Schnuckelige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Grenzbereich von Dortmund-Lütgendortmund/Bochum

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar, wodurch ein praktischer Grundriss gewährleistet ist. Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für eine kleine Frühstücksecke für zwei Personen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne mit dekorativer Gestaltung als auch über eine separate Dusche.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Ausstattung:

3 Zimmer im Dachgeschoss

Funktionale Raumaufteilung, alle Zimmer von der Diele aus erreichbar

Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich

Küche mit Platz für eine kleine Frühstücksecke

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes 8-Familienhaus

Separater Kellerraum

Lage Lagebeschreibung – Gecks Heide 22, 44388 Dortmund (Stadtteil Lütgendortmund)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Lütgendortmund im Dortmunder Westen. Die Gecks Heide ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit begrenztem Durchgangsverkehr und beidseitigen Bürgersteigen, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Nahversorger, was den Alltag sehr bequem macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso vorteilhaft: Busverbindungen halten direkt in der Nähe, und der S-Bahn-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler oder Fahrten in die Dortmunder Innenstadt.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Ziele in anderen Dortmunder Stadtteilen oder umliegenden Städten schnell erreicht werden können. Zugleich bietet der Stadtteil grüne Freiräume und Naherholungsmöglichkeiten, die zum Spazieren und Entspannen einladen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und fortlaufend modernisierten 8-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar, wodurch ein praktischer Grundriss gewährleistet ist. Die Oberböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für eine kleine Frühstücksecke für zwei Personen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne mit dekorativer Gestaltung als auch über eine separate Dusche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Ausstattung: 3 Zimmer im Dachgeschoss Funktionale Raumaufteilung, alle Zimmer von der Diele aus erreichbar Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich Küche mit Platz für eine kleine Frühstücksecke Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes 8-Familienhaus Separater Kellerraum Lage Lagebeschreibung – Gecks Heide 22, 44388 Dortmund (Stadtteil Lütgendortmund) Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Lütgendortmund im Dortmunder Westen. Die Gecks Heide ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit begrenztem Durchgangsverkehr und beidseitigen Bürgersteigen, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Nähe befinden sich Grundschule, Kindergärten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Nahversorger, was den Alltag sehr bequem macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenso vorteilhaft: Busverbindungen halten direkt in der Nähe, und der S-Bahn-Bahnhof Dortmund-Lütgendortmund ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler oder Fahrten in die Dortmunder Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, sodass Ziele in anderen Dortmunder Stadtteilen oder umliegenden Städten schnell erreicht werden können. Zugleich bietet der Stadtteil grüne Freiräume und Naherholungsmöglichkeiten, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schnuckelige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im Grenzbereich von Dortmund-Lütgendortmund/Bochum

Beschreibung

Ausstattung