Hübsches, bezugsfreies 2-Zimmer-Loft im hist. Kühlturm der ehem. Riegeler Schlossbrauerei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79359

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung = 218.000,00 € zuzüglich Kaufpreis für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage = 22.000,00 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 240.000,00 €

Ausstattung Die gesamte Loftwohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt. Aufgrund einiger oberflächlicher Gebrauchsspuren wäre es ratsam, das Parkett abschleifen und versiegeln zu lassen. (Hinweis zur Heizungsart: Fernwärme-Wasser-Versorgungsanlage, Wärmepumpe, elektrisch betrieben mit einem Erdgas-Brennwertkessel und Erdwärmekonzept.)

Die großen, doppelt verglasten Holzfenster spenden viel Helligkeit und unterstreichen das freundliche Ambiente.

Der im klassischen Loftstil gehaltene Charakter der Wohnung besticht sowohl durch einen großzügigen Zuschnitt als auch eine Raumhöhe von ca. 3,50 Metern.

Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im offenen Kochbereich erwartet Sie eine zeitlose Einbauküche inkl. Backofen, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Geschirrspüler, sowie Kühlschrank müssten vom neuen Eigentümer nachgerüstet werden.

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss in dem sich Ihr großzügiger Kellerraum, sowie der Tiefgaragenstellplatz befinden.

Den durch ein Rolltor abgeschlossenen Garagenplatz erreichen Sie über die Zufahrt "Am Michaelsberg", über die sämtliche Garagenzufahrten angefahren werden. Sämtliche Garagenplätze wurden 2026 mit einem Anschluss für Elektromobilität ausgestattet. Dem Eigentümer wird hierbei überlassen, ob er eine Wallbox installieren möchte.

Lage Gerade einmal 300 m sind es von den Riegeler Lofts zum schönen Ortskern der Gemeinde Riegel. Entlang der alleeartig begrünten Hauptstraße, deren prominenter Anfang die ehemalige Riegeler Brauerei und das Riegeler Brauhaus bilden, reihen sich schmucke Fachwerkhäuser und barocke Steingebäude, in denen verschiedene Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs zu finden sind.

Ein sehr schöner Biergarten, Bäckereien, Metzger, Post, Apotheke, Banken, Arztpraxen, Friseursalons, Reinigung, Drogerie- und Supermarkt sowie mehrere Cafés und Restaurants verleihen der 3.600-Einwohner-Gemeinde einen vitalen Charakter. Zahlreiche Kinderspielplätze, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule runden das infrastrukturelle Angebot gut ab. Für Kunstfreunde bietet die "Galerie Messmer" regelmäßig Ausstellungen an.

Die Region um den Kaiserstuhl ist durch ihr südlich-mildes Klima nicht nur unter Weinliebhabern bekannt. An kaum einem anderen Ort Deutschlands scheint so häufig die Sonne wie hier: Die jahrhundertelange Weinbautradition hat hier eine einzigartige Kulturlandschaft geschaffen. Kultur, Kunst, Freizeit und Erholung lassen sich auf vielfältige Weise vereinen. Für Wanderer und Radfahrer führen gut ausgeschilderte Wege zu immer neuen Zielen.

Die Autofahrt ins Freiburger Stadtzentrum dauert über die A5 ca. 20 Minuten. Neben dem nahen Freiburg sind innerhalb einer halben Stunde die Städte Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch schnell anzufahren.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Riegeler Lofts bequem zu erreichen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg oder Offenburg zwischen 20 und 30 Minuten. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (Standort Basel) und der Flughafen Strasbourg sind ca. eine Stunde Pkw-Fahrzeit von den Riegeler Lofts entfernt.

Sonstiges

Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.
Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen, sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos.
Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, gepflegte und sofort bezugsfähige 2-Zimmer-Loft befindet sich im Erdgeschoss des eindrucksvollen Kühlturms aus dem Jahr 1911, der in den Jahren 2009 bis 2011 umfassend kernsaniert wurde. Der Kühlturm ist Bestandteil des historischen Riegeler-Schlossbrauerei-Ensembles. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung = 218.000,00 € zuzüglich Kaufpreis für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage = 22.000,00 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 240.000,00 € Ausstattung Die gesamte Loftwohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und wird über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt. Aufgrund einiger oberflächlicher Gebrauchsspuren wäre es ratsam, das Parkett abschleifen und versiegeln zu lassen. (Hinweis zur Heizungsart: Fernwärme-Wasser-Versorgungsanlage, Wärmepumpe, elektrisch betrieben mit einem Erdgas-Brennwertkessel und Erdwärmekonzept.) Die großen, doppelt verglasten Holzfenster spenden viel Helligkeit und unterstreichen das freundliche Ambiente. Der im klassischen Loftstil gehaltene Charakter der Wohnung besticht sowohl durch einen großzügigen Zuschnitt als auch eine Raumhöhe von ca. 3,50 Metern. Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im offenen Kochbereich erwartet Sie eine zeitlose Einbauküche inkl. Backofen, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Geschirrspüler, sowie Kühlschrank müssten vom neuen Eigentümer nachgerüstet werden. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss in dem sich Ihr großzügiger Kellerraum, sowie der Tiefgaragenstellplatz befinden. Den durch ein Rolltor abgeschlossenen Garagenplatz erreichen Sie über die Zufahrt "Am Michaelsberg", über die sämtliche Garagenzufahrten angefahren werden. Sämtliche Garagenplätze wurden 2026 mit einem Anschluss für Elektromobilität ausgestattet. Dem Eigentümer wird hierbei überlassen, ob er eine Wallbox installieren möchte. Lage Gerade einmal 300 m sind es von den Riegeler Lofts zum schönen Ortskern der Gemeinde Riegel. Entlang der alleeartig begrünten Hauptstraße, deren prominenter Anfang die ehemalige Riegeler Brauerei und das Riegeler Brauhaus bilden, reihen sich schmucke Fachwerkhäuser und barocke Steingebäude, in denen verschiedene Geschäfte mit Gütern des täglichen Bedarfs zu finden sind. Ein sehr schöner Biergarten, Bäckereien, Metzger, Post, Apotheke, Banken, Arztpraxen, Friseursalons, Reinigung, Drogerie- und Supermarkt sowie mehrere Cafés und Restaurants verleihen der 3.600-Einwohner-Gemeinde einen vitalen Charakter. Zahlreiche Kinderspielplätze, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule runden das infrastrukturelle Angebot gut ab. Für Kunstfreunde bietet die "Galerie Messmer" regelmäßig Ausstellungen an. Die Region um den Kaiserstuhl ist durch ihr südlich-mildes Klima nicht nur unter Weinliebhabern bekannt. An kaum einem anderen Ort Deutschlands scheint so häufig die Sonne wie hier: Die jahrhundertelange Weinbautradition hat hier eine einzigartige Kulturlandschaft geschaffen. Kultur, Kunst, Freizeit und Erholung lassen sich auf vielfältige Weise vereinen. Für Wanderer und Radfahrer führen gut ausgeschilderte Wege zu immer neuen Zielen. Die Autofahrt ins Freiburger Stadtzentrum dauert über die A5 ca. 20 Minuten. Neben dem nahen Freiburg sind innerhalb einer halben Stunde die Städte Offenburg, Lahr, Bad Krozingen, Emmendingen und Waldkirch schnell anzufahren. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Riegeler Lofts bequem zu erreichen. Mit der Kaiserstuhlbahn oder den DB-Regionalzügen dauert die Fahrt nach Freiburg oder Offenburg zwischen 20 und 30 Minuten. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (Standort Basel) und der Flughafen Strasbourg sind ca. eine Stunde Pkw-Fahrzeit von den Riegeler Lofts entfernt. Sonstiges 1. Bitte achten Sie darauf, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden. 2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinformationen, sowie die Objektadresse, Grundrisse, Lagepläne und Fotos. 3. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Seit nunmehr über 20 Jahren stehen wir mit Herz, qualifiziertem Fachwissen und Engagement im Dienste der Immobilienwirtschaft. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. 6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsches, bezugsfreies 2-Zimmer-Loft im hist. Kühlturm der ehem. Riegeler Schlossbrauerei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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