Kaminabende & Gartenglück: Gut durchdachtes Wohlfühlambiente

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

320.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.678 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, absolut ruhigen Sackgassenlage von Elmshorn. Die lebendige Stadt im Hamburger Speckgürtel zählt rund 52.800 Einwohner und verbindet die Vorzüge eines überschaubaren, familiären Wohnorts mit einer erstklassigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs liegen um die Ecke. Der Kindergarten sowie die Schulen sind knapp einen Kilometer entfernt, und verschiedene Einzelhändler sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur ca. 1,5 Kilometern. Auch die medizinische Versorgung ist im gut erreichbaren Umfeld. Hier verbindet sich Komfort mit idyllischer Natur. Besonders Familien finden hier ihre perfekte Wohlfühloase: Die Krückau mit ihren Grünflächen ist schnell zu erreichen, und der beliebte Spielplatz im Steindammpark ist ca. 2 km entfernt - ideal für spontane Ausflüge mit den Kindern. Für Abwechslung im Alltag sorgt, der moderne Badepark sowie das spannende Industriemuseum. Auch wer die Natur schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Das Naherholungsgebiet Liether Wald und die beeindruckende Liether Kalkgrube liegen in direkter Nähe und laden zu ausgiebigen, erholsamen Spaziergängen ein. Eine Lage, die einfach Lebensqualität verspricht! Pendler und Weltenbummler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung dieses Standorts. Der Bahnhof in 2km Entfernung bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und Westerland (Sylt), wobei der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A23 und die B431 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist rund 40 Autominuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 beweist eindrucksvoll, dass wahre Wohnqualität nicht von riesigen Quadratmetern abhängt. Frei nach dem Motto „klein, aber fein“ bietet das Haus auf ca. 87 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Wohlfühlambiente. Dank des sofortigen Bezugs können Sie hier direkt mit der Gestaltung Ihres neuen Lebensmittelpunkts starten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses dient. Für das besondere Quäntchen Gemütlichkeit sorgt hier ein stilvoller Kamin, der an Winterabenden eine behagliche Kulisse schafft. Die funktionale Einbauküche mit Gasherd ist bereits im Preis enthalten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich auf 2,5 flexibel nutzbare Zimmer verteilt - ideal als Kinder- und Schlafbereich, Ankleide oder ruhiges Home-Office. Das modernisierte Vollbad lädt zudem zu entspannten Routinen ein. Zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobbys bieten der geräumige Keller sowie der voll gedämmte Dachboden, welcher nach Herzenslust ausgebaut werden kann. Die Immobilie befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Hier wohnen Sie in einer herzlichen, familiären Nachbarschaft, in der eine tolle Gemeinschaft gepflegt wird - ein perfektes und sicheres Umfeld für Paare und kleine Familien. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist von einer blickdichten Hecke umrahmt - perfekt für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre. Ihre Autos parken Sie bequem auf den zwei dazugehörigen Außenstellplätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, absolut ruhigen Sackgassenlage von Elmshorn. Die lebendige Stadt im Hamburger Speckgürtel zählt rund 52.800 Einwohner und verbindet die Vorzüge eines überschaubaren, familiären Wohnorts mit einer erstklassigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs liegen um die Ecke. Der Kindergarten sowie die Schulen sind knapp einen Kilometer entfernt, und verschiedene Einzelhändler sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach nur ca. 1,5 Kilometern. Auch die medizinische Versorgung ist im gut erreichbaren Umfeld. Hier verbindet sich Komfort mit idyllischer Natur. Besonders Familien finden hier ihre perfekte Wohlfühloase: Die Krückau mit ihren Grünflächen ist schnell zu erreichen, und der beliebte Spielplatz im Steindammpark ist ca. 2 km entfernt - ideal für spontane Ausflüge mit den Kindern. Für Abwechslung im Alltag sorgt, der moderne Badepark sowie das spannende Industriemuseum. Auch wer die Natur schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Das Naherholungsgebiet Liether Wald und die beeindruckende Liether Kalkgrube liegen in direkter Nähe und laden zu ausgiebigen, erholsamen Spaziergängen ein. Eine Lage, die einfach Lebensqualität verspricht! Pendler und Weltenbummler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung dieses Standorts. Der Bahnhof in 2km Entfernung bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hamburg, Kiel und Westerland (Sylt), wobei der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A23 und die B431 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist rund 40 Autominuten entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.