Wohntraum in Köln-Marienburg – 4 Zimmer, kernsaniert & 2 Stellplätze inklusive

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

985 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1980 errichtete Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Stichstraße des Oberländer Ufers. Dadurch ist die Hauptstraße, die das Objekt vom Rhein trennt, kaum wahrnehmbar. Typisch für den Kölner Stadtteil Marienburg ist die grüne und ruhige Umgebung, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 3 wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend und hochwertig saniert. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich das Treppenhaus sowie die Stellplätze.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und zwei Badezimmer. Das Wannenbad ist als Ensuite-Bad direkt vom Masterschlafzimmer aus zugänglich. Das separate Duschbad befindet sich am Eingangsflur.

Im Zuge der Sanierung wurde ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche geschaffen, der ausreichend Platz für eine Kücheninsel bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Das ehemalige Esszimmer wurde zu einem vierten Zimmer mit eigenem Balkon umgebaut und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze, die sich unterhalb des Gebäudes befinden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 490,00. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 100,00.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Auf Wunsch vermieten wir die Wohnung für Sie. Wir kalkulieren eine Kaltmiete von € 2.400,00 mtl.

Ausstattung Sanierung 2025/2026

neue Fenster mit Dreifachverglasung
neue Wohnungseingangstür
neue Stromleitungen & Elektrik komplett neu
neue Wasserleitungen
neue Heizungsleitungen & Heizkörper
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
Wände gespachtelt
neue Türen und Zargen
Balkone saniert

Lage Köln Marienburg ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet.

Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Ideal für Paare und Familien!

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir vermieten, verkaufen und verwalten für Sie. Weitere Informationen zu uns und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-busch.com

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1980 errichtete Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Stichstraße des Oberländer Ufers. Dadurch ist die Hauptstraße, die das Objekt vom Rhein trennt, kaum wahrnehmbar. Typisch für den Kölner Stadtteil Marienburg ist die grüne und ruhige Umgebung, die dem Objekt einen hohen Wohnwert verleiht. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 3 wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend und hochwertig saniert. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ausschließlich das Treppenhaus sowie die Stellplätze. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und zwei Badezimmer. Das Wannenbad ist als Ensuite-Bad direkt vom Masterschlafzimmer aus zugänglich. Das separate Duschbad befindet sich am Eingangsflur. Im Zuge der Sanierung wurde ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche geschaffen, der ausreichend Platz für eine Kücheninsel bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das ehemalige Esszimmer wurde zu einem vierten Zimmer mit eigenem Balkon umgebaut und eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze, die sich unterhalb des Gebäudes befinden. Das monatliche Hausgeld beträgt € 490,00. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 100,00. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Auf Wunsch vermieten wir die Wohnung für Sie. Wir kalkulieren eine Kaltmiete von € 2.400,00 mtl. Ausstattung Sanierung 2025/2026 - neue Fenster mit Dreifachverglasung - neue Wohnungseingangstür - neue Stromleitungen & Elektrik komplett neu - neue Wasserleitungen - neue Heizungsleitungen & Heizkörper - Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich - Wände gespachtelt - neue Türen und Zargen - Balkone saniert Lage Köln Marienburg ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Ideal für Paare und Familien! Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir vermieten, verkaufen und verwalten für Sie. Weitere Informationen zu uns und unseren Leistungen finden Sie unter: www.immobilien-busch.com