Stilvolles Landhaus in begehrter Wohnlage von Bendestorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21227

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

278 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.281 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Entrée ein stilvolles Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende, rund 65 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Grundriss, einem Kamin sowie einem lichtdurchfluteten Sonnenerker das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen und zahlreiche Terrassenzugänge schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen wunderschöne Blickachsen in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten.

Die hochwertig ausgestattete Wohnküche im klassischen Landhausstil überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Nebeneingang, der bequem vom Doppelcarport aus erreichbar ist. Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für großzügige Stauraummöglichkeiten und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Design.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der durch seine großzügige Verglasung den Garten zu jeder Jahreszeit in den Wohnraum integriert. Hier befindet sich zudem ein Fitnessbereich mit direktem Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeitszimmer mit integriertem Safe, einen Weinkeller, zwei Gäste-WCs sowie eine erst kürzlich neu installierte Dusche.

Über eine elegant geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 21 m² verfügt über hochwertige Einbauschränke und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein stilvolles Masterbad und ein zusätzliches Gästeduschbad runden den komfortablen Schlafbereich harmonisch ab.

Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die großzügig angelegte Zufahrt mit Doppelcarport bietet darüber hinaus ausreichend Stellflächen für Besucherfahrzeuge. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist nahezu uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Sicherheitszaun sowie eine hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Sicherheitsfirma sorgen zusätzlich für ein beruhigendes Maß an Sicherheit.

Diese außergewöhnliche Landhausvilla verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine exklusive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Details, die diese Immobilie so einzigartig machen.

Ausstattung

Einbauküche
2 Bäder
Gästebad
Wärmepumpe (2008)
Sarniert (2019/2020)
Alarmanlage
18 Solarpanels
Energetisch hocheffizient
Doppelcarport
Idyllischer, sichtgeschützter, gepflegter Garten

Lage Bendestorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Autominuten erreichbar und macht den charmanten Ort insbesondere für Berufspendler und Familien zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Mit einer über tausendjährigen Geschichte hat sich Bendestorf seinen besonderen Charakter bis heute bewahrt. Gepflegte Wohnstraßen, weitläufige Grundstücke und ein beeindruckender Bestand alter Bäume prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zur Natur sowie das harmonische Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität, die Bendestorf seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region macht.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Neben einer guten medizinischen Versorgung befinden sich ein beliebter Kindergarten mit Kinderhort sowie eine Grundschule direkt im Ort. Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von einem renommierten Tennisclub, einem Reitstall für Pferdeliebhaber sowie einem idyllisch gelegenen Freibad. Ein EDEKA-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote runden das vielseitige Angebot ab.

Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Fachärzte, Behörden sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden Buchholz in der Nordheide, Hittfeld und Jesteburg und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Bendestorf vereint damit auf ideale Weise die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg. Diese Kombination macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die exklusives Wohnen in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 20.000€ unabhängig des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

Für detailliertere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihnen bei Ihren Anliegen weiterzuhelfen.

Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.

Objektbeschreibung Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs sind, könnte dieses außergewöhnliche Landhaus genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.747 m² vereint dieses Anwesen stilvolle Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die im Jahr 1991 errichtete Landhausvilla präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von über 280 m² und insgesamt sechs großzügig geschnittenen Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre suchen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Entrée ein stilvolles Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende, rund 65 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Grundriss, einem Kamin sowie einem lichtdurchfluteten Sonnenerker das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen und zahlreiche Terrassenzugänge schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen wunderschöne Blickachsen in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche im klassischen Landhausstil überzeugt mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Nebeneingang, der bequem vom Doppelcarport aus erreichbar ist. Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für großzügige Stauraummöglichkeiten und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Design. Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der durch seine großzügige Verglasung den Garten zu jeder Jahreszeit in den Wohnraum integriert. Hier befindet sich zudem ein Fitnessbereich mit direktem Zugang ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeitszimmer mit integriertem Safe, einen Weinkeller, zwei Gäste-WCs sowie eine erst kürzlich neu installierte Dusche. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 21 m² verfügt über hochwertige Einbauschränke und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Ein stilvolles Masterbad und ein zusätzliches Gästeduschbad runden den komfortablen Schlafbereich harmonisch ab. Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Die großzügig angelegte Zufahrt mit Doppelcarport bietet darüber hinaus ausreichend Stellflächen für Besucherfahrzeuge. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist nahezu uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Sicherheitszaun sowie eine hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Sicherheitsfirma sorgen zusätzlich für ein beruhigendes Maß an Sicherheit. Diese außergewöhnliche Landhausvilla verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine exklusive Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die zahlreichen Details, die diese Immobilie so einzigartig machen. Ausstattung - Einbauküche - 2 Bäder - Gästebad - Wärmepumpe (2008) - Sarniert (2019/2020) - Alarmanlage - 18 Solarpanels - Energetisch hocheffizient - Doppelcarport - Idyllischer, sichtgeschützter, gepflegter Garten Lage Bendestorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Autominuten erreichbar und macht den charmanten Ort insbesondere für Berufspendler und Familien zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Mit einer über tausendjährigen Geschichte hat sich Bendestorf seinen besonderen Charakter bis heute bewahrt. Gepflegte Wohnstraßen, weitläufige Grundstücke und ein beeindruckender Bestand alter Bäume prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zur Natur sowie das harmonische Wohnumfeld schaffen eine hohe Lebensqualität, die Bendestorf seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Region macht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Neben einer guten medizinischen Versorgung befinden sich ein beliebter Kindergarten mit Kinderhort sowie eine Grundschule direkt im Ort. Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von einem renommierten Tennisclub, einem Reitstall für Pferdeliebhaber sowie einem idyllisch gelegenen Freibad. Ein EDEKA-Markt, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote runden das vielseitige Angebot ab. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Fachärzte, Behörden sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden Buchholz in der Nordheide, Hittfeld und Jesteburg und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Bendestorf vereint damit auf ideale Weise die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg. Diese Kombination macht den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die exklusives Wohnen in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld zu schätzen wissen. Sonstiges Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 20.000€ unabhängig des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten. Für detailliertere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihnen bei Ihren Anliegen weiterzuhelfen. Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.