N-Steinbühl: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (EG) - Sanierungsbedürftig

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) mit insgesamt 16 Einheiten.

Die Wohnung steht leer und kann sofort saniert werden (Elektrik muss erneuert werden - zweiadrige Elektroleitung).

Ausstattung:

Wohnräume: Textil
Küche, Flur: PVC
Badezimmer: Fliesen
Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Keller- und Dachbodenabteil
Kunststofffenster
Gas-Etagen-Heizung (Baujahr ca. 2015)

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:

ca. EUR 106,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
ca. EUR 36,-- / Monat Verwaltungsgebühren
ca. EUR 56,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet
Gesamt: EUR 199,-- (Umlagefähig: EUR 90,-- Nicht umlagefähig: EUR 109,--)

Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 112.063,-- (Stand 31.12.2024)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Lage Zentrumsnahe und verkehrsgünstige, aber dennoch grüne Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung (zur U-Bahn nur 5 Gehminuten).

Objektbeschreibung Helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1958) mit insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnung steht leer und kann sofort saniert werden (Elektrik muss erneuert werden - zweiadrige Elektroleitung). Ausstattung: - Wohnräume: Textil - Küche, Flur: PVC - Badezimmer: Fliesen - Küche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - Keller- und Dachbodenabteil - Kunststofffenster - Gas-Etagen-Heizung (Baujahr ca. 2015) Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 106,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.) - ca. EUR 36,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 56,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - Heizung wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet - Gesamt: EUR 199,-- (Umlagefähig: EUR 90,-- Nicht umlagefähig: EUR 109,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen belaufen sich derzeit auf EUR 112.063,-- (Stand 31.12.2024) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich. Lage Zentrumsnahe und verkehrsgünstige, aber dennoch grüne Lage in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung (zur U-Bahn nur 5 Gehminuten).