niebüll. Dieses prächtige Haus, ursprünglich 1935 erbaut und 2017 umfassend modernisiert, befindet sich auf über einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.547 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von ca. 497 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und zwei luxuriösen Badezimmern bietet dieses Domizil den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer Atmosphäre der Eleganz und des Komforts empfangen. Die sechs großzügigen Zimmer sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Stein und Teppichboden ausgestattet, die eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne schaffen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und sorgen für ein Gefühl von Weite und Ruhe. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind die großzügige Terrasse mit ca. 100 Quadratmetern, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt, sowie ein wunderschöner Garten und ein einladender Wintergarten. Ein exklusiver Grundofen sorgt für gemütliche Abende, während die Dampfsauna ein luxuriöses Wellness-Erlebnis bietet. Die Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, und eingebaute Schränke sowie feststehende Möbel bieten reichlich Stauraum und Komfort. Die Erdwärmepumpe bietet in Verbindung mit der PV Anlage den aktuellsten Stand der Haustechnik. Ein Glasfaseranschluss sowie im Haus verlegte Netzwerkkabel bieten eine sichere und schnelle Kommunikation. Dieses exquisite Haus verkörpert das Beste des luxuriösen Landlebens und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrten Gegenden Niebülls zu residieren. Mit seiner perfekten Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus ist dieses Anwesen ein wahres Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Ausstattung
Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauschränke
Einbaumöbel
Einbauküche
unverbaut
Blick ins Grüne
Fliesen
Stein
Teppich
Kamin
Lage
Die Umgebung von Niebüll ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Die weiten Marschlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Halligen und das Wattenmeer zum UNESCO-Weltnaturerbe gehören und einzigartige Naturerlebnisse bieten. Kulturelle Attraktionen wie das Richard-Haizmann- sowie das Nolde - Museum bereichern die Region zusätzlich und bieten Kunstliebhabern interessante Einblicke. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den historischen Reetdachhäusern und den traditionellen Friesenhöfen, die dem Gebiet einen unverwechselbaren Charme verleihen. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte macht Niebüll zu einem besonders attraktiven Standort für Luxusimmobilien. Insgesamt bietet die Lage am bei Niebüll eine perfekte Balance aus Abgeschiedenheit und Anbindung, Natur und Kultur. Sie verkörpert die Essenz des gehobenen Lebensstils in Nordfriesland und verspricht ihren Bewohnern ein Leben voller Exklusivität und Eleganz und wartet darauf, entdeckt zu werden. Klimatisch betrachtet ist hier immer „Gute Luft“ und Hitzestress unbekannt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.149.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 497 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (114.900 €)
- 4.912 € / Monat
- 20% Eigenkapital (229.800 €)
- 4.366 € / Monat
- 30% Eigenkapital (344.700 €)
- 3.820 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.149.000 €