Brackel: 3 Zimmer mit Balkon zur Kapitalanlage.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

129.500 €

3.5

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.962 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von etwa 66 m² umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1973 fest vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht möglich.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.264,52. EUR!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 507-07 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Balkon
Gas-Zentralheizung
Keller
Kunststofffenster
Waschküche

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten und lebendigen Stadtteil im Nordosten von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer guten Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Brackeler Hellweg und verschiedene Parks, laden zu Spaziergängen, Jogging oder Erholung im Freien ein. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht.

Der Brüchtenweg selbst ist eine ruhige Straße, die dennoch eine gute Erreichbarkeit bietet. Hier können Sie das ruhige Wohnen genießen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Komfort, Natur und guter Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut vermietete Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Dortmund-Brakel. Die Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von etwa 66 m² umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung ist seit dem Jahr 1973 fest vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nicht möglich. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 5.264,52. EUR! Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 507-07 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Balkon - Gas-Zentralheizung - Keller - Kunststofffenster - Waschküche Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten und lebendigen Stadtteil im Nordosten von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer guten Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Brackeler Hellweg und verschiedene Parks, laden zu Spaziergängen, Jogging oder Erholung im Freien ein. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv macht. Der Brüchtenweg selbst ist eine ruhige Straße, die dennoch eine gute Erreichbarkeit bietet. Hier können Sie das ruhige Wohnen genießen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Komfort, Natur und guter Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Selbstnutzung ist ausgeschlossen!

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.950 €): 554 € / Monat
20% Eigenkapital (25.900 €): 492 € / Monat
30% Eigenkapital (38.850 €): 431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brackel: 3 Zimmer mit Balkon zur Kapitalanlage.

Beschreibung

Ausstattung