Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage – großzügiges Wohnen für die ganze Fam...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68647

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Mamor Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Wattenheim, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Biblis im südhessischen Ried, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Worms, Darmstadt, Heidelberg, Frankfurt am Main und Wiesbaden sind in etwa 30 bis 60 Minuten über die Autobahnen A67 und A5 erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 40 Autominuten entfernt.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Wattenheim eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien. Für Familien besonders attraktiv ist zudem die nahegelegene Kindertagesstätte Glückskäfer, die eine gute Betreuung im direkten Wohnumfeld ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Golfpark Wattenheim – ein attraktiver Treffpunkt für Sport- und Freizeitbegeisterte.

Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Direkt im Ort stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofladen sowie regionale Anbieter zur Verfügung, die den täglichen Bedarf und frische Produkte abdecken. Ergänzend befinden sich im nahegelegenen Biblis weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar sind.

Die umliegenden Riedlandschaften sowie der nahegelegene Rhein laden zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturbeobachtungen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Gesamtgemeinde Biblis mit weiteren Kindertagesstätten, Schulen und umfassender Versorgung in direkter Umgebung.

Wattenheim bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Biblis-Wattenheim und bietet ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit rund 213 m² Wohnfläche, das besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Offenheit und Wohngefühl im Mittelpunkt stehen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend ineinander übergeht und durch seine offene Gestaltung ein einladendes, kommunikatives Ambiente schafft. Ein stilvoller Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen den Raum mit Licht durchfluten. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird zum natürlichen Treffpunkt des Hauses. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die Terrasse mit angrenzendem Garten in angenehmer Nordost-Ausrichtung bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die im Jahr 2020 neugestaltete Gartenanlage überzeugt durch ihre Pflegeleichtigkeit und schafft gleichzeitig Raum für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Rückzugsbereich mit einem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Etage. Auch das Untergeschoss präsentiert sich vielseitig: Neben einem ca. 25m² großen Raum, welcher vielseitig als Büro, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, befindet sich ein weiterer ca. 18m² großer Raum, der variabel nutzbar ist. Diese beiden hellen Räume mit Tageslichteinfall und eigenem Zugang nach außen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Badezimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna unterstreichen den hohen Komfort dieser Ebene. Das Haus entspricht dem energetischen Standard eines Niedrigenergiehauses seiner Bauzeit und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Ausstattung Fliesen Mamor Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Wattenheim, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Biblis im südhessischen Ried, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Worms, Darmstadt, Heidelberg, Frankfurt am Main und Wiesbaden sind in etwa 30 bis 60 Minuten über die Autobahnen A67 und A5 erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 40 Autominuten entfernt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seinen dörflichen Charakter aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Wattenheim eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien. Für Familien besonders attraktiv ist zudem die nahegelegene Kindertagesstätte Glückskäfer, die eine gute Betreuung im direkten Wohnumfeld ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Golfpark Wattenheim – ein attraktiver Treffpunkt für Sport- und Freizeitbegeisterte. Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Direkt im Ort stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Hofladen sowie regionale Anbieter zur Verfügung, die den täglichen Bedarf und frische Produkte abdecken. Ergänzend befinden sich im nahegelegenen Biblis weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die in wenigen Fahrminuten schnell erreichbar sind. Die umliegenden Riedlandschaften sowie der nahegelegene Rhein laden zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Naturbeobachtungen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Gesamtgemeinde Biblis mit weiteren Kindertagesstätten, Schulen und umfassender Versorgung in direkter Umgebung. Wattenheim bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.