Kapitalanleger aufgepasst! Passende Rendite, TOP Lage! Ein MFH für kühle Rechner

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie wollen Ihr Geld renditesicher anlegen. Bei diesem Objekt können Sie es in der Tat.

In Kernstadtlage von Schwäbisch Gmünd, ein wahres Schätzchen mit enormen Potenzial.

Es erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 258 qm Wohnfläche. Das Objekt ist unterkellert und das Grundstück beträgt 218 qm.

Es klingt nicht nur nach einer sehr interessanten Investitionsmöglichkeit! Es ist auch eine! Ein Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd ist mit seiner Kernstadtlage und dem Potenzial eine richtig solide Option für Kapitalanleger.

Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2009 und 2019 saniert und modernisiert und freut sich auf neue Eigentümer und Investoren.

Das MFH teilt sich wie folgt auf: EG: Bad/WC, Flur, Küche, 3 Zimmer und ein großzügiger und sonniger Balkon OG: Bad/WC, Flur, Küche, 4 Zimmer DG: Bad/WC, Flur, Küche, 4 Zimmer

Insgesamt drei separate Einheiten auf rund 258 qm. Alle Wohnungen haben zusätzlich einen Keller.

Genügend Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Alle sonstigen Details werden bei der Besichtigung besprochen, zu der Sie herzlich eingeladen sind, weil die sich wirklich lohnt!

Das Objekt wird noch vom Eigentümer und der Familie genutzt. Frei nach Vereinbarung.

Das Titelbild wurde mittels KI farblich angepasst.

Lage Darf ich vorstellen, Schwäbisch Gmünd. Die älteste Stauferstadt liegt 50 Kilometer östlich von Stuttgart und ist mit dieser Lage Bindeglied zwischen der Metropolregion Stuttgart und der Region Ostwürttemberg.

Sie besteht aus der Kernstadt und elf Stadtteilen, in denen über 60.000 Einwohner leben.

Mit einer attraktiven Verkehrsanbindung über die vierspurig ausgebaute B 29 ist die Landeshauptstadt Stuttgart von Schwäbisch Gmünd aus in circa einer halben Stunde erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart braucht man etwa 40 min. Durch schnelle Zugverbindungen (30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Stuttgart) bieten sich auch Berufspendlern interessante Möglichkeiten.

Eine innovative und wirtschaftsstarke Kulturstadt mit fast mediterranem Flair in der Innenstadt und vielen außergewöhnlichen Angeboten.

Für den Nachwuchs findet man eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen renommierten Gymnasien, Real- und Hauptschulen, dem Landesgymnasium für Hochbegabte, vier Hochschuleinrichtungen, Weiterbildungseinrichtungen auf vielen Ebenen und einen regen beruflichen Ausbildungsmarkt.

Fazit: Schwäbisch Gmünd ist eine familienfreundliche, wirtschaftsstarke, lebens- und liebenswerte Stadt.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Sie wollen Ihr Geld renditesicher anlegen. Bei diesem Objekt können Sie es in der Tat. In Kernstadtlage von Schwäbisch Gmünd, ein wahres Schätzchen mit enormen Potenzial. Es erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 258 qm Wohnfläche. Das Objekt ist unterkellert und das Grundstück beträgt 218 qm. Es klingt nicht nur nach einer sehr interessanten Investitionsmöglichkeit! Es ist auch eine! Ein Mehrfamilienhaus in Schwäbisch Gmünd ist mit seiner Kernstadtlage und dem Potenzial eine richtig solide Option für Kapitalanleger. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2009 und 2019 saniert und modernisiert und freut sich auf neue Eigentümer und Investoren. Das MFH teilt sich wie folgt auf: EG: Bad/WC, Flur, Küche, 3 Zimmer und ein großzügiger und sonniger Balkon OG: Bad/WC, Flur, Küche, 4 Zimmer DG: Bad/WC, Flur, Küche, 4 Zimmer Insgesamt drei separate Einheiten auf rund 258 qm. Alle Wohnungen haben zusätzlich einen Keller. Genügend Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Alle sonstigen Details werden bei der Besichtigung besprochen, zu der Sie herzlich eingeladen sind, weil die sich wirklich lohnt! Das Objekt wird noch vom Eigentümer und der Familie genutzt. Frei nach Vereinbarung. Das Titelbild wurde mittels KI farblich angepasst. Lage Darf ich vorstellen, Schwäbisch Gmünd. Die älteste Stauferstadt liegt 50 Kilometer östlich von Stuttgart und ist mit dieser Lage Bindeglied zwischen der Metropolregion Stuttgart und der Region Ostwürttemberg. Sie besteht aus der Kernstadt und elf Stadtteilen, in denen über 60.000 Einwohner leben. Mit einer attraktiven Verkehrsanbindung über die vierspurig ausgebaute B 29 ist die Landeshauptstadt Stuttgart von Schwäbisch Gmünd aus in circa einer halben Stunde erreichbar. Zum Flughafen Stuttgart braucht man etwa 40 min. Durch schnelle Zugverbindungen (30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Stuttgart) bieten sich auch Berufspendlern interessante Möglichkeiten. Eine innovative und wirtschaftsstarke Kulturstadt mit fast mediterranem Flair in der Innenstadt und vielen außergewöhnlichen Angeboten. Für den Nachwuchs findet man eine hervorragend ausgebaute Bildungslandschaft mit zahlreichen renommierten Gymnasien, Real- und Hauptschulen, dem Landesgymnasium für Hochbegabte, vier Hochschuleinrichtungen, Weiterbildungseinrichtungen auf vielen Ebenen und einen regen beruflichen Ausbildungsmarkt. Fazit: Schwäbisch Gmünd ist eine familienfreundliche, wirtschaftsstarke, lebens- und liebenswerte Stadt. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

7 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Passende Rendite, TOP Lage! Ein MFH für kühle Rechner

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ostalbkreis

Familienparadies: Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Sonnengarten in Toplage

Einziehen und Wohlfühlen in Spraitbach!

Solide Kapitalanlage - und Ihre Mieter sind schon da!

Wohnhaus mit viel Potenzial im Herzen von Abtsgmünd!

Großzügig Wohnen im Herzen von Ruppertshofen!

Familientraum!

Landhaus bei Stödtlen: ca. 259 m² Wohnen, Pool & eigene Energie - Pferdehaltung möglich

Ihr Zuhause in begehrter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd-Bettringen!