Reihenendhaus mit Garage, Wintergarten und Gartenidyll in Langenfeld-Immigrath

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Diele im Erdgeschoss spüren Sie sofort den soliden Charme vergangener Tage. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen lenken den Blick auf den nachträglich errichteten Wintergarten. Dieser verglaste Rückzugsort erweitert Ihren Wohnraum und bietet einen wunderbaren Logenplatz mit Blick in den eigenen Garten. Die angrenzende Küche, der Flur sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer für Sie bereithält. Ob als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Home-Office – die Raumaufteilung ist funktional und bietet Gestaltungsspielraum für moderne Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight für Entdecker verbirgt sich im Untergeschoss: Der Vollkeller ist nicht nur funktional, sondern beherbergt neben einem urigen Partykeller mit Bar auch einen Waschraum inklusive Heizung, einen kleinen Weinkeller sowie eine Werkstatt. Ein kleines Badezimmer unterstreicht die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene. %BREAK%

Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe. Mit einer Grundstücksgröße von circa 258 Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für spielende Kinder oder entspannte Grillabende, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage und einen Stellplatz im Freien, sodass die Parkplatzsuche für Sie der Vergangenheit angehört. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Modernisierungsideen.

Die Eckdaten im Überblick: • Gepflegtes Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1968. • Circa 91,72 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. • Grundstücksgröße von circa 258 Quadratmetern inklusive Garten und Garage. • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Blick ins Grüne. • Vollunterkellert mit Partykeller, Waschraum und eigener Werkstatt. • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 und doppelt verglaste Holzfenster. • Eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Da das Objekt bereits leerstehend ist, kann die Übergabe kurzfristig erfolgen. In einer so begehrten und ruhigen Lage von Langenfeld sind Gelegenheiten wie diese, ein Endhaus mit Gartenanteil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, selten geworden. Wer hier zögert, verpasst die Chance auf ein wertstabiles Eigenheim in gewachsener Umgebung.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Außenaufnahmen enthalten, die mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Langenfeld: dem Ortsteil Immigrath. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die vor allem durch eine gepflegte Bebauung und ruhige Anliegerstraßen besticht. Hier kombiniert sich die entspannte Atmosphäre eines etablierten Wohnviertels mit einer erstklassigen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die fußläufige Erreichbarkeit des lebendigen Langenfelder Stadtzentrums ist einer der größten Pluspunkte dieser Adresse. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Marktplatz sowie zu den beliebten Shopping-Galerien, die mit einem breit gefächerten Angebot an Einzelhandel, Boutiquen und Gastronomie aufwarten. Für den täglichen Bedarf befinden sich namhafte Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und das nahegelegene St. Martinus-Krankenhaus exzellent aufgestellt.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot: Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind sicher und schnell erreichbar. Die Freizeitgestaltung beginnt quasi vor der Haustür. Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Freizeitpark Langenfeld, ein Besuch im kulturell aktiven Schauplatz oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen – die Lage bietet einen hohen Freizeitwert für jede Altersgruppe.

Für Berufspendler ist die Lage strategisch ideal. Langenfeld fungiert als perfekte Schnittstelle zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A3, A542 und A59 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht und garantieren eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie zu den internationalen Flughäfen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel engmaschig mit dem S-Bahnhof Langenfeld, von wo aus Sie in kurzer Taktung die umliegenden Großstädte erreichen.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langenfeld Nordstraße (circa 290 Meter) S-Bahn | Langenfeld (circa 5 Kilometer) Bahnhof | Leichlingen (circa 6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause Schon beim Befahren der ruhigen Anliegerstraße wird deutlich, warum diese Lage so geschätzt wird: Gepflegte Nachbarschaft und eine entspannte Atmosphäre prägen das Bild. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus empfängt Sie mit einer zeitlosen Klinkerfassade und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Beim Betreten der Diele im Erdgeschoss spüren Sie sofort den soliden Charme vergangener Tage. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen lenken den Blick auf den nachträglich errichteten Wintergarten. Dieser verglaste Rückzugsort erweitert Ihren Wohnraum und bietet einen wunderbaren Logenplatz mit Blick in den eigenen Garten. Die angrenzende Küche, der Flur sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das drei weitere Zimmer für Sie bereithält. Ob als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Home-Office – die Raumaufteilung ist funktional und bietet Gestaltungsspielraum für moderne Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight für Entdecker verbirgt sich im Untergeschoss: Der Vollkeller ist nicht nur funktional, sondern beherbergt neben einem urigen Partykeller mit Bar auch einen Waschraum inklusive Heizung, einen kleinen Weinkeller sowie eine Werkstatt. Ein kleines Badezimmer unterstreicht die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene. %BREAK% Der Garten selbst ist eine grüne Oase der Ruhe. Mit einer Grundstücksgröße von circa 258 Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für spielende Kinder oder entspannte Grillabende, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage und einen Stellplatz im Freien, sodass die Parkplatzsuche für Sie der Vergangenheit angehört. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand – die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Die Eckdaten im Überblick: • Gepflegtes Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1968. • Circa 91,72 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. • Grundstücksgröße von circa 258 Quadratmetern inklusive Garten und Garage. • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Blick ins Grüne. • Vollunterkellert mit Partykeller, Waschraum und eigener Werkstatt. • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 und doppelt verglaste Holzfenster. • Eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Da das Objekt bereits leerstehend ist, kann die Übergabe kurzfristig erfolgen. In einer so begehrten und ruhigen Lage von Langenfeld sind Gelegenheiten wie diese, ein Endhaus mit Gartenanteil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, selten geworden. Wer hier zögert, verpasst die Chance auf ein wertstabiles Eigenheim in gewachsener Umgebung. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Außenaufnahmen enthalten, die mithilfe KI-basierter Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Langenfeld: dem Ortsteil Immigrath. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die vor allem durch eine gepflegte Bebauung und ruhige Anliegerstraßen besticht. Hier kombiniert sich die entspannte Atmosphäre eines etablierten Wohnviertels mit einer erstklassigen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die fußläufige Erreichbarkeit des lebendigen Langenfelder Stadtzentrums ist einer der größten Pluspunkte dieser Adresse. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Marktplatz sowie zu den beliebten Shopping-Galerien, die mit einem breit gefächerten Angebot an Einzelhandel, Boutiquen und Gastronomie aufwarten. Für den täglichen Bedarf befinden sich namhafte Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und das nahegelegene St. Martinus-Krankenhaus exzellent aufgestellt. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot: Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind sicher und schnell erreichbar. Die Freizeitgestaltung beginnt quasi vor der Haustür. Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Freizeitpark Langenfeld, ein Besuch im kulturell aktiven Schauplatz oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen Vereinen – die Lage bietet einen hohen Freizeitwert für jede Altersgruppe. Für Berufspendler ist die Lage strategisch ideal. Langenfeld fungiert als perfekte Schnittstelle zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A3, A542 und A59 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht und garantieren eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie zu den internationalen Flughäfen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel engmaschig mit dem S-Bahnhof Langenfeld, von wo aus Sie in kurzer Taktung die umliegenden Großstädte erreichen. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und privatem Rückzugsort – ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langenfeld Nordstraße (circa 290 Meter) S-Bahn | Langenfeld (circa 5 Kilometer) Bahnhof | Leichlingen (circa 6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.