Modernes Einfamilienhaus mit Südterrasse und hochwertiger Ausstattung in Singen-Hausen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224
Kaufpreis
669.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
153 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
4.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise in einer begehrten Wohnlage. Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem 465 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie mit 6,5 Zimmern, darunter bis zu fünf potenzielle Schlafzimmer, ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit seiner perfekten Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024, die mit modernem Design und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich, der teilweise überdacht ist und damit bei unterschiedlichen Witterungsverhältnissen genutzt werden kann. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesenarbeiten und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Anbau mit zwei Abstellräumen. Ein weiterer Anbau bietet sich ideal für die Einrichtung einer Sauna oder eines kleinen Wellnessbereichs an.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die moderne, energetisch hochwertige Bauweise und die Nutzung einer Luft-Wärmepumpe tragen zu einem effizienten und zeitgemäßen Wohnkonzept bei und werden mit 10 kW Photovoltaik unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, Stellplätze unmittelbar davor sowie einen zusätzlichen separaten Stellplatz. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Neubauwohngebiet. Als Eckhaus profitiert sie von einer angenehmen Privatsphäre, einer guten Belichtung und einem besonders großzügigen Grundstücksgefühl.
Ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und sonniger Ausrichtung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und Komfort legen.
Ausstattung
* Einfamilienhaus, Baujahr 2013
* Ca. 153 m² Wohnfläche
* Ca. 465 m² Grundstücksfläche
* 6,5 Zimmer
* Bis zu fünf potenzielle Schlafzimmer
* Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2024)
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Große, sonnige Südterrasse
* Teilweise überdachter Terrassenbereich
* Perfekte Südausrichtung
* Zwei Badezimmer
* Hochwertige Fliesenarbeiten
* Praktischer Hauswirtschaftsraum
* Luft-Wärmepumpe
* 10 kW Photovoltaik
* Energetisch hochwertige Bauweise
* Separater Anbau mit zwei Abstellräumen
* Zusätzlicher Anbau, ideal als Sauna oder Wellnessbereich
* Garage,Stellplätze vor der Garage,Zusätzlicher Außenstellplatz
* Eckgrundstück
* Sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen
* Ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten Neubauwohngebiet
* Familienfreundliche Wohnlage
Lage
Zwischen Bodensee und Schwarzwald erstreckt sich mit dem Hegau eine der markantesten Vulkanlandschaften Deutschlands. Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region bildet die große Kreisstadt Singen (Hohentwiel) mit rund 48.000 Einwohnern.
Singen überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und einen starken Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Industrie- und Gewerbebetriebe bieten attraktive Arbeitsplätze sowohl für die Einwohner der Stadt als auch für Pendler aus der gesamten Region. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort.
Dank des Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn sind die Richtungen Schaffhausen, Stuttgart, Konstanz und Lindau schnell erreichbar. Darüber hinaus lädt die stetig wachsende Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Singener Ortsteil Hausen, in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet. Die angenehme Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung und die gute Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 153 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
669.000 €