Großzügiger Wohnkomfort in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59423

Kaufpreis

819.900 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mamor Stein Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage im beliebten Süden von Unna. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Bornekamp sowie die Unnaer Innenstadt sind schnell, fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie die B1 und die Nähe zum Flughafen Dortmund gewährleisten zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer massiven Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Auf ca. 269 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Qualität dieses Hauses. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse. Hier lädt ein Außenkamin zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Wohnbereich ist bereits die Vorrichtung für den Einbau eines Kamins vorhanden. Ein geräumiges Badezimmer mit großer Dusche sowie ein flexibel Nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Technikraum sowie direktem Zugang zur Küche und den Garagen ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Besonderen Wert wurde auf hochwertige Materialien gelegt. Im Erdgeschoss wurde exklusiver italienischer Imperial White Granit verarbeitet. Die Bäder im Obergeschoss sind zusätzlich mit edlem Carrara Gioia Weißmarmor ausgestattet. Eine offene Treppe sowie massive Innentüren aus Buche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Sicherheitsfenster und -türen von WERO im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss sorgen für ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und einem beeindruckenden Elternbad. Dieses verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche sowie eine praktische Nische für eine zusätzliche Waschmaschine. Zwei helle Kinderzimmer und ein helles Duschbad vervollständigen diese Etage. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die erforderlichen Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Auch technisch präsentiert sich das Haus zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, während eine Zisterne im Garten die nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität zu einem Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnperspektiven legen. Ausstattung Mamor Stein Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage im beliebten Süden von Unna. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Bornekamp sowie die Unnaer Innenstadt sind schnell, fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie die B1 und die Nähe zum Flughafen Dortmund gewährleisten zudem eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).