Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit KfW-Darlehen und einem Tilgungszuschuss

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Zimmer

Bad

667 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten.

Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil.

Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich das ausführliche Exposé sowie die Baubeschreibung zur Verfügung, damit Sie sich ein detailliertes Bild vom Projekt machen können.

Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich auf jeden Fall, um sich persönlich von der Lage und dem Potenzial der Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung Ausstattung & energetischer Standard

Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Kontrollierte Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard

Lage Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann deshalb von uns nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer, die modernen Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit profitieren möchten. Im Rahmen der energetischen Sanierung profitieren Käufer zudem von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird ein Tilgungszuschuss gewährt. Dadurch reduziert sich die tatsächliche finanzielle Belastung deutlich und es entsteht ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich das ausführliche Exposé sowie die Baubeschreibung zur Verfügung, damit Sie sich ein detailliertes Bild vom Projekt machen können. Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich auf jeden Fall, um sich persönlich von der Lage und dem Potenzial der Immobilie zu überzeugen. Ausstattung Ausstattung & energetischer Standard Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Kontrollierte Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard Lage Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut. Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann deshalb von uns nicht übernommen werden.