Zuhause ankommen in Gailingen! Provisionsfrei! Traumhafte Penthousewohnung mit Alpensicht

Penthouse zum Kauf in Gailingen · 78262

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

Zuhause ankommen in Gailingen! Diese traumhafte 3,5 Zimmer-Penthousewohnung lässt wirklich keine Wünsche übrig. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume wurden mit besten Materialien versehen. Insgesamt hat die Eigentümerin über 130.000 € (davon alleine 75.000 € im Sanitärbereich) zusätzlich investiert, um die Wohnung auf ein Top-Niveau zu bringen. Es liegen hierzu auch alle Rechnungen vor. Etablierte Handwerksunternehmen aus der Region waren hier tätig.

Highlight der Wohnung ist der grandiose Blick auf die Alpenkette, den Sie von Ihrer Terrasse aus geniessen können. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung, was Ihnen ein ganz besonderes Gefühl vermittelt! Natur und Erholung pur - der traumhafte Rhein liegt praktisch vor der Haustür. Ob für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers oder einen erfrischenden Sommertag im Uferpark direkt am Rhein.

Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuss erreichbar.

Rufen Sie uns noch heute an und wir stellen Ihnen diese besondere Immobilie vor. Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie ein Video zur Immobilie.

Ausstattung

Aufzug, dieser führt direkt in die Wohnung und ist nur vom Wohnungseigentümer begehbar (separater Zugang ebenfalls über das Treppenhaus möglich) -1 Tiefgaragenstellplatz (optional wäre ein weiterer erwerbbar)
Hochwertige Markenküche von der Firma Mussotter
Anschlüsse für die Installation eines Kamins/Schwedenofen sind vorhanden
Fliegengitter
Dampfbad im Badezimmer als Wellnessoase
Parkett- und Fliesenböden
Gäste-WC mit Dusche
Waschmaschine und Tumbler im Keller
Abschließbarer Kellerraum

Anmerkung: auf dem Grundriss fehlt im kleinen Badezimmer eine Dusche, diese wurde nachträglich eingebaut.

Es ist auch möglich auf Anfrage den MeVita-Pflegedienst zu nutzen

Lage Gailingen am Hochrhein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg) mit rund 3.000 Einwohnern. Die über 1000 Jahre alte Gemeinde liegt malerisch am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer waldreichen Umgebung, der historischen Holzbrücke nach Diessenhofen (CH) und einer bedeutenden jüdischen Geschichte.

Lage: Die Gemeinde erstreckt sich vom Hochrhein bis zum Rauhenberg (621 m ü. NHN).

Erholung: Bekannt als Luftkurort mit dem Rheinuferpark, Musikpavillon im Kurgarten und vielen Wander-/Radwegen, darunter der "Rauhenberg".

Kultur & Historie: Sehenswert sind das Jüdische Museum (Bürgerhaus), der alte jüdische Friedhof, die Synagogen-Gedenkstätte und die historische Rheinbrücke von 1816.

Infrastruktur: Gute Nahversorgung, lokale Fachgeschäfte und spezialisierte Rehabilitationskliniken (z.B. Kliniken Dr. Schmieder).

Gailingen präsentiert sich als familienfreundlicher Ort, der durch drei Grenzübergänge eng mit der Schweiz verbunden ist

Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektbeschreibung *** PROVISIONSFREI für den Käufer *** Zuhause ankommen in Gailingen! Diese traumhafte 3,5 Zimmer-Penthousewohnung lässt wirklich keine Wünsche übrig. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume wurden mit besten Materialien versehen. Insgesamt hat die Eigentümerin über 130.000 € (davon alleine 75.000 € im Sanitärbereich) zusätzlich investiert, um die Wohnung auf ein Top-Niveau zu bringen. Es liegen hierzu auch alle Rechnungen vor. Etablierte Handwerksunternehmen aus der Region waren hier tätig. Highlight der Wohnung ist der grandiose Blick auf die Alpenkette, den Sie von Ihrer Terrasse aus geniessen können. Über den Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung, was Ihnen ein ganz besonderes Gefühl vermittelt! Natur und Erholung pur - der traumhafte Rhein liegt praktisch vor der Haustür. Ob für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers oder einen erfrischenden Sommertag im Uferpark direkt am Rhein. Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuss erreichbar. Rufen Sie uns noch heute an und wir stellen Ihnen diese besondere Immobilie vor. Auf unserem Youtube-Kanal finden Sie ein Video zur Immobilie. Ausstattung - Aufzug, dieser führt direkt in die Wohnung und ist nur vom Wohnungseigentümer begehbar (separater Zugang ebenfalls über das Treppenhaus möglich) -1 Tiefgaragenstellplatz (optional wäre ein weiterer erwerbbar) - Hochwertige Markenküche von der Firma Mussotter - Anschlüsse für die Installation eines Kamins/Schwedenofen sind vorhanden - Fliegengitter - Dampfbad im Badezimmer als Wellnessoase - Parkett- und Fliesenböden - Gäste-WC mit Dusche - Waschmaschine und Tumbler im Keller - Abschließbarer Kellerraum Anmerkung: auf dem Grundriss fehlt im kleinen Badezimmer eine Dusche, diese wurde nachträglich eingebaut. Es ist auch möglich auf Anfrage den MeVita-Pflegedienst zu nutzen Lage Gailingen am Hochrhein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Konstanz (Baden-Württemberg) mit rund 3.000 Einwohnern. Die über 1000 Jahre alte Gemeinde liegt malerisch am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Sie bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer waldreichen Umgebung, der historischen Holzbrücke nach Diessenhofen (CH) und einer bedeutenden jüdischen Geschichte. Lage: Die Gemeinde erstreckt sich vom Hochrhein bis zum Rauhenberg (621 m ü. NHN). Erholung: Bekannt als Luftkurort mit dem Rheinuferpark, Musikpavillon im Kurgarten und vielen Wander-/Radwegen, darunter der "Rauhenberg". Kultur & Historie: Sehenswert sind das Jüdische Museum (Bürgerhaus), der alte jüdische Friedhof, die Synagogen-Gedenkstätte und die historische Rheinbrücke von 1816. Infrastruktur: Gute Nahversorgung, lokale Fachgeschäfte und spezialisierte Rehabilitationskliniken (z.B. Kliniken Dr. Schmieder). Gailingen präsentiert sich als familienfreundlicher Ort, der durch drei Grenzübergänge eng mit der Schweiz verbunden ist Sonstiges PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.