Charmante Eigentumswohnung in der Innenstadt von Waldkirch - mit Lift und Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 im Zentrum der beliebten Stadt Waldkirch. Die Wohnetage erreicht man bequem mit dem Aufzug. Die rund 69,50 m² Wohnfläche verteilen sich praktisch auf drei separate Zimmer, von denen eines der Zimmer den Zugang auf den Balkon ermöglicht, einen Küchenraum sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, elektrischer Belüftung und Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Platz in der geräumigen Tiefgarage. Der dortige Parkplatz wird für 8.000 € mit verkauft.
Für die Wohnung besteht derzeit ein Mietverhältnis mit Mieteinnahmen von 8.160 € p.a. Kaltmiete. Die Möglichkeit der Selbstnutzung nach dem Kauf ist nach Rücksprache mit den Mietern möglich.
Das Hausgeld für die Wohnung und die Tiefgarage zusammen beträgt 427 €, wovon 75,70 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 69,50 m²
- Aufzug in die Wohnetage
- Tiefgaragenplatz
- Balkon
- Bad mit Badewanne
- Bodenbeläge aus Fliesen
Lage
Waldkirch ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit etwa 22.000 Einwohnern. Sie liegt am Rande des Schwarzwaldes und ist von einer atemberaubenden natürlichen Landschaft umgeben.
Waldkirch ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, in der die beeindruckende Stadtkirche ihren Platz findet. Die Stadt hat viele Grünflächen und Parks, in denen man sich entspannen und die Natur genießen kann. Ein besonderes Highlight ist der Schwarzwaldzoo, in dem man verschiedene Tiere aus der Region entdecken und beobachten kann. Waldkirch ist zudem für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt, wie zum Beispiel den Waldkircher Weihnachtsmarkt oder das Historische Markplatzfest, welche jedes Jahr Besucher anlocken.
Waldkirch ist durch sein Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel gut an die umliegenden Orte der Region angebunden. Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls gegeben. Insgesamt ist Waldkirch eine wunderbare Stadt, um die Schönheit des Schwarzwaldes zu erleben und die reiche Kultur der Region zu entdecken.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von Waldkirch. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der idyllischen Natur des Schwarzwaldes, der nur einen Katzensprung entfernt ist.
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €