Familientraum auf 3 Ebenen – hochw. sanierte 4-Zi.-Maisonette mit 112 m² und Wohlfühlgarantie
Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
480.000 €
5
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
4.286 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Nürnberg-Langwasser bietet auf ca. 112 m² ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus – verteilt auf 3 Ebenen.
Im unteren Bereich (1. Stock) befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.
Die offene, moderne Einbauküche ist erst zwei Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Hier befindet sich auch ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Kinderzimmer oder Hobbybereich, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Abstellraum.
Die durchdachte Aufteilung schafft klare Strukturen für den Familienalltag und ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
Alle Böden sind modern und hochwertig ausgeführt.
Die Bäder sowie das Gäste-WC sind neu gefliest und stilvoll ausgestattet.
Der Balkon ist ebenfalls gefliest und optimal nach Süden ausgerichtet.
Die Einbauküche ist hochwertig, erst zwei Jahre alt und mit deutschen Markengeräten ausgestattet
Alle Fenster und Eingangstüren wurden erneuert und verfügen über moderne Schallschutzisolierung.
Die innenliegende Treppe wurde komplett neu mit hochwertigem Edelholz gestaltet.
Zusätzlichen Komfort bieten maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Zimmern mit eleganten Glas-Schiebetüren, die optimalen Stauraum schaffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1980 im beliebten Stadtteil Nürnberg-Langwasser.
Die Umgebung ist ruhig, grün und besonders familienfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung ist ideal: Sowohl die Autobahn als auch die Nürnberger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme Dampf
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
480.000 €