Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in schöner Lage von Köln-Neubrück

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.487 €

pro m²

Beschreibung

Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften.

Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein komfortables Wohnambiente. Diese Wohnung verbindet Helligkeit, Wohnkomfort und eine praktische Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum

Zu dem angegebenen Hausgeld kommt noch eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,69€ monatlich.

Lage Der Stadtteil Köln-Neubrück zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im rechtsrheinischen Köln aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und machen Neubrück zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Köln-Neubrück zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Hinweis:

Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages:

Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion.

Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des gelungenen Grundrisses wirken die Räume großzügig und lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein komfortables Wohnambiente. Diese Wohnung verbindet Helligkeit, Wohnkomfort und eine praktische Aufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum Zu dem angegebenen Hausgeld kommt noch eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,69€ monatlich. Lage Der Stadtteil Köln-Neubrück zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im rechtsrheinischen Köln aus und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und machen Neubrück zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Sporttreiben oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Köln-Neubrück zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Hinweis: Aufgrund § 11 MaBV (Makler-/Bauträgerverordnung), gleichzeitig Bedingungen dieses Auftrages: Unsere Angebote unterliegen strengster Diskretion. Innenbesichtigungstermine dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserer Gesellschaft durchgeführt werden. Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.